受全球金融危機影響,作為我國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè),受到了很大沖擊,樓市低迷、投資回籠慢、流動資金短缺等現(xiàn)象嚴重制約了房地產(chǎn)的發(fā)展和拉動經(jīng)濟的增長。面對現(xiàn)狀,各房地產(chǎn)企業(yè)面臨兩大難點,一是,如何把現(xiàn)房賣出去,盡快回籠資金;二是,下一步怎么走,如何進行新的投資。目前,國家出臺多項政策擴大內(nèi)需,刺激消費,進行救市。但是,房地產(chǎn)企業(yè)在依靠政府的同時,更應該自己找出路、想對策,尋找新的投資方向和賣點,只有這樣,企業(yè)才能盡快走出冰凍期,得到快速發(fā)展。而提高對建筑節(jié)能的認識和投資,以市場需求為導向,走科技創(chuàng)新之路,已成為促進經(jīng)濟增長和房地產(chǎn)行業(yè)的大勢所趨。
我國的建筑節(jié)能雖然起步比較晚,始于20世紀80年代初期,基于建筑節(jié)能關系到國家資源戰(zhàn)略、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施,關系到擴大內(nèi)需、拉動國民經(jīng)濟增長的大局。近幾年,隨著《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能條例》等法律法規(guī)的陸續(xù)出臺,在政府技術政策和標準的推動下,我國的建筑節(jié)能工作快速起動并迎來一個高潮。這也說明了,為什么各個發(fā)達國家都那么熱衷于搞建筑節(jié)能,這是因為人家成千上萬的經(jīng)濟專家十分精明的把賬全面算清楚了,搞建筑節(jié)能太合算太省錢了。
以下就建筑節(jié)能對房地產(chǎn)業(yè)的作用和促進經(jīng)濟發(fā)展兩個方面進行闡述。
1　建筑節(jié)能對房地產(chǎn)業(yè)的好處
建造節(jié)能房對于開發(fā)建設單位來說,不是增加額外的經(jīng)濟負擔,而是大有好處的。
1.1　節(jié)能建筑是新賣點
當前,住房制度的改革,住戶都要自己購房。隨著人們生活水平的提高,消費者再也不會僅僅滿足于有房住就行了,而是對住房的功能和質(zhì)量要求會越來越高。舒適性和采暖、空調(diào)的運行費用,將是住戶購房時考慮的重要因素,而節(jié)能住宅恰恰具備了這一優(yōu)點。
(1)節(jié)能建筑舒適性好。一般建筑物,以占絕大多數(shù)的4個單元6層樓的磚混結(jié)構(gòu)的典型多層住宅為例,通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱熱損失約占全部熱損失的77%,通過門窗縫隙的空氣滲透熱損失約占23%。在傳熱熱損失中,外墻約占25%;窗戶約占24%;樓梯間隔墻約占11%;屋面約占9%;陽臺門下部約占3%;戶門約占3%;地面約占2%。而節(jié)能建筑由于墻體、門窗、屋頂?shù)葒o結(jié)構(gòu)都采取了可靠的保溫、隔熱和密閉措施,