城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存相互助 益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能高效率的綜合體。筆者在商業(yè)地產(chǎn)公司接觸的較多的是商業(yè)、辦公、居住、酒店為一體的城市綜合體項(xiàng)目。本文對(duì)電氣各系統(tǒng)及 規(guī)范中有具體要求的內(nèi)容不展開論述，主要討論筆者近年管理的項(xiàng)目中，幾種業(yè)態(tài)電氣設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)作為設(shè)計(jì)參考。
　　一、用電指標(biāo)
　　各類項(xiàng)目業(yè)態(tài)的用電指標(biāo)建議如下，上限值不應(yīng)超過以下最大值的5%：
　　購(gòu)物中心：130～140VA/㎡
　　百貨：120～130VA/㎡
　　辦公：80～90VA/㎡
　　酒店：90～110VA/㎡
　　住宅：30～45VA/㎡
　　公寓：35～50VA/㎡
　　車庫(kù)：15VA/㎡
　　二、設(shè)備房要求
　　1. 變配電所：高低壓配電房按約70㎡/臺(tái)變壓器計(jì)算；變壓器單臺(tái)最大容量800kVA時(shí)，房間凈高3.6m；超過800kVA時(shí)，房間凈高3.8m。
　　2. 發(fā)電機(jī)房面積按照80㎡/臺(tái)設(shè)計(jì)，房間凈高需按照最新版《民規(guī)》確定，但最大不應(yīng)超過4.2m。
　　3. 開閉所設(shè)置與否，需在建筑方案及供電方案基本確定后，應(yīng)盡早報(bào)當(dāng)?shù)毓╇姴块T確定。
　　4. 配電間：百貨或購(gòu)物中心按防火分區(qū)設(shè)置6㎡強(qiáng)弱電間各一個(gè)。酒店或辦公區(qū)域每個(gè)防火分區(qū)4～5㎡強(qiáng)弱電間各一個(gè)，超高層建筑5～6㎡。住宅建筑多層一般不設(shè)置配電間；高層每層強(qiáng)弱電間分別約為：2.0～2.5㎡，強(qiáng)弱電間可合用；超高層住宅適當(dāng)放大。