圖為被動房的內(nèi)飾

恒溫恒氧，四季如春，還會“呼吸”，在上海、杭州等地樓市，“被動房”成為一些高端樓盤的賣點，其實，不少樓盤的被動房技術(shù)均來自于一家玉環(huán)企業(yè)——

“被動房”市場規(guī)?；蜻_上萬億，會否成臺州智造下一個“風口”？

毛細管網(wǎng)輻射、地源熱泵系統(tǒng)、沒有空調(diào)和地暖卻能冬暖夏涼、房屋“零”能耗……不久之前，杭州一樓盤開盤，新穎的“被動房”概念成為一大賣點，引起不少購房者的關(guān)注。

什么是“被動房”?這是源自于德國的一種全新節(jié)能建筑概念，倡導(dǎo)通過高隔熱隔音、密封性強的建筑外墻設(shè)計和可再生能源的利用，使建筑不再主動向外要求能源，甚至不需要外界輸入一度電，就能保持18℃~26℃的恒溫狀態(tài)。

這么“高大上”的功能，聽起來讓人“不明覺厲”。其實，國內(nèi)不少樓盤的被動房技術(shù)均來自于一家臺州企業(yè)。2011年5月，浙江永德信綠建科技有限公司董事長彭漢平斥資1億元買下德國漢堡之家被動房的高節(jié)能技術(shù)、冠名權(quán)以及復(fù)制權(quán)。幾年來，他們讓不少中國人也住進了這樣四季如春的房子。

冬暖夏涼?“零”能耗?這樣的被動房在臺州能有多大市場?帶著疑問，近日，記者走進了該企業(yè)位于玉環(huán)縣的一處被動房體驗中心。

窗厚門厚如保溫壺，一年四季保持恒溫恒濕

走進體驗中心，一陣涼意涌來，環(huán)顧四周，未見室內(nèi)有冷氣出風口。只有進門拐角處的墻上安裝著幾個小小的液晶顯示器，上面的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，當下室內(nèi)的溫度是18℃，室外溫度達28℃。見到記者的疑惑，浙江永德信綠建科技有限公司總經(jīng)理張紅星帶著記者來到他們的產(chǎn)品陳列室，指著一塊由藍色小管組成的管網(wǎng)說，室內(nèi)能保持常年四季如春，就是這些管網(wǎng)的功勞。

原來，這些藍色的管網(wǎng)就像是人體的毛細血管，它們組合成了房子的呼吸系統(tǒng)。

“一個房間，四面墻加上天花板和地板，都安裝了這種‘毛細管網(wǎng)’。管內(nèi)的水循環(huán)，源源不斷地外界釋放‘冷氣’。因此，墻面才是‘冷氣’的源頭。”張紅星說，被動房的恒溫，不僅表現(xiàn)在時間上，也表現(xiàn)在空間上，“不論高低、中心還是角落，室內(nèi)的溫度都是一樣的，所以大人還是小孩感受到的溫度是一樣的。”

張紅星告訴記者，設(shè)計被動房的初衷就是為了讓戶主住得舒適。“被動房的最大特點是節(jié)能、恒溫、恒濕、恒氧以及清新的空氣，室溫冬季不會低于20℃，夏季不會高于26℃，室內(nèi)的PM2.5始終低于35ug/m3，噪聲不超過30dB，二氧化碳的濃度也維持在500ppm上下，是因為有三個法寶：保溫隔熱、高氣密性和高效的熱回收系統(tǒng)。”張紅星說，新風系統(tǒng)能進行空氣置換，并且能回收室內(nèi)70%的熱量，剩下的30%通過人體運動、家電散熱也能夠達到。

據(jù)介紹，新風系統(tǒng)在排風口處形成負壓，送風口將過濾除塵、加濕除濕的新鮮空氣自然地輸送到屋子內(nèi)，一小時置換3次空氣，也就是說，即使不開窗戶，也時刻有新鮮的空氣;為了與外界“隔離”保持氣密性，所有的洞口、管線穿墻、連接室外的導(dǎo)熱器材都被進行了密封處理和改良，儼然是一個嚴實的保溫桶。

張紅星認為，節(jié)能不僅是降低現(xiàn)有能源的使用，更是充分利用可再生能源，而被動房的能量來源是太陽和土壤。“與古時的半坡式房子相似，被動房是通過水地源熱泵系統(tǒng)連接土壤，冬季時將土壤中的熱量輸送到室內(nèi)提供取暖，夏季則釋放熱量到土壤中，毛細管網(wǎng)連接土壤，水循環(huán)時能與土壤進行熱交換。”

被動房通過嚴格的體系控制，要求每年每平方米采暖或制冷的一次能源消耗低于15kWh，那推動水循環(huán)、啟動新風系統(tǒng)的能量從何而來?張紅星解釋道，樓頂?shù)奶柲芄夥l(fā)電能提供需求，假使回收的熱量不夠使用，光伏產(chǎn)生的電量也能提供，建筑的節(jié)能率達到90%以上能耗成本降低了90%。據(jù)了解，以這座面積達700平方米的體驗館為例，每個月的電費僅達500元，這還是商業(yè)用電的價格。

建筑成本僅比普通住宅高1000元/平方米

對比傳統(tǒng)建筑，被動房的優(yōu)勢顯而易見，假使大范圍推動使用被動房，無論是對環(huán)境還是建筑本身都是一次歷史性的變革。

被動房的造價成本與傳統(tǒng)住宅相比，相差多少?

張紅星介紹，目前的建筑成本比普通住宅高1000元/平方米，如果加上裝修的人工成本，會稍微再高一些。

椒江的李先生早在兩年前就安裝了被動房的全套系統(tǒng)，200平方米的房子共花費100萬左右。他透露，在使用被動房家裝前了解過傳統(tǒng)家裝的價格，中央空調(diào)加地暖，再加上新風系統(tǒng)，傳統(tǒng)家裝的價格也近100萬元。“從目前的情況看，被動房還是偏向中高端群體。”張紅星認為，對于本身就打算精裝修的住戶來說，被動房的家裝成本與前者等同，但對于普通住戶來說，還是比較昂貴。

記者了解到，目前已經(jīng)有寧波、杭州、上海等地的樓盤房屋使用了永德信的被動房技術(shù)。以位于杭州濱江區(qū)的金茂府樓盤為例，該樓盤的價格是4萬元多每平方米，而周圍樓盤的價格每平方米在2萬元左右，雖然房產(chǎn)價格受諸多因素影響，但從購房者的反映來看，低碳環(huán)保的綠色建筑充滿足夠的誘惑。

據(jù)張紅星介紹，目前臺州并沒有住宅小區(qū)、公共建筑在建設(shè)時使用被動房技術(shù)，原先談過幾個項目，但因為設(shè)計和工期的原因被擱淺。

在裝修過程中，被動房對于保暖、氣密性技術(shù)、斷橋技術(shù)等都有很高的要求。記者了解到，玉環(huán)檔案館將利用被動房技術(shù)進行建設(shè)，對于檔案來說，本身就需要在恒溫、恒濕的情況下儲存，若順利建設(shè)，這也將是臺州首座被動房公共項目。

除此之外，永德信將在玉環(huán)打造臺州首個被動房住宅小區(qū)，近年還將建設(shè)被動房連鎖酒店。

實體體驗+電子商城，永德信商業(yè)運作將走“同仁堂”模式

近年來，國家大力發(fā)展綠色建筑，被動房的推廣也利好不斷。以北京為例，當?shù)匕l(fā)布了《推動超低能耗建筑發(fā)展行動計劃》，明確給予示范項目每平方米1000元的資金獎勵，被動房的政府推動已從引導(dǎo)邁向了實質(zhì)性引領(lǐng)。

“公司正在以平臺化戰(zhàn)略布局被動房全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。”張紅星說，目前，永德信著力打造“一館一園一區(qū)”的被動式建筑產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)內(nèi)包括漢堡之家體驗館、綠色建筑產(chǎn)業(yè)孵化園和被動式超低能耗綠色小區(qū)。

永德信還將效仿同仁堂模式，“即有人開方子、有人抓藥、有人煎藥，這些都將通過永德信的技術(shù)合作、電商貿(mào)易、人才培訓(xùn)、制造集聚和金融服務(wù)五大平臺完成。”張紅星說。

“我們在杭州有一個設(shè)計院，被動房的建筑設(shè)計將通過設(shè)計院完成，這就相當于‘寫方子’的角色;其次，我們有一個電商平臺，根據(jù)設(shè)計院提供的圖紙?zhí)峁┫鄳?yīng)的材料，這就是‘配材料’;材料配齊就該交由施工團隊進行施工裝修，被動房的工程要求高，為了在源頭上保證質(zhì)量，宜居公司會負責監(jiān)管，這相當于‘煎藥材’。”張紅星說，用戶可在電子商城下訂單，通過商城配貨并線下配送。

據(jù)了解，目前永德信電商已經(jīng)引進來自國內(nèi)外100多家戰(zhàn)略合作廠家，所有建設(shè)時需要的材料都是直接從廠家發(fā)貨，以減少中間周轉(zhuǎn)來降低用戶成本。

“被動房是未來的發(fā)展方向，市場規(guī)模將達上萬億。”該董事長彭漢平曾表示，當前國家關(guān)于綠色建筑的政策陸續(xù)出臺，而國內(nèi)95%的建筑都屬于高能耗，綠色生態(tài)建筑市場巨大，涉足其中的中國企業(yè)卻為數(shù)不多，這對“蟄伏”五年之久的永德信來說，大施拳腳的時候到了。