規(guī)定：公有住房出售后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理由原售房單位負(fù)責(zé)
承德市住建局：房改房在進(jìn)行維修改造時，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任
承德市忠義廟小區(qū)1號樓是棟修建于1999年的單位集資房，此后，該樓房進(jìn)行了房改，房屋產(chǎn)權(quán)改為個人所有。十幾年過去了，樓內(nèi)供熱管道已日漸老化，取暖期漏水現(xiàn)象頻發(fā)。今年，居民向供熱部門申請分戶改造時，卻遇到了政策性問題。
供熱管道老化頻跑水，分戶改造才能一勞永逸
忠義廟小區(qū)1號樓共有5個單元，附近居民也稱該樓為“承德市傳輸局家屬樓”。據(jù)居民介紹，該樓修建于1999年前后，當(dāng)時由單位組織，以集資房的名義從房產(chǎn)公司購買。“單位集資房，要比市場價便宜一些。”居民們告訴燕趙都市報記者，入住后不久，他們就進(jìn)行了房改，“產(chǎn)權(quán)完全劃歸到了個人名下”。
據(jù)介紹，起初小區(qū)由房產(chǎn)公司下屬的物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。“后來交物業(yè)費(fèi)的人越來越少，物業(yè)公司就撤走了。這些年，小區(qū)一直處于無人管理的狀態(tài)。”居民們說，樓頂漏水、管道破損等問題陸續(xù)出現(xiàn)。
9月11日，燕趙都市報記者在該樓3單元7樓的郭先生家中看到，該樓供熱管道仍屬于“上供下回”的老系統(tǒng)，由于處于頂樓，該單元的供熱主管網(wǎng)需從他家里經(jīng)過。“時間長了，供熱管道出現(xiàn)了許多砂眼，每年都會漏水，最嚴(yán)重的時候，屋里跟水簾洞差不多，家里的家具、木地板都被淹了。”郭先生告訴記者，裝修時為了美觀，供熱管道都被包裹了起來，“但是每年都跑水，木板上挖出了不少洞”。
盡管每次發(fā)生跑水事件，供熱部門都能及時趕來維修，但始終沒能徹底解決問題。“不光我們一家跑水，所以只有徹底更換新管道，才是一勞永逸的辦法。”據(jù)郭先生介紹，該樓的1單元、2單元已經(jīng)率先完成了供熱分戶改造，但其余3個單元的改造工作遲遲不見進(jìn)展。
分戶改造遇難題，供熱部門、產(chǎn)權(quán)單位觀點(diǎn)不一
為了解決家里的跑水問題，居民們多次找到供熱部門咨詢分戶改造的事宜。“供熱部門表示，傳輸局是該樓房的產(chǎn)權(quán)單位，改造需要產(chǎn)權(quán)單位牽頭。”居民告訴記者，傳輸局表示，樓房已進(jìn)行了房改，產(chǎn)權(quán)已歸個人，單位沒有資金進(jìn)行改造。
承德熱力集團(tuán)相關(guān)工作人員向燕趙都市報記者表示，根據(jù)承德市供熱分戶改造的相關(guān)政策，無產(chǎn)權(quán)單位的樓房，由供熱部門和住戶分?jǐn)偢脑熨M(fèi)用；有產(chǎn)權(quán)單位的樓房，供熱部門只針對單位，費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。“我們只負(fù)責(zé)樓下管道井閥門以外的管網(wǎng)維護(hù)管理，樓內(nèi)用熱設(shè)施歸產(chǎn)權(quán)單位所有，所以產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)該出面協(xié)調(diào)此事。我們曾向產(chǎn)權(quán)單位表示，供熱部門也可以分?jǐn)偛糠仲M(fèi)用，但傳輸局還沒有同意這個方案。”
9月15日，承德市傳輸局辦公室一位姓李的主任告訴燕趙都市報記者，他們正在協(xié)調(diào)此事。李主任告訴記者，該樓房的3至5單元為該單位的集資房，但10多年前已經(jīng)進(jìn)行了房改，產(chǎn)權(quán)已歸個人所有，并且一些樓房已經(jīng)轉(zhuǎn)賣，所有人已經(jīng)不是該單位職工。“讓我們出面協(xié)調(diào)可以，但現(xiàn)在再讓單位出資改造，好像師出無名，我們也在咨詢相關(guān)政策。”
據(jù)居民和供熱部門介紹，幾年前，承德市傳輸局曾組織過進(jìn)行分戶改造，但由于當(dāng)時有部分住戶不同意，改造工程一度擱置。“只要能早日解決問題，我們也愿意承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，現(xiàn)在改造的前提是，傳輸局必須要出面，供熱部門不直接針對住戶。”
居民們告訴燕趙都市報記者，9月12日，傳輸局安排施工人員對3至5單元樓頂重新進(jìn)行了防水施工。“這說明傳輸局和這棟樓還存在關(guān)系。”對此，李主任表示，確實申請了房屋維修基金，對單位職工居住的3至5單元樓頂重新做了防水。
房改房改造原單位需“買單”
那么房改房共用設(shè)施的維修改造，原單位是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用呢？記者就此咨詢了承德市住建局產(chǎn)權(quán)處，相關(guān)人員告訴記者，單位集資房帶有福利性質(zhì)，購買時要比市場價低，盡管進(jìn)行了房改，但小區(qū)內(nèi)的物業(yè)用房、共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)仍歸產(chǎn)權(quán)單位所有。
記者從《承德市城市集中供熱管理辦法》第28條看到，“入戶總儀表或閥門法蘭及其以外的設(shè)施為供熱設(shè)施，由供熱單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理。入戶總儀表或閥門法蘭以內(nèi)的設(shè)施為用熱設(shè)施，由房屋產(chǎn)權(quán)人和房管單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理。公有住房出售后，用熱設(shè)施的維護(hù)管理按《河北省公有住房售后維修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”。《河北省公有住房售后維修管理辦法》第五條規(guī)定，公有住房出售后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理由原售房單位負(fù)責(zé)。
承德市住建局產(chǎn)權(quán)處的相關(guān)人員告訴記者，即使單位職工將房屋出售給他人，也沒有改變小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備歸屬產(chǎn)權(quán)單位的現(xiàn)狀。“出售的僅為房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，所以不管是單位職工，還是非單位職工，他們享有同樣的權(quán)益，承擔(dān)同樣的義務(wù)。”相關(guān)人員表示，房改房在進(jìn)行維修改造時，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。
承德市住建局：房改房在進(jìn)行維修改造時，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任
承德市忠義廟小區(qū)1號樓是棟修建于1999年的單位集資房，此后，該樓房進(jìn)行了房改，房屋產(chǎn)權(quán)改為個人所有。十幾年過去了，樓內(nèi)供熱管道已日漸老化，取暖期漏水現(xiàn)象頻發(fā)。今年，居民向供熱部門申請分戶改造時，卻遇到了政策性問題。
供熱管道老化頻跑水，分戶改造才能一勞永逸
忠義廟小區(qū)1號樓共有5個單元，附近居民也稱該樓為“承德市傳輸局家屬樓”。據(jù)居民介紹，該樓修建于1999年前后，當(dāng)時由單位組織，以集資房的名義從房產(chǎn)公司購買。“單位集資房，要比市場價便宜一些。”居民們告訴燕趙都市報記者，入住后不久，他們就進(jìn)行了房改，“產(chǎn)權(quán)完全劃歸到了個人名下”。
據(jù)介紹，起初小區(qū)由房產(chǎn)公司下屬的物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。“后來交物業(yè)費(fèi)的人越來越少，物業(yè)公司就撤走了。這些年，小區(qū)一直處于無人管理的狀態(tài)。”居民們說，樓頂漏水、管道破損等問題陸續(xù)出現(xiàn)。
9月11日，燕趙都市報記者在該樓3單元7樓的郭先生家中看到，該樓供熱管道仍屬于“上供下回”的老系統(tǒng)，由于處于頂樓，該單元的供熱主管網(wǎng)需從他家里經(jīng)過。“時間長了，供熱管道出現(xiàn)了許多砂眼，每年都會漏水，最嚴(yán)重的時候，屋里跟水簾洞差不多，家里的家具、木地板都被淹了。”郭先生告訴記者，裝修時為了美觀，供熱管道都被包裹了起來，“但是每年都跑水，木板上挖出了不少洞”。
盡管每次發(fā)生跑水事件，供熱部門都能及時趕來維修，但始終沒能徹底解決問題。“不光我們一家跑水，所以只有徹底更換新管道，才是一勞永逸的辦法。”據(jù)郭先生介紹，該樓的1單元、2單元已經(jīng)率先完成了供熱分戶改造，但其余3個單元的改造工作遲遲不見進(jìn)展。
分戶改造遇難題，供熱部門、產(chǎn)權(quán)單位觀點(diǎn)不一
為了解決家里的跑水問題，居民們多次找到供熱部門咨詢分戶改造的事宜。“供熱部門表示，傳輸局是該樓房的產(chǎn)權(quán)單位，改造需要產(chǎn)權(quán)單位牽頭。”居民告訴記者，傳輸局表示，樓房已進(jìn)行了房改，產(chǎn)權(quán)已歸個人，單位沒有資金進(jìn)行改造。
承德熱力集團(tuán)相關(guān)工作人員向燕趙都市報記者表示，根據(jù)承德市供熱分戶改造的相關(guān)政策，無產(chǎn)權(quán)單位的樓房，由供熱部門和住戶分?jǐn)偢脑熨M(fèi)用；有產(chǎn)權(quán)單位的樓房，供熱部門只針對單位，費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。“我們只負(fù)責(zé)樓下管道井閥門以外的管網(wǎng)維護(hù)管理，樓內(nèi)用熱設(shè)施歸產(chǎn)權(quán)單位所有，所以產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)該出面協(xié)調(diào)此事。我們曾向產(chǎn)權(quán)單位表示，供熱部門也可以分?jǐn)偛糠仲M(fèi)用，但傳輸局還沒有同意這個方案。”
9月15日，承德市傳輸局辦公室一位姓李的主任告訴燕趙都市報記者，他們正在協(xié)調(diào)此事。李主任告訴記者，該樓房的3至5單元為該單位的集資房，但10多年前已經(jīng)進(jìn)行了房改，產(chǎn)權(quán)已歸個人所有，并且一些樓房已經(jīng)轉(zhuǎn)賣，所有人已經(jīng)不是該單位職工。“讓我們出面協(xié)調(diào)可以，但現(xiàn)在再讓單位出資改造，好像師出無名，我們也在咨詢相關(guān)政策。”
據(jù)居民和供熱部門介紹，幾年前，承德市傳輸局曾組織過進(jìn)行分戶改造，但由于當(dāng)時有部分住戶不同意，改造工程一度擱置。“只要能早日解決問題，我們也愿意承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，現(xiàn)在改造的前提是，傳輸局必須要出面，供熱部門不直接針對住戶。”
居民們告訴燕趙都市報記者，9月12日，傳輸局安排施工人員對3至5單元樓頂重新進(jìn)行了防水施工。“這說明傳輸局和這棟樓還存在關(guān)系。”對此，李主任表示，確實申請了房屋維修基金，對單位職工居住的3至5單元樓頂重新做了防水。
房改房改造原單位需“買單”
那么房改房共用設(shè)施的維修改造，原單位是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用呢？記者就此咨詢了承德市住建局產(chǎn)權(quán)處，相關(guān)人員告訴記者，單位集資房帶有福利性質(zhì)，購買時要比市場價低，盡管進(jìn)行了房改，但小區(qū)內(nèi)的物業(yè)用房、共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)仍歸產(chǎn)權(quán)單位所有。
記者從《承德市城市集中供熱管理辦法》第28條看到，“入戶總儀表或閥門法蘭及其以外的設(shè)施為供熱設(shè)施，由供熱單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理。入戶總儀表或閥門法蘭以內(nèi)的設(shè)施為用熱設(shè)施，由房屋產(chǎn)權(quán)人和房管單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理。公有住房出售后，用熱設(shè)施的維護(hù)管理按《河北省公有住房售后維修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”。《河北省公有住房售后維修管理辦法》第五條規(guī)定，公有住房出售后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理由原售房單位負(fù)責(zé)。
承德市住建局產(chǎn)權(quán)處的相關(guān)人員告訴記者，即使單位職工將房屋出售給他人，也沒有改變小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備歸屬產(chǎn)權(quán)單位的現(xiàn)狀。“出售的僅為房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，所以不管是單位職工，還是非單位職工，他們享有同樣的權(quán)益，承擔(dān)同樣的義務(wù)。”相關(guān)人員表示，房改房在進(jìn)行維修改造時，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。
