近日，家住洛龍區(qū)的李先生準備在家里安裝地暖，卻被小區(qū)物業(yè)不讓裝地暖的新規(guī)定給難住了。李先生著實想不通：“裝地暖還是暖氣片，選擇權(quán)不應在業(yè)主手中嗎？”
【訴說】
去年還能裝，今年物業(yè)出了新規(guī)定
李先生所在的小區(qū)位于洛龍區(qū)古城路，不久前，他打算裝修房子，可到物業(yè)辦公室簽訂裝修協(xié)議時發(fā)現(xiàn)，規(guī)定中明確指出業(yè)主必須安裝暖氣片。
“物業(yè)工作人員告訴我，若執(zhí)意安裝地暖，不僅無法通過審核，所交的2000元裝修押金也可能難以退還。”李先生說，最讓他想不通的是，去年，小區(qū)物業(yè)辦公室還是同意業(yè)主安裝地暖的。
李先生稱，小區(qū)內(nèi)裝修及入住較早的業(yè)主家不少都安裝了地暖。“物業(yè)說不讓裝地暖是他們今年的新規(guī)定，因為安裝地暖會影響其他業(yè)主家的供暖溫度。”李先生對該說法表示不解，“對之前已安裝地暖的業(yè)主，物業(yè)稱不再追究，那被強制安裝暖氣片的業(yè)主利益誰來保障？”
【發(fā)現(xiàn)】
對地暖說“不”的并非僅此一家，原因有哪些
針對此事，洛陽晚報記者走訪了洛龍區(qū)幾個小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，對安裝地暖說“不”的并非僅此一個小區(qū)。
學府街附近一小區(qū)的物業(yè)工作人員表示，從業(yè)主開始裝修他們就明確規(guī)定不能安裝地暖，因為根據(jù)小區(qū)房屋原本設(shè)計的要求，只能安裝墻體承重散熱器，而安裝地暖則屬于樓板承重。
“如果業(yè)主違背約定安裝地暖，我們會采取強制措施要求其拆除。”長興街附近一小區(qū)的物業(yè)工作人員說。在該小區(qū)業(yè)主填寫的裝修申請表中，禁止安裝地暖被明確寫進條款。該工作人員說，小區(qū)從首批業(yè)主裝修就規(guī)定只能安裝暖氣片，“主要依據(jù)還是小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)規(guī)定，因為安裝地暖從承重方式及采暖水溫要求上與小區(qū)房屋的總體設(shè)計不符”。
【探求】
地暖是否會“偷走”鄰居家的熱量
有業(yè)主安裝了地暖，而其鄰居使用的是暖氣片，地暖是否會“偷走”鄰居家的熱量？洛陽晚報記者就此咨詢了洛陽北控水務(wù)集團有限公司新區(qū)熱力分公司相關(guān)工作人員。
該工作人員表示，根據(jù)《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》，使用地暖常規(guī)應為整棟樓或整個小區(qū)全部為地暖，而是否能夠采用地暖則應根據(jù)房屋設(shè)計來確定。如果一棟樓的業(yè)主有的安裝地暖有的安裝暖氣片，則可能出現(xiàn)整棟樓戶與戶之間流量分布不均的情況，導致業(yè)主家的暖氣有的熱有的不熱。
這名工作人員告訴我們，選擇安裝暖氣片還是地暖應遵循小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位的設(shè)計要求，該公司并沒有要求小區(qū)物業(yè)禁止業(yè)主安裝地暖的相關(guān)規(guī)定。
【咨詢】
業(yè)主裝地暖還是暖氣片，物業(yè)有權(quán)干涉嗎
洛陽晚報記者從洛龍區(qū)物業(yè)辦工作人員處了解到，目前并無法律規(guī)定不允許業(yè)主安裝地暖，而根據(jù)他們所掌握的一些情況，禁止業(yè)主安裝地暖的小區(qū)物業(yè)多數(shù)源于開發(fā)建設(shè)單位的規(guī)劃設(shè)計要求。
該工作人員表示，不少物業(yè)公司禁止業(yè)主安裝地暖的原因主要有3點：
1.依據(jù)開發(fā)建設(shè)單位的規(guī)劃設(shè)計，其中有明確規(guī)定小區(qū)房屋適用墻體安裝散熱器的承重方式；
2.按照相關(guān)產(chǎn)品技術(shù)規(guī)范，目前我國不少地暖所采用的材料，其要求的進水溫度不能高于60℃，而在墻體安裝的鋼柱形散熱器對進水溫度的要求在60℃至80℃，結(jié)合我市供熱提供的熱水溫度情況，相比而言，地暖的安全性較差；
3.使用地暖可能牽涉一些棘手的后期維修問題，如因漏水導致樓上樓下產(chǎn)生糾紛。
溫馨提醒：業(yè)主如對小區(qū)物業(yè)禁止安裝地暖的規(guī)定有疑問，可要求其出示小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位的規(guī)劃中對此的相關(guān)要求，看其規(guī)定是否符合設(shè)計要求。如設(shè)計的是墻體承重還是樓板承重，其中對安裝位置和材料是否有說明等，物業(yè)也應據(jù)此向業(yè)主提供相應解釋。
【訴說】
去年還能裝，今年物業(yè)出了新規(guī)定
李先生所在的小區(qū)位于洛龍區(qū)古城路，不久前，他打算裝修房子，可到物業(yè)辦公室簽訂裝修協(xié)議時發(fā)現(xiàn)，規(guī)定中明確指出業(yè)主必須安裝暖氣片。
“物業(yè)工作人員告訴我，若執(zhí)意安裝地暖，不僅無法通過審核，所交的2000元裝修押金也可能難以退還。”李先生說，最讓他想不通的是，去年，小區(qū)物業(yè)辦公室還是同意業(yè)主安裝地暖的。
李先生稱，小區(qū)內(nèi)裝修及入住較早的業(yè)主家不少都安裝了地暖。“物業(yè)說不讓裝地暖是他們今年的新規(guī)定，因為安裝地暖會影響其他業(yè)主家的供暖溫度。”李先生對該說法表示不解，“對之前已安裝地暖的業(yè)主，物業(yè)稱不再追究，那被強制安裝暖氣片的業(yè)主利益誰來保障？”
【發(fā)現(xiàn)】
對地暖說“不”的并非僅此一家，原因有哪些
針對此事，洛陽晚報記者走訪了洛龍區(qū)幾個小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，對安裝地暖說“不”的并非僅此一個小區(qū)。
學府街附近一小區(qū)的物業(yè)工作人員表示，從業(yè)主開始裝修他們就明確規(guī)定不能安裝地暖，因為根據(jù)小區(qū)房屋原本設(shè)計的要求，只能安裝墻體承重散熱器，而安裝地暖則屬于樓板承重。
“如果業(yè)主違背約定安裝地暖，我們會采取強制措施要求其拆除。”長興街附近一小區(qū)的物業(yè)工作人員說。在該小區(qū)業(yè)主填寫的裝修申請表中，禁止安裝地暖被明確寫進條款。該工作人員說，小區(qū)從首批業(yè)主裝修就規(guī)定只能安裝暖氣片，“主要依據(jù)還是小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)規(guī)定，因為安裝地暖從承重方式及采暖水溫要求上與小區(qū)房屋的總體設(shè)計不符”。
【探求】
地暖是否會“偷走”鄰居家的熱量
有業(yè)主安裝了地暖，而其鄰居使用的是暖氣片，地暖是否會“偷走”鄰居家的熱量？洛陽晚報記者就此咨詢了洛陽北控水務(wù)集團有限公司新區(qū)熱力分公司相關(guān)工作人員。
該工作人員表示，根據(jù)《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》，使用地暖常規(guī)應為整棟樓或整個小區(qū)全部為地暖，而是否能夠采用地暖則應根據(jù)房屋設(shè)計來確定。如果一棟樓的業(yè)主有的安裝地暖有的安裝暖氣片，則可能出現(xiàn)整棟樓戶與戶之間流量分布不均的情況，導致業(yè)主家的暖氣有的熱有的不熱。
這名工作人員告訴我們，選擇安裝暖氣片還是地暖應遵循小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位的設(shè)計要求，該公司并沒有要求小區(qū)物業(yè)禁止業(yè)主安裝地暖的相關(guān)規(guī)定。
【咨詢】
業(yè)主裝地暖還是暖氣片，物業(yè)有權(quán)干涉嗎
洛陽晚報記者從洛龍區(qū)物業(yè)辦工作人員處了解到，目前并無法律規(guī)定不允許業(yè)主安裝地暖，而根據(jù)他們所掌握的一些情況，禁止業(yè)主安裝地暖的小區(qū)物業(yè)多數(shù)源于開發(fā)建設(shè)單位的規(guī)劃設(shè)計要求。
該工作人員表示，不少物業(yè)公司禁止業(yè)主安裝地暖的原因主要有3點：
1.依據(jù)開發(fā)建設(shè)單位的規(guī)劃設(shè)計，其中有明確規(guī)定小區(qū)房屋適用墻體安裝散熱器的承重方式；
2.按照相關(guān)產(chǎn)品技術(shù)規(guī)范，目前我國不少地暖所采用的材料，其要求的進水溫度不能高于60℃，而在墻體安裝的鋼柱形散熱器對進水溫度的要求在60℃至80℃，結(jié)合我市供熱提供的熱水溫度情況，相比而言，地暖的安全性較差；
3.使用地暖可能牽涉一些棘手的后期維修問題，如因漏水導致樓上樓下產(chǎn)生糾紛。
溫馨提醒：業(yè)主如對小區(qū)物業(yè)禁止安裝地暖的規(guī)定有疑問，可要求其出示小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位的規(guī)劃中對此的相關(guān)要求，看其規(guī)定是否符合設(shè)計要求。如設(shè)計的是墻體承重還是樓板承重，其中對安裝位置和材料是否有說明等，物業(yè)也應據(jù)此向業(yè)主提供相應解釋。
