5月20日，全國住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色生態(tài)城區(qū)規(guī)劃建設(shè)技術(shù)交流會(huì)在長沙召開。湖南長沙近年來積極推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，將住宅產(chǎn)業(yè)化當(dāng)成綠色千億產(chǎn)業(yè)集群培養(yǎng)，引起全國同行的廣泛關(guān)注。

“住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，新的生產(chǎn)方式有如“搭積木”、“造汽車”，可提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率和住宅的整體質(zhì)量，降低成本和物耗，更為安全和環(huán)保。根據(jù)住宅產(chǎn)業(yè)化目標(biāo)，到2020年，將在全國范圍內(nèi)發(fā)展50個(gè)左右試點(diǎn)城市(區(qū))，建成10個(gè)左右國家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范城市。目前，深圳、沈陽、濟(jì)南等8個(gè)城市已被批準(zhǔn)為國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市，長沙也在積極創(chuàng)建中。

長沙市住建委主任范焱斌用“兩個(gè)千萬，一個(gè)千億”概括長沙建筑產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，即目前已有工業(yè)化方式生產(chǎn)的建筑1000萬平方米，從去年算起3年時(shí)間要新增1000萬平方米，爭取2007年底實(shí)現(xiàn)千億元產(chǎn)業(yè)集群。

目前，長沙市已有國家住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地企業(yè)3個(gè)，即長沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)集團(tuán)有限公司(主要為預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)體系)、遠(yuǎn)大可建科技有限公司(主要為鋼結(jié)構(gòu)體系)、三一集團(tuán)有限公司(主要為PC結(jié)構(gòu)體系和住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)備)，另有湖南省三新建筑工業(yè)股份有限公司、中民筑友、湖南創(chuàng)博拼裝住宅科技有限公司、湖南山河住宅有限公司等企業(yè)正在建設(shè)生產(chǎn)基地，著力推進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

作為全國龍頭企業(yè)，遠(yuǎn)大住工自1996年就開始探索住宅產(chǎn)業(yè)化，充分吸納美國、日本、德國、新加坡等國家先進(jìn)理念與技術(shù)，結(jié)合中國市場實(shí)際，建立了完善的建筑工業(yè)化研發(fā)體系、制造體系、施工體系與產(chǎn)品體系，技術(shù)專利達(dá)100多項(xiàng)。遠(yuǎn)大住工總裁唐芬告訴記者，其制造基地覆蓋了京津冀、長三角和泛珠三角區(qū)域，年產(chǎn)能達(dá)5000萬平方米。

2013年以來，長沙市委、市政府積極推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，大力扶持住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，2014年7月頒布實(shí)施《關(guān)于加快推進(jìn)兩型住宅產(chǎn)業(yè)化的意見》，并與遠(yuǎn)大住工簽署《長沙市兩型住宅產(chǎn)業(yè)化推廣實(shí)施的合作框架協(xié)議》，明確要求至2016年住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目開工面積超900萬平方米。

今年4月，長沙市兩型住宅產(chǎn)業(yè)化工作會(huì)議上再次下達(dá)了2015和2016年住宅產(chǎn)業(yè)化新開工面積分別不少于300萬、400萬平方米的建設(shè)任務(wù)。截至目前，遠(yuǎn)大住工在全省已實(shí)施工業(yè)化建筑面積超800萬平方米，其中在長沙建設(shè)了超過650萬平方米的產(chǎn)業(yè)化住宅，項(xiàng)目涵蓋了各類型住宅和酒店、寫字樓、別墅、學(xué)校等建筑。

隨著長沙兩型社會(huì)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，以綠色節(jié)能建筑為標(biāo)志的住宅產(chǎn)業(yè)化工作已經(jīng)成為長沙力推新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)和轉(zhuǎn)型升級(jí)的抓手?！堕L沙市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)兩型住宅產(chǎn)業(yè)化的意見》明確，2014至2016年末，全市住宅產(chǎn)業(yè)化施工面積要達(dá)到1000萬平方米、直接產(chǎn)值逾200億元，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)外拓直接產(chǎn)值逾800億元。新的綠色千億產(chǎn)業(yè)集群已呼之欲出!

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購買產(chǎn)業(yè)化住宅

可獲優(yōu)惠

長沙市住建委主任范焱斌今天證實(shí)，長沙已對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為60元/平方米，直接補(bǔ)貼給消費(fèi)者，此外還有系列優(yōu)惠政策。

長沙市去年專門出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)兩型住宅產(chǎn)業(yè)化的意見》。為催生千億元產(chǎn)業(yè)集群，長沙市對(duì)建設(shè)單位、生產(chǎn)企業(yè)、消費(fèi)市場等不同主體給予扶持和培育。如對(duì)批準(zhǔn)實(shí)施的國家安居示范工程兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)管額度減半等支持政策，項(xiàng)目參照重點(diǎn)工程報(bào)建流程納入行政審批綠色通道;對(duì)施工單位，在工程招投標(biāo)、資質(zhì)升級(jí)、信用評(píng)級(jí)等中予以加分。消費(fèi)市場方面，使用“預(yù)制夾心保溫外墻”等技術(shù)的項(xiàng)目，其“預(yù)制夾心保溫外墻”不計(jì)入建筑面積，住房貸款比例和公積金使用等方面也有政策支持。

另據(jù)悉，《湖南省推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施細(xì)則》也明確了相關(guān)優(yōu)惠政策，如凡購買預(yù)制裝配率達(dá)到30%的產(chǎn)業(yè)化商品房項(xiàng)目的消費(fèi)者，可享受首套房購買政策，可異地申請(qǐng)住房公積金貸款，公積金貸款首付比例20%等。

住建部科技與產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心副主任文林峰告訴記者，長沙住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化之所以有這么快的發(fā)展速度，和省市政府部門的高度重視和積極推動(dòng)有關(guān)。專家預(yù)計(jì)，隨著政府引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與觀念轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)化住宅將被越來越多的消費(fèi)者認(rèn)可和接受。“也許就在不久之后，人們買房子時(shí)會(huì)先問一句，這是不是產(chǎn)業(yè)化住宅。”