2014年，全國各大城市針對土地市場頻念“緊箍咒”，上海也打出了一套“組合拳”，制冷效果明顯。繼3月份土地出讓金跌破100億后，申城4月土地市場將再度迎來降溫。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海4月將有15幅經(jīng)營性用地入市，預(yù)出讓面積下滑至35.57萬平方米，創(chuàng)近14個月來的最低水平。據(jù)悉，這15總地塊的總起始出讓金僅49.95億元，約為3月土地總成交金額的一半。
再出新政“降火”
2月22日，上海市下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步提高本市土地節(jié)約集約利用水平的若干意見》，提出到2020年上海建設(shè)用地總規(guī)?？刂圃谝?guī)劃范圍目標(biāo)內(nèi)，對新增建設(shè)用地實(shí)行“穩(wěn)中有降、逐年遞減”。
據(jù)介紹，上海此前設(shè)定的2020年建設(shè)用地規(guī)模目標(biāo)為3226平方公里。按此計(jì)算，在2013年的基礎(chǔ)上，全市至2020年的新增建設(shè)用地總量應(yīng)控制在150平方公里以內(nèi)。分析稱，建設(shè)用地總規(guī)模幾乎 “零增長”，這意味著上海已將 “3226平方公里”作為未來建設(shè)用地的 “終極規(guī)模”予以鎖定。
近日，申城又傳出經(jīng)營性土地出讓模式謀變的消息。報道稱，上海土地交易部門擬改革土地出讓模式，土地出讓保證金比例或提高至40%。此外，現(xiàn)場競價的人數(shù)也將得到控制，投標(biāo)人入圍不得超過3人。這意味著，“群狼爭食”的場面可能不復(fù)存在，而地塊的競價時間能大大縮短。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，若消息屬實(shí)，這無異于再度給上海土地市場“澆冷水”，去年火熱的成交場景將不復(fù)存在。
純宅地入市量收縮
4月將入市的15幅經(jīng)營性地塊中，純住宅用地占5幅，總出讓面積為23.5萬㎡，較3月份的50.6萬㎡明顯減少。公告顯示，這五宗宅地分別來自松江、崇明與金山三個區(qū)縣，總起始價為20.8億元。
繼上一個月接連出讓5幅宅地后，松江區(qū)4月將再次推出兩幅普通商品房用地，分別為中山街道新城主城C單元C19-01號地塊及泗涇鎮(zhèn)泗鳳路1號B地塊。據(jù)悉，這兩幅宅地的出讓面積分別為46868.4平方米和34438.6平方米，起始總價分別為6.56億元和6.54億元。
崇明縣也將有兩幅純宅地掛牌出讓，為陳家鎮(zhèn)CMSA0008單元04-02（實(shí)驗(yàn)生態(tài)社區(qū)11號）地塊和崇明縣陳家鎮(zhèn)CMS15-0308單元F-1（濱江5號）地塊。這兩幅地塊的總出讓面積約13.96萬平方米，占4月總出讓面積的39%。
除此以外，金山區(qū)也將有一宗宅地入市，即張堰鎮(zhèn)區(qū)JSS6-0101單元44-01地塊，這是張堰鎮(zhèn)區(qū)在今年推出第二幅純宅地。據(jù)悉，該地塊的總出讓面積13877.1平方米，起始價為0.5萬元，起始樓板價為3000元/平方米。
商辦地塊或挑大梁
值得一提的是，4月的總土地出讓金或?qū)⒂砷L寧區(qū)和徐匯區(qū)的兩塊商辦地塊撐起。當(dāng)月，長寧區(qū)新華路街道71街坊8/3丘A1-10地塊和徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS5單元188N-Y-1地塊將迎來成交，兩幅地塊的總起始價為25.25億元，占全月預(yù)出讓地塊總價的比重達(dá)50%。
公告顯示，長寧區(qū)新華路街道71街坊8/3丘A1-10地塊東至淮海西路，南至凱田路，西至新華公寓，北至安順路，總出讓面積47970.5平方米，起始總價14.76億元。該地塊為商辦、文體用地。
據(jù)了解，與該地塊相鄰的新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，于2013年5月29日以46億元成交，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以29190元/㎡的樓面價競得。
徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS5單元188N-Y-1地塊為商辦用地，出讓面積14411.8平方米，投標(biāo)起始價為104920萬元。據(jù)悉，該區(qū)域今年也成交了一幅商辦地塊。1月27日，徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS5單元188S-K-2地塊以10.09億成交，被上海湘芒果文化投資有限公司底價摘得，樓板價為14507元/㎡。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海4月將有15幅經(jīng)營性用地入市，預(yù)出讓面積下滑至35.57萬平方米，創(chuàng)近14個月來的最低水平。據(jù)悉，這15總地塊的總起始出讓金僅49.95億元，約為3月土地總成交金額的一半。
再出新政“降火”
2月22日，上海市下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步提高本市土地節(jié)約集約利用水平的若干意見》，提出到2020年上海建設(shè)用地總規(guī)?？刂圃谝?guī)劃范圍目標(biāo)內(nèi)，對新增建設(shè)用地實(shí)行“穩(wěn)中有降、逐年遞減”。
據(jù)介紹，上海此前設(shè)定的2020年建設(shè)用地規(guī)模目標(biāo)為3226平方公里。按此計(jì)算，在2013年的基礎(chǔ)上，全市至2020年的新增建設(shè)用地總量應(yīng)控制在150平方公里以內(nèi)。分析稱，建設(shè)用地總規(guī)模幾乎 “零增長”，這意味著上海已將 “3226平方公里”作為未來建設(shè)用地的 “終極規(guī)模”予以鎖定。
近日，申城又傳出經(jīng)營性土地出讓模式謀變的消息。報道稱，上海土地交易部門擬改革土地出讓模式，土地出讓保證金比例或提高至40%。此外，現(xiàn)場競價的人數(shù)也將得到控制，投標(biāo)人入圍不得超過3人。這意味著，“群狼爭食”的場面可能不復(fù)存在，而地塊的競價時間能大大縮短。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，若消息屬實(shí)，這無異于再度給上海土地市場“澆冷水”，去年火熱的成交場景將不復(fù)存在。
純宅地入市量收縮
4月將入市的15幅經(jīng)營性地塊中，純住宅用地占5幅，總出讓面積為23.5萬㎡，較3月份的50.6萬㎡明顯減少。公告顯示，這五宗宅地分別來自松江、崇明與金山三個區(qū)縣，總起始價為20.8億元。
繼上一個月接連出讓5幅宅地后，松江區(qū)4月將再次推出兩幅普通商品房用地，分別為中山街道新城主城C單元C19-01號地塊及泗涇鎮(zhèn)泗鳳路1號B地塊。據(jù)悉，這兩幅宅地的出讓面積分別為46868.4平方米和34438.6平方米，起始總價分別為6.56億元和6.54億元。
崇明縣也將有兩幅純宅地掛牌出讓，為陳家鎮(zhèn)CMSA0008單元04-02（實(shí)驗(yàn)生態(tài)社區(qū)11號）地塊和崇明縣陳家鎮(zhèn)CMS15-0308單元F-1（濱江5號）地塊。這兩幅地塊的總出讓面積約13.96萬平方米，占4月總出讓面積的39%。
除此以外，金山區(qū)也將有一宗宅地入市，即張堰鎮(zhèn)區(qū)JSS6-0101單元44-01地塊，這是張堰鎮(zhèn)區(qū)在今年推出第二幅純宅地。據(jù)悉，該地塊的總出讓面積13877.1平方米，起始價為0.5萬元，起始樓板價為3000元/平方米。
商辦地塊或挑大梁
值得一提的是，4月的總土地出讓金或?qū)⒂砷L寧區(qū)和徐匯區(qū)的兩塊商辦地塊撐起。當(dāng)月，長寧區(qū)新華路街道71街坊8/3丘A1-10地塊和徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS5單元188N-Y-1地塊將迎來成交，兩幅地塊的總起始價為25.25億元，占全月預(yù)出讓地塊總價的比重達(dá)50%。
公告顯示，長寧區(qū)新華路街道71街坊8/3丘A1-10地塊東至淮海西路，南至凱田路，西至新華公寓，北至安順路，總出讓面積47970.5平方米，起始總價14.76億元。該地塊為商辦、文體用地。
據(jù)了解，與該地塊相鄰的新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，于2013年5月29日以46億元成交，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以29190元/㎡的樓面價競得。
徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS5單元188N-Y-1地塊為商辦用地，出讓面積14411.8平方米，投標(biāo)起始價為104920萬元。據(jù)悉，該區(qū)域今年也成交了一幅商辦地塊。1月27日，徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS5單元188S-K-2地塊以10.09億成交，被上海湘芒果文化投資有限公司底價摘得，樓板價為14507元/㎡。
