建筑施工被視為霧霾四大成因之一，近年，向來以高能耗、高污染形象示人的房地產(chǎn)業(yè)，似乎急于撕掉這張令人產(chǎn)生不愉快聯(lián)想的標(biāo)簽。
欲取而代之的是綠色建筑這一“新常態(tài)”。根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014～2020)》，我國城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑的比重，要從2012年的2%提升到2020年的50%。
“近幾年已有地方政府在土地出讓中將綠色建筑作為門檻，如果不早點(diǎn)行動(dòng)，將來在土地市場(chǎng)的競爭中會(huì)陷入被動(dòng)。” 保利地產(chǎn)集團(tuán)技術(shù)研發(fā)中心總經(jīng)理唐翔說。
隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩，房地產(chǎn)企業(yè)迎來了量價(jià)齊高的白銀時(shí)代。如何升級(jí)轉(zhuǎn)型，去存量將是所有房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)。今年4月，保利地產(chǎn)“5P”戰(zhàn)略首次提出“全生命周期的綠色建筑”開發(fā)理念，與養(yǎng)老地產(chǎn)、海外地產(chǎn)、社區(qū)O2O、保利APP等戰(zhàn)略并位。
近日，保利地產(chǎn)技術(shù)研發(fā)中心總經(jīng)理唐翔接受網(wǎng)易房產(chǎn)獨(dú)家專訪，首次公開詳談保利地產(chǎn)的綠色建筑戰(zhàn)略。“綠色建筑，其本質(zhì)是可持續(xù)的建筑。”保利想做的，無非是將建筑回歸人性化，學(xué)習(xí)俯身傾聽客戶需求。
我國綠色建筑發(fā)展邏輯：自上而下的主動(dòng)轉(zhuǎn)型
2006年，原建設(shè)部與國家質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布首部《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，2011年啟動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)修訂工作，直到2014年“新國標(biāo)”公布?！秶倚滦统擎?zhèn)化規(guī)劃(2014～2020)》也要求，我國城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑的比重，要從2012年的2%提升到2020年的50%。
這是一場(chǎng)自上而下的轉(zhuǎn)型。房企如何適應(yīng)這種趨勢(shì)?推廣綠色建筑的動(dòng)力何在?
1、保利地產(chǎn)先人一步，引領(lǐng)行業(yè)重視綠建要求
國家提出綠色發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)，保利地產(chǎn)在全國的開工量已經(jīng)非常巨大。2011年底，保利地產(chǎn)制定“2011年9月1日以后全國范圍內(nèi)新開工的普通住宅及商業(yè)公建項(xiàng)目均達(dá)到國家綠色建筑一星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”的開發(fā)要求。在全社會(huì)、全行業(yè)尚未真正在綠色建筑方面有所規(guī)范和要求時(shí)，先人一步，為行業(yè)首先樹立了綠建標(biāo)準(zhǔn)。
一年后，各地方政府才開始相繼出臺(tái)政策，例如廣州要求所有規(guī)劃報(bào)建項(xiàng)目都要達(dá)到綠色建筑一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
唐翔表示，作為央企和房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，保利地產(chǎn)更多是從社會(huì)責(zé)任感出發(fā)，其次也是順應(yīng)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。近幾年已有上海、合肥等地方政府在土地出讓中將綠色建筑作為門檻，如果不早點(diǎn)行動(dòng)，將來在土地市場(chǎng)的競爭中會(huì)陷入被動(dòng)。
2、改善型住戶開始關(guān)注環(huán)保，但對(duì)于綠建意識(shí)的普及還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠
唐翔說，隨著購房需求慢慢從剛需型過渡到改善型，購房者越來越注重生活質(zhì)量，對(duì)綠色建筑的關(guān)注度會(huì)提高。做精裝修交付項(xiàng)目時(shí)，越來越多的人問，材料是否經(jīng)過綠色環(huán)保認(rèn)證、有沒有請(qǐng)專業(yè)公司來做甲醛檢測(cè)等等。
“但是，如果真要把綠色建筑作為產(chǎn)品賣點(diǎn)，目前我們看到的希望不是太大。因?yàn)榫G色環(huán)保意識(shí)的全民普及還不夠，生活質(zhì)量追求還沒達(dá)到那個(gè)境界。”
綠色建筑探索經(jīng)驗(yàn)：做產(chǎn)業(yè)鏈的資源整合者
截至2014年，保利地產(chǎn)已累計(jì)申報(bào)綠色建筑面積1394萬平方米，并已有675萬平方米的建筑面積獲得綠色標(biāo)識(shí)。精裝修交付方面，保利地產(chǎn)早在90年代已經(jīng)推行。其中有哪些經(jīng)驗(yàn)?
1、綠色規(guī)劃：2011年起新建項(xiàng)目按照綠色一星級(jí)設(shè)計(jì)
各子公司遵循統(tǒng)一的綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。如今保利地產(chǎn)新開工的項(xiàng)目基本都申報(bào)了綠色一星級(jí)，在廣州、佛山等地已達(dá)到百分之百覆蓋。“綠色一星級(jí)要成為基本配置。”
唐翔指出，綠色一星級(jí)中的很多指標(biāo)是國家原本就有的規(guī)定，只不過前幾年行業(yè)高速發(fā)展，大家拼命講發(fā)展、講速度，忽略了人性化設(shè)計(jì)，如今是重新拎出來，回歸建筑的本質(zhì)。
2、綠色用材：精裝修加大集團(tuán)采購比例
住戶對(duì)綠色建筑最直接的感知就是裝修材料，業(yè)主關(guān)心最多的就是木地板、柜體等裝修材料環(huán)不環(huán)保、有沒有甲醛污染。保利地產(chǎn)90年代已經(jīng)在廣州地區(qū)采用全精裝修交樓。唐翔說，精裝修不是簡單的裝修堆砌，而是一種綠色環(huán)保的整合。
“我們意識(shí)到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須把整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈整合起來，尋求優(yōu)秀的材料供應(yīng)商合作。”保利地產(chǎn)正在逐步擴(kuò)大集團(tuán)采購比例，將木地板、柜體(衣柜、收納柜等)、鐵具等裝修材料與已取得綠色認(rèn)證的知名企業(yè)合作，保證下游企業(yè)提供的材料質(zhì)量。
3、綠色施工：尋找有綠色意識(shí)的施工方
如果只注重綠色設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，忽視施工過程的綠色管理，綠色建筑就淪為一種形式。真正的綠色建筑不是簡單打環(huán)保、節(jié)能、節(jié)材等科技牌。
唐翔表示，保利地產(chǎn)在施工上真正做到了綠色管理，這就要求施工方有意識(shí)地配合排水、排污、灰塵噪音控制、材料重復(fù)利用等工作。
保利的“綠色”野心：做全生命周期的綠色建筑
2015年4月，保利地產(chǎn)提出“全生命周期的綠色建筑”，指從項(xiàng)目規(guī)劃、材料選用、項(xiàng)目施工仍至后期運(yùn)營四個(gè)維度體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、綠色健康的綠色建筑理念。其中，后期運(yùn)營提出的“全年齡段關(guān)懷”是保利地產(chǎn)的綠色戰(zhàn)略中最亮眼的一筆。
1、社區(qū)適老化改造“三步走”
“全年齡段關(guān)懷”具體要求全面推進(jìn)適老化社區(qū)建設(shè)。唐翔介紹，保利地產(chǎn)的適老化標(biāo)準(zhǔn)滲透于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老“三位一體”的養(yǎng)老戰(zhàn)略之中。
第一步是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。目前北上廣、成都、三亞等城市有6個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“和熹會(huì)”，為失能、失智老人提供專業(yè)養(yǎng)老護(hù)理，也提供一部分健康養(yǎng)老公寓租賃經(jīng)營。未來5至10年，“和熹會(huì)”將增加到50家。
第二步是今年提出的“居家養(yǎng)老”，讓適老化、無障礙設(shè)計(jì)嵌入普通住宅精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)之中。“一個(gè)普通社區(qū)，從社區(qū)入口開始，到道路、園林、首層大堂、電梯廳、走廊，所有公共區(qū)域都要達(dá)到適老化要求，例如入口不能出現(xiàn)臺(tái)階，走道有扶手、滿足輪椅通行，并且要有后視鏡方便輪椅使用者。回到家中，從衛(wèi)生間到臥室都把適老化作為基本配置來做。”唐翔透露，今年將在廣州開設(shè)全國首個(gè)“全生命周期綠色建筑”樣板房，并將此作為保利地產(chǎn)未來的精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，今明兩年內(nèi)就會(huì)有具體項(xiàng)目落地。
第三步是社區(qū)養(yǎng)老，將“健康小屋”推廣到所有社區(qū)，包括已建好的社區(qū)。“健康小屋”提供老年人活動(dòng)室、免費(fèi)健康體檢以及老年人日間照料服務(wù)。社區(qū)的服務(wù)將更加豐富和人性化，保利的社區(qū)O2O，PolyApp將成為保利養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)服務(wù)的兩大落腳點(diǎn)，互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)將產(chǎn)生奇妙的化學(xué)反應(yīng)。
唐翔向網(wǎng)易房產(chǎn)描述來了一番未來的居住圖景：“如果你不跟老人住在一起，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老可以滿足你的需求，小區(qū)內(nèi)設(shè)有養(yǎng)老公寓;如果跟老人同住，戶內(nèi)適老化設(shè)計(jì)方便老人居家養(yǎng)老，白天子女上班不放心，還可以把老人托付到社區(qū)養(yǎng)老中心去。”
2、讓無障礙設(shè)計(jì)毫無違和感地融入普通社區(qū)
唐翔表示，過去開發(fā)商、設(shè)計(jì)院都比較抗拒適老化等無障礙設(shè)計(jì)，認(rèn)為會(huì)增加設(shè)計(jì)難度造成不美觀，這是一個(gè)誤區(qū)，“適老化設(shè)計(jì)完全可以毫無違和感地融入到日常設(shè)計(jì)之中”。比如降低開關(guān)位置，提高插頭位置等都能實(shí)實(shí)在在的讓老年人行動(dòng)更加方便。
3、綠色建筑的本質(zhì)是人性化和可持續(xù)
“綠色建筑講求可持續(xù)發(fā)展。對(duì)綠色建筑的理解不能局限在省了多少水和材料、控制了多少甲醛含量和有害氣體，更重要的是體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)，全方位滿足客戶需求，”唐翔說，“人性化、可持續(xù)的建筑，就是綠色建筑。”
