“綠色房子”的好處

這項(xiàng)新政其實(shí)最大目的就是推動(dòng)開發(fā)商去建設(shè)更多的節(jié)能又綠色的房子，然而這個(gè)政策與老百姓有多大關(guān)系呢?

防熱防漏是南方住宅普遍存在的難題。記者跑熱線新聞時(shí)，經(jīng)常接到住在頂層的小區(qū)住戶反映，自己所住的房子發(fā)生漏水的問題，開發(fā)商雖然采取補(bǔ)救措施，然而不久后漏水重現(xiàn)。這是因?yàn)槠洳捎玫钠黾芸沾u等傳統(tǒng)方法隔熱效果不佳，樓層在高溫暴曬下，重新龜裂。而正是這種特點(diǎn)，一般頂層的房子開發(fā)商都給予較大的折扣。

8月30日下午4時(shí)，記者來到北流市精通集團(tuán)開發(fā)的一個(gè)樓盤卻有了不一樣的體驗(yàn)。這個(gè)樓盤的一棟樓頂及樓面采用了星恒熱反射隔熱防水涂料。當(dāng)日現(xiàn)場測試，室外溫度達(dá)到33℃，涂抹有涂料的頂層樓面溫度是38℃。記者赤腳上去，并沒有明顯的灼熱感。而另一棟沒有涂抹有涂料的頂層樓面溫度近58℃，記者赤腳上去，1分鐘不到，強(qiáng)烈灼痛感就讓這種體驗(yàn)堅(jiān)持不下去了。

涂料的隔熱效果讓頂層的室溫與頂下層室溫基本一樣。據(jù)測試，同等環(huán)境條件下，房屋頂層使用隔熱涂料的與未使用隔熱涂料的空調(diào)耗電相差一倍以上，也就是說可節(jié)省電能50%以上，而建筑墻面上采用了這種涂料，節(jié)能效果則更為明顯。

同時(shí)因?yàn)橥坑眠@種涂料后，降溫效果明顯，由熱脹冷縮因素引發(fā)的樓板開裂的現(xiàn)象基本可以杜絕，從而解決了頂層隔熱防水的難題。這種材料及技術(shù)是國家建材局重點(diǎn)扶持的，目前北流市正準(zhǔn)備大力推廣。

“綠色新政”必要性

據(jù)玉林市墻改辦介紹，“綠色房子”的推廣對(duì)玉林節(jié)能減排意義重大。這是由玉林的氣候特點(diǎn)決定的。玉林位于中國南方，氣候主要特點(diǎn)冬寒夏熱，而夏季的濕度很大，冬季仍保持高濕度，因此夏季悶熱，冬天濕冷。

這種氣候特點(diǎn)造成消耗能源較大。不采用節(jié)能技術(shù)及材料的建筑，室內(nèi)熱環(huán)境條件最差。按室內(nèi)熱舒度冬天不低于18℃，夏天不高于26℃的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，非節(jié)能建筑每平方米每年空調(diào)耗電88度，一個(gè)居住面積100平方米的家庭光空調(diào)電費(fèi)就要支出4400元，幾乎占了一個(gè)普通家庭年收入的十分之一。

獎(jiǎng)罰結(jié)合推新政

玉林市近年大力推廣新型墻材，將“禁實(shí)”與建筑節(jié)能工作有機(jī)結(jié)合，從嚴(yán)整治落后的粘土實(shí)心磚廠，墻磚“從實(shí)轉(zhuǎn)空”日益普及。然而其他新型節(jié)能技術(shù)、節(jié)能材料由于沒有這種強(qiáng)制性的措施配合，應(yīng)用普及率不高。一位開發(fā)商明言：“實(shí)施建筑節(jié)能，肯定要增加工程造價(jià)，這部分費(fèi)用要么轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，要么開發(fā)商自行消化，擠占其利潤空間。在玉林房價(jià)不高，競爭又比較激烈的情況下，開發(fā)商使用節(jié)能材料的積極性不高!”

然而按照《草案征求意見稿》，這種局面將可以得到較大改觀。草案征求意見稿明確實(shí)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)制度。綠色建筑標(biāo)識(shí)由自治區(qū)住建部門公布，鼓勵(lì)申請(qǐng)。獲得標(biāo)識(shí)的綠色建筑項(xiàng)目，按照國家、自治區(qū)及綠色建筑所在地的規(guī)定給予補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)國家機(jī)關(guān)辦公建筑、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等政府投資的公益性建筑，單體建筑面積超過兩萬平方米的機(jī)場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑，規(guī)定應(yīng)當(dāng)執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)小區(qū)房地產(chǎn)等民用建筑，則鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)居住建筑的建筑能效進(jìn)行測評(píng)和標(biāo)識(shí)。

草案征求意見稿要求將建筑節(jié)能信息寫進(jìn)商品房買賣合同。市民買房時(shí)，開發(fā)企業(yè)要在銷售現(xiàn)場公示所售商品房的能耗設(shè)計(jì)指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、節(jié)能工程質(zhì)量保修期等基本信息;在商品房買賣合同中明確所售商品房能耗設(shè)計(jì)指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、節(jié)能工程質(zhì)量保修期等基本信息;所售商品房的能耗設(shè)計(jì)指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、節(jié)能工程質(zhì)量保修期等基本信息要真實(shí)、準(zhǔn)確。

針對(duì)目前我區(qū)公共建筑高能耗問題突出的情況，意見稿明確規(guī)定，在使用空調(diào)采暖、制冷的公共建筑，其室內(nèi)空調(diào)的溫度設(shè)置，夏季不得低于26℃，冬季不得高于20℃，但有特殊用途的除外。此外，要求縣級(jí)以上政府節(jié)能工作主管部門會(huì)同同級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，確定當(dāng)?shù)毓步ㄖ攸c(diǎn)用電單位及其年度用電限額標(biāo)準(zhǔn)。超過用電限額標(biāo)準(zhǔn)的，征收超標(biāo)準(zhǔn)耗能加價(jià)費(fèi)，?？钣糜诩扔薪ㄖ?jié)能改造。