自2005年首個中國建筑獲得LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)金級認(rèn)證以來，綠色建筑數(shù)量在中國呈現(xiàn)指數(shù)式增長。2015年10月1日，建筑節(jié)能新標(biāo)準(zhǔn)正式實施，新標(biāo)準(zhǔn)從墻體結(jié)構(gòu)、采暖設(shè)備等方面均有調(diào)整，新變化不僅要求從建筑材料上節(jié)能，從配套設(shè)施安裝上也做到低碳環(huán)保，從根本上做到綠色節(jié)能。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部設(shè)定了明確目標(biāo)：到2020年，綠色建筑占新建建筑的比重超過30%。

記者了解到國際公認(rèn)的LEED綠色建筑認(rèn)證體系在中國被廣泛接受，目前中國已有約2,000個項目進(jìn)行LEED注冊或通過認(rèn)證。而獲得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的國家綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)識的項目也超過2500個，三星為最高評級。

這兩個認(rèn)證體系在很多方面都有相似之處，認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的分類都集中在最低能效、節(jié)水、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理等方面。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)能源及可持續(xù)發(fā)展部副董事吳旭超說：“總體來看，LEED主要注重的是建筑本身的性能，而三星評價體系則更多強調(diào)建筑規(guī)范和特性，但兩者都是助推綠色建筑行業(yè)發(fā)展的有效工具。”

實踐與標(biāo)準(zhǔn)的偏離

盡管綠色建筑認(rèn)證發(fā)展迅速，但實際執(zhí)行與認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)之間仍然存在不小的差距。

一些專家指出，在中國發(fā)展綠色建筑可能更多受到短期回報、而非長期可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的驅(qū)動，原因是通過綠色評級的建筑通常有更高的出租率，并且可以實現(xiàn)租金溢價。在中國，建筑項目通常致力于獲得建造認(rèn)證，而不是運營認(rèn)證。雖然有許多建筑都獲得了LEED“建筑設(shè)計與施工”認(rèn)證，但是卻鮮有建筑獲得LEED“既有建筑：運營與維護(hù)”認(rèn)證。具體來說，中國現(xiàn)在雖然有近2000個項目進(jìn)行了LEED注冊或已經(jīng)獲得認(rèn)證，但獲得“既有建筑：運營與維護(hù)”認(rèn)證的項目只有不到50個。這表明，大部分獲得認(rèn)證的建筑只是在施工階段遵循了LEED標(biāo)準(zhǔn)。

仲量聯(lián)行北亞區(qū)能源和可持續(xù)服務(wù)部總監(jiān)李開拓( Matthew Clifford) 表示， “雖然任何認(rèn)證體系都有其優(yōu)缺點，但毋庸置疑，綠色建筑認(rèn)證必將持續(xù)向前發(fā)展。”

“在一個新建筑如此眾多的市場上，獲得LEED認(rèn)證已成為一種凸現(xiàn)項目與眾不同并能為最終用戶提供價值的常用方式。這些獲得認(rèn)證的卓越建筑在他們的生命周期中需要繼續(xù)花費時間和精力以確保其以同樣的高標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)運營，”李開拓補充道。

這只是時間的問題

“隨著綠色建筑行業(yè)的發(fā)展日益成熟，尤其是隨著最終用戶越來越熟悉綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和深入挖掘綠色標(biāo)志以外的細(xì)節(jié)，我們相信，設(shè)計、施工與運營之間的差距最終會彌合。”李開拓表示。

美國市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，獲得LEED“既有建筑：運營與維護(hù)”認(rèn)證的建筑項目越來越多。李開拓說：“隨著時間的推移，我們有望看到更多的中國房地產(chǎn)業(yè)主通過可持續(xù)的運營與維護(hù)計劃，真正完成綠色建筑的認(rèn)證過程。”

李開拓還認(rèn)為，隨著開發(fā)商更好地理解綠色建筑的基本原則，相關(guān)知識與技術(shù)會逐漸在一些較小的項目普及，最終會有更多建筑達(dá)到綠色標(biāo)準(zhǔn)，而不再僅限于新建的高端項目。