由房訊網(wǎng)攜手全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)主辦的第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)綠色低碳論壇，于4月25日(周五)在深圳龍崗皇冠假日酒店隆重舉行，會(huì)議主題為：商業(yè)地產(chǎn)綠色低碳的中國(guó)路徑。原住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師孫克放、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)趙正挺、花樣年集團(tuán)副總裁朱宣、奧雅設(shè)計(jì)集團(tuán)研發(fā)總監(jiān)湯敏、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱等50位商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者，開發(fā)企業(yè)、部品商家、主流媒體出席了本次論壇，共同探討中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)綠色低碳的全新路徑。以下是花樣年集團(tuán)副總裁朱宣先生演講實(shí)錄：

　　我先講一個(gè)敏感話題，實(shí)際上講這個(gè)低碳環(huán)保我沒有過多的準(zhǔn)備，后來我思考了一下，我們有哪些污染源，到底這些污染源從哪里來？我們可以去goolge去搜索一下，我們國(guó)家有70%~80~是沙漠化和荒漠化了，所以凡事說汽車尾氣制造了PM2.5都是騙人的。實(shí)際上我總結(jié)了一下，污染源第一個(gè)就是水土流失，由于森林的大面積消失，土壤風(fēng)化嚴(yán)重，從而造成西北地區(qū)土塵飛揚(yáng)。第二個(gè)是工業(yè)污染，中國(guó)大量的工業(yè)帶來了水土方面的弱化，導(dǎo)致植物、土地等不能和諧的生存。第三個(gè)污染就是建設(shè)污染，在建設(shè)的過程中會(huì)產(chǎn)生粉塵、揚(yáng)塵等混凝土污染。我們國(guó)家和英國(guó)一樣是大量的混凝土建筑物，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家是只允許公共設(shè)施，如：道路、橋梁，巨大的工件才允許使用混凝土或者是部分使用鋼筋混凝土來建筑?；旧纤械拿裼煤蜕逃玫亩际怯娩摻罱Y(jié)構(gòu)來建筑而且全部是可以回收利用的。從建筑的原材料這邊把控比較 嚴(yán)格。第四點(diǎn)是醫(yī)療的污染，這給農(nóng)村的農(nóng)副產(chǎn)品的種植源頭（種子）帶來很大威脅。第五個(gè)是垃圾污染，我們垃圾污染的處理是完全不能夠達(dá)到對(duì)我們下一代負(fù)責(zé)。此外還有噪音污染、光污染。教育污染、精神污染等。

　　所以實(shí)際上，我們?cè)趺疵鎸?duì)未來是我們對(duì)大自然負(fù)責(zé)的一種姿態(tài)，那么做為開發(fā)商呢，我們一方面要參與適當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，那另一方面我們要為我們的父母子孫，我們的后代要盡一份責(zé)任。我常在大學(xué)里跟學(xué)生交流，在一些ＥＭＢＡ和ＭＢＡ的課堂上與我們的同行、老師們以及老板們交流。所以我希望我們每個(gè)人能夠回歸到自己的原點(diǎn)去，對(duì)于社會(huì)能夠做什么，我們不能因?yàn)槲镔|(zhì)而放棄理想以及精神層面的一些東西。我們談綠色環(huán)保低碳，其實(shí)是比較困難的，我覺得首先綠色環(huán)保低碳是政府的事情，要用強(qiáng)制性的法規(guī)整個(gè)城市和社會(huì)發(fā)展的理念，然后各大企業(yè)在政策法規(guī)的約束下來做好地產(chǎn)，最終為我們客戶提供硬件更好的產(chǎn)品，在經(jīng)營(yíng)管理的軟件上，我們能夠盡到自己的一份責(zé)任，今天我還看了王健林發(fā)給萬達(dá)員工的一封信，以后所以的萬達(dá)人都要有互聯(lián)網(wǎng)思維，我為什么說從綠色環(huán)保角度調(diào)整互聯(lián)網(wǎng)思維，互聯(lián)網(wǎng)思維實(shí)際是一種精神世界的民主化運(yùn)作，因?yàn)樵诨ヂ?lián)網(wǎng)這個(gè)平臺(tái)上沒有強(qiáng)權(quán)的，它沒有主義，它只有趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)，不管有怎么樣的一種個(gè)人主張，但最終它是由趨勢(shì)浪潮決定的，這點(diǎn)應(yīng)該是我們最清楚的，就像由此一些地產(chǎn)商非?；钴S的有效組織了大量的論壇，也就敗壞民間的力量去強(qiáng)迫政府的力量了，他光提的會(huì)議幾十幾百人所以實(shí)際上未來的綠色低碳環(huán)保，一定要跟互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，我剛才講到互聯(lián)網(wǎng)實(shí)際上是用網(wǎng)絡(luò)化民主運(yùn)作，它最終會(huì)取代所有的強(qiáng)權(quán)和本質(zhì)之爭(zhēng)。所以綠色環(huán)保將來的運(yùn)作將會(huì)與互聯(lián)網(wǎng)發(fā)生關(guān)系，剛才跟秘書長(zhǎng)交流一下，所有的商家、投資、建設(shè)、投入、使用都放在一個(gè)平臺(tái)上去，在那個(gè)時(shí)候大家真的可以像我們逛商場(chǎng)的后參加《我喜歡我購(gòu)買，我不喜歡你再好跟我沒關(guān)系》，這是很有趣也很有智慧的一句話，雖然很少但是我一樣很真誠(chéng)，幾千人和幾個(gè)人的我都一樣真誠(chéng)的交流。

　　給大家舉個(gè)例子，從來沒在媒體上發(fā)表過，互聯(lián)網(wǎng)互利的本質(zhì)是小，把互聯(lián)網(wǎng)互利的本質(zhì)想清楚了，互聯(lián)網(wǎng)的價(jià)值產(chǎn)生也想清楚了，要互聯(lián)網(wǎng)的價(jià)值和我們綠色環(huán)保的價(jià)值之間的價(jià)值也就想清楚了，剛才我講到互聯(lián)網(wǎng)骨子里是一種網(wǎng)絡(luò)民主化運(yùn)作，信息，信息完全開放自由，但是跟商業(yè)結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)的本質(zhì)能產(chǎn)生什么價(jià)值呢，我總結(jié)一下，給大家分析下，第一個(gè)叫經(jīng)營(yíng)即（13：43）內(nèi)容，誘惑才有粉絲，不誘惑沒有粉絲。但是是健康的誘惑，就如我講的互聯(lián)網(wǎng)自發(fā)的運(yùn)作以后是普世的，是有更大的公共利益以后才會(huì)有更大的粉絲，但是娛樂不包括在內(nèi)，我們今天只是講商業(yè)價(jià)值。第三點(diǎn)，傳播才有未來，不傳播無法生存，無法持續(xù)的傳播也沒有未來，粉絲即規(guī)模，規(guī)模及效益。我們可以思考一下，如果違背了這些互聯(lián)網(wǎng)的規(guī)律，很多事情是做不成的。昨天我看南方都市報(bào)，很多概念都消失了，實(shí)際上，我們希望一個(gè)商業(yè)的概念，商業(yè)地產(chǎn)綠色低碳概念能夠長(zhǎng)久，那也就是要符合這樣的公眾利益，一個(gè)是公眾利益、一個(gè)是經(jīng)濟(jì)學(xué)原則和法治法律。我認(rèn)為三個(gè)的存在是一件事物能夠長(zhǎng)久存在的基本邏輯，它符合公眾利益，他就為你這種價(jià)值是一種認(rèn)可，而且更多的人趨向是價(jià)值的認(rèn)可，那符合經(jīng)濟(jì)學(xué)利益才有人回去投資。我覺得這種公眾利益可以進(jìn)入到我們工作生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)中去，你看我們講綠色環(huán)保，實(shí)際上也是有很多的標(biāo)準(zhǔn)。那如果說，我們以世界公認(rèn)的一個(gè)力的標(biāo)準(zhǔn)來作為一個(gè)信來說，為什么它能成為一個(gè)參考性，我們國(guó)家怎么就沒有這樣一個(gè)呢，沒有樹立公眾的標(biāo)桿意義，是因?yàn)樗菫樯贁?shù)人制定的，以少數(shù)人為基礎(chǔ)的，它不是市場(chǎng)化的標(biāo)準(zhǔn)，所以我們要做市場(chǎng)化的標(biāo)準(zhǔn)，那市場(chǎng)化的標(biāo)準(zhǔn)的本意是什么呢？就是他有競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值、有客戶價(jià)值、有可持續(xù)價(jià)值、它符合環(huán)保節(jié)能的人文理念、因?yàn)榉蠈?shí)用人格，更符合所有人相互之間的共好性原則，這點(diǎn)呢是非常有趣的念頭。最近的建筑美學(xué)和城市文明，為什么說美學(xué)這個(gè)詞呢，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)包括商業(yè)地產(chǎn)都進(jìn)入了非常值得關(guān)注的拐點(diǎn)期，這個(gè)拐點(diǎn)是從一個(gè)非充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)到一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，處于一個(gè)過渡期處于一個(gè)大蛻變的時(shí)候，充分利用市場(chǎng)就是一切市場(chǎng)說的算，不由政策也不由那些壟斷來決定，他是客戶說的算的，是由競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)決定的。比如說，現(xiàn)在市場(chǎng)要我留下90%以上的剛需住宅，那剛需住宅是什么，他不是資源性的，是直接的需求平衡。不是由供應(yīng)市場(chǎng)決定的，整個(gè)樓市，你做的再好，都會(huì)變成沉余的一種投資，它還是在6000左右波動(dòng)，他不可能跳到2萬，這個(gè)市場(chǎng)是2萬的市場(chǎng)，你就可以多投入給客戶，客戶也愿意議價(jià)，否則的話，你做的再多的投入，都是沒有人買單的。所以我們商業(yè)地產(chǎn)也已經(jīng)進(jìn)入到充分競(jìng)爭(zhēng)這一階段，商業(yè)已經(jīng)完全過剩，要在完全過剩的時(shí)候怎么樣參與這個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，所以一方面綠色低碳環(huán)保，一種概念，一種善良的國(guó)家概念，人類概念，人文概念。比方說，我的項(xiàng)目更節(jié)能環(huán)保，那么就會(huì)成為很多國(guó)際的企業(yè)就會(huì)選擇和租賃的條件。我的運(yùn)行成本低，那我公攤給所有租戶的公攤費(fèi)用就會(huì)降低，也就是我們運(yùn)行的費(fèi)用是有利于公允的。從中長(zhǎng)期來看，綠色環(huán)保一定會(huì)成為國(guó)家國(guó)策的強(qiáng)制性條款，也一定會(huì)成為所有的商業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)的一些基本的硬件條件，那就是說，從一些增值的服務(wù)變成一些基礎(chǔ)的服務(wù)。

　　我想用美這個(gè)詞，來代表好生意。綠色低碳在商業(yè)地產(chǎn)代表什么呢？比方說，沒有材料的污染，沒有噪音的污染，然后我門設(shè)備的初投入和成本是匹配的。那么我們?cè)谶@里面可以享受到美好的生活，也能享受到很好的企業(yè)運(yùn)營(yíng)的低能耗的控制。這個(gè)其實(shí)是我們骨子里要做的事情。

　　我們?cè)谧鲆曨l中心的時(shí)候，如果全部去做綠色節(jié)能建筑，成本就會(huì)上升的比較多那我們的優(yōu)勢(shì)就會(huì)降低，所以我們就要合理的控制成本。所以在視頻中心的時(shí)候我們是選擇了一座綠色節(jié)能來做為驗(yàn)證，然后其他兩棟不是。但是我們預(yù)留了接口，在未來將都升級(jí)成綠色環(huán)保的。我希望整個(gè)價(jià)值都具備這樣的，但是我又靠考慮到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力和風(fēng)險(xiǎn)，試圖去u控制他，但是我對(duì)未來也預(yù)留了空間，這也是一個(gè)投資的熱點(diǎn)。當(dāng)所有的要素位置相同，最高的功能、定位、建造標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)都基本上一直的時(shí)候，包括同一時(shí)間、區(qū)間，那在這個(gè)時(shí)候，我選擇哪一個(gè)呢？我選擇我體驗(yàn)的那個(gè)建筑，為什么說我選擇那個(gè)呢？因?yàn)樗锌雌饋砻溃犉饋砻?、用起來美，以及消費(fèi)體驗(yàn)美和服務(wù)美。還會(huì)用到很多數(shù)詞上，開創(chuàng)最真最好，空間效果最好，環(huán)境系類最好等，這些都是美，在體驗(yàn)上的美。這樣與競(jìng)爭(zhēng)感一結(jié)合我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)美我們有選擇的標(biāo)準(zhǔn)了。這就是美的最高的綜合。我這邊有個(gè)公式，這個(gè)公式很有意思："有功效的稀缺+美+品牌=價(jià)值"讓我們來想一下，任何一個(gè)物件，任何一個(gè)產(chǎn)品。我們做商業(yè)地產(chǎn)，我們一定要讓商業(yè)地產(chǎn)看起來美，還要賦予它品牌，我們常說，一樁商業(yè)的物業(yè)是由它所融入的品牌所決定的。一個(gè)單個(gè)綜合體不是由它自己決定價(jià)值的，他是由美的外在和內(nèi)在共同去決定價(jià)值，它的內(nèi)在是所有認(rèn)同他的商家，他的品牌獨(dú)特標(biāo)定了這座建筑物的價(jià)值，他的硬件標(biāo)志，是由我們的甲級(jí)寫字樓的硬件標(biāo)志，商業(yè)地產(chǎn)的硬件標(biāo)志來決定的。只有軟硬件匹配商業(yè)價(jià)值才能顯現(xiàn)。作為一個(gè)發(fā)展商怎么去控制建筑有兼職呢，我也沒有專門為這個(gè)綠色低碳來做一個(gè)準(zhǔn)備，但實(shí)際上在我們每天的工作中，每時(shí)每刻都在做這樣的事情，控制成本也是一種低碳行為，因?yàn)樗耐度氲臏p少了，就是去掉那些權(quán)宜的成本投入，這也是我們?cè)谒械墓ぷ鳝h(huán)節(jié)，也是在我們所有的工作中要考慮的問題。

　　有一句話很關(guān)鍵，經(jīng)驗(yàn)不能掌握未來只有想象力方能引領(lǐng)未來。深圳與未來共同成長(zhǎng)，房子的價(jià)值在3~5年后顯現(xiàn)，房子的最高價(jià)值是在8-10年以后顯現(xiàn)的，所以大家可以想一想我們是否是與未來在共同成長(zhǎng)，所以我們要大氣，大氣是什么，就是我們要對(duì)地產(chǎn)有信心，對(duì)我們自己要有信心，也對(duì)整個(gè)區(qū)域的城市的發(fā)展做客觀的判斷。對(duì)于綠色低碳的投入也是一樣的，也是需要一些大氣些的投入，如果一旦投入你要把它看成一種全責(zé)，而沒有把它看成一種競(jìng)爭(zhēng)利益，那可能你可能會(huì)喪失未來。喪失未來就意味著退出競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入了充分競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，百分之八十的項(xiàng)目要停掉，企業(yè)要被收購(gòu)、吞并。也就是說這個(gè)市場(chǎng)只有前三名能吃飯，第一名的能吃飽，后面的能吃半飽，再往后的茍延殘喘。

　　所有的充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代都會(huì)變成精致的產(chǎn)品主義加特色的粉絲時(shí)代，房子也不例外，商業(yè)也不例外。比如商業(yè)招商的時(shí)候，商家會(huì)有粉絲，商場(chǎng)也就有粉絲，其實(shí)很有趣的顯現(xiàn)，那么商業(yè)運(yùn)行操盤的團(tuán)隊(duì)也是一樣的，如果以這個(gè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)操盤的團(tuán)隊(duì)不順民心，沒有粉絲品牌跟隨，那這個(gè)招商也很難成功，所以在商業(yè)招商領(lǐng)域有一個(gè)效仿，叫人品決定商業(yè)的成敗，一個(gè)招商企業(yè)的粉絲越多，才能招到更好的商家，我們會(huì)跟隨有人品的好的商業(yè)招商團(tuán)隊(duì)，世界級(jí)的建筑才有世界級(jí)的價(jià)值，在深圳世紀(jì)中心是城市的才是世界級(jí)的，這是很重要的，你不能說在三四線城市建世界級(jí)的建筑那是不對(duì)的，首先這個(gè)區(qū)域是世界級(jí)的，這個(gè)城市是世界級(jí)的，然后他的位置、規(guī)模、定位、配套、硬件、軟件、品牌、運(yùn)營(yíng)等等，所有東西匯聚起來它會(huì)帶來世界級(jí)的資源。他的客戶他的生命是世界級(jí)的。世界級(jí)的建筑看起來都像活的，像100多年的建筑，從古老生長(zhǎng)到現(xiàn)在的工業(yè)文明。美好的建筑奠定了城市的價(jià)值，如果我們出去旅游，出去看全世界都是看古今中外好的建筑和場(chǎng)所，由建筑為合成一個(gè)一個(gè)景區(qū)的方鎖鏈，所以我們所有的發(fā)展商都應(yīng)該對(duì)場(chǎng)所感知區(qū)域的城市品格。如果我們把所有的美好的建筑都?xì)纾敲匆粋€(gè)城市也就毀滅了，古希臘古羅馬所有的文明記憶對(duì)于這些千百年城市文明的記憶都在建筑上，所以我們希望建造最美好的建筑，才能夠真正符合人們的理念。商業(yè)的節(jié)點(diǎn)才會(huì)構(gòu)成城市的價(jià)值，每一個(gè)城市都會(huì)由這樣的節(jié)點(diǎn)構(gòu)成的。

　　其實(shí)我們發(fā)現(xiàn)再好的工業(yè)技術(shù)理想，再好的內(nèi)在的東西，比如通過美的的外表來把它自身體現(xiàn)出來，那么外表的氣韻、氣質(zhì)是非常重要的，那些美好的圖畫，很有才藝，很簡(jiǎn)單，很綠色，很環(huán)保。所以未來是美的世界，是女性的世界，未來是考核女性全新的東西，因?yàn)檫@個(gè)社會(huì)已經(jīng)文明了，不能靠權(quán)力、靠強(qiáng)權(quán)、靠暴力、靠金錢的時(shí)代了，而是靠柔美的唯美的感性的東西。要?jiǎng)?chuàng)造奇跡的三個(gè)審美。

　　今天的主題是商業(yè)地產(chǎn)綠色低碳，因?yàn)榈恼n程一般要講兩到三個(gè)小時(shí)，但是我今天只有半個(gè)小時(shí)，所以我只能給大家一個(gè)引子，感受一下我們建筑師、商業(yè)建筑師對(duì)房地產(chǎn)商是怎么思考問題的，實(shí)際上任何一個(gè)項(xiàng)目的成功都不是偶然的，它一定有深刻的思維邏輯，也有很商業(yè)化的對(duì)技術(shù)的一些要求和一些規(guī)范。但是沒有夢(mèng)想、沒有與未來同行的信心，那么我們什么也不可能開始，我們也不可能得到我們的理想，那么作為商業(yè)綠色地產(chǎn)的實(shí)踐者，我自己也希望從根本上來面對(duì)這樣的事情，所以我們一定會(huì)首先做一個(gè)綠色環(huán)保地產(chǎn)的踐行者，來提供更好的產(chǎn)品給所有的用戶，也給同行的競(jìng)爭(zhēng)者，坐落一個(gè)應(yīng)有的競(jìng)爭(zhēng)地位！好的謝謝大家！