LEED(Leadership in Energy &Environmental Design)認(rèn)證是美國綠色建筑委員會(huì)USGBC (U.S Green Building Council)研發(fā)推廣一套綠色建筑評(píng)估體系，LEED被認(rèn)為是全球最完善、最有影響力、商業(yè)推廣最成功的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，在國內(nèi)得到廣泛推廣應(yīng)用。綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是我國總結(jié)綠色建筑方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和研究成果，借鑒國際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)制定的一部多目標(biāo)、多層次的綠色建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中國綠色建筑2014》的統(tǒng)計(jì)，截止到2013年底，全國實(shí)施綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目達(dá)到1446項(xiàng)，總建筑面積達(dá)到6270.7萬m2，逐漸由自愿實(shí)施綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)價(jià)到強(qiáng)制實(shí)施綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的最低等級(jí)要求發(fā)展，成為建筑設(shè)計(jì)的必須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)之一。LEED和綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)框架及體系等方面具有相似性和差異性，為項(xiàng)目同時(shí)申請(qǐng)兩個(gè)認(rèn)證標(biāo)識(shí)提供可能， 且越來越受到開發(fā)商的追逐。
雙認(rèn)證設(shè)計(jì)要點(diǎn)與難點(diǎn)
1 節(jié)地與室外環(huán)境
綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中“節(jié)地和室外環(huán)境”與LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)中“可持續(xù)場址”類似，兩者均要求在選址安全的基礎(chǔ)上，進(jìn)行保護(hù)性(或者修復(fù))開發(fā)以及周邊提供良好的公共服務(wù)配套設(shè)施。主要包括場地的選擇，合理的開發(fā)密度，便捷的公共交通，以及良好的室外光、熱、聲環(huán)境、景觀綠化設(shè)計(jì)。
需要指出的是，綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中強(qiáng)調(diào)“結(jié)合山地城市地形特點(diǎn)，合理利用地形高差和地下空間”充分考慮到重慶市地理?xiàng)l件的特點(diǎn)，因地制宜設(shè)置評(píng)價(jià)內(nèi)容。該項(xiàng)目地下面積主要用于地下停車庫和公用設(shè)備用房，地下面積與用地面積比達(dá)到2.1，體現(xiàn)了綠色節(jié)地的理念。而LEED標(biāo)準(zhǔn)并未過多的強(qiáng)調(diào)對(duì)建設(shè)用地資源的控制，綜合周邊區(qū)域的整體開發(fā)強(qiáng)度。
綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)中“節(jié)地與室外環(huán)境” 要求不同的是，LEED標(biāo)準(zhǔn)中強(qiáng)調(diào)了除了公共交通外，還強(qiáng)調(diào)對(duì)自行車、節(jié)能、共乘交通的鼓勵(lì)， 因此在停車位的設(shè)置上要求優(yōu)先分別設(shè)置總停車位5%以上的位置用做節(jié)能和共乘交通停車位， 以達(dá)到引導(dǎo)的作用?？紤]到重慶市山地地理特征的現(xiàn)狀和道路現(xiàn)狀，以及自行車在重慶推廣的現(xiàn)狀，故未設(shè)置相應(yīng)的自行車停車位。
總體分析來看， 該項(xiàng)目通過前期合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和控制能夠達(dá)到綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)中保護(hù)環(huán)境和良好的公共服務(wù)，而無需較大的雙認(rèn)證投資成本。
2 節(jié)能與能源利用
綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)“節(jié)能與能源利用”和LEED認(rèn)證“能源與大氣”均強(qiáng)調(diào)“建筑布局分布”、“圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能”、“高效能設(shè)備的選用”、“可再生能源利用”和“能量回收”。LEED認(rèn)證增加“強(qiáng)化調(diào)試運(yùn)行”、“加強(qiáng)制冷管理”、“計(jì)量與認(rèn)證”和“綠色電力”的內(nèi)容。LEED評(píng)價(jià)更注重對(duì)建筑系統(tǒng)的使用能效，對(duì)建筑節(jié)能系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試有著嚴(yán)格的規(guī)定。LEED認(rèn)證體系要求建筑節(jié)能系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試后，提供由業(yè)主或者調(diào)試專家(組)出具的LEED調(diào)試報(bào)告，以保證建筑節(jié)能系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)到真正的節(jié)能效果。現(xiàn)階段，綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)則主要著重強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)和使用的建筑節(jié)能設(shè)備符合國家相應(yīng)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。因此，在節(jié)能與能源利用項(xiàng)上，LEED有著更為嚴(yán)格的要求，在綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)金級(jí)的基礎(chǔ)上需要付出額外的投資成本。
可再生能源的利用也是LEED鼓勵(lì)申請(qǐng)認(rèn)證的得分要求，但是我國和重慶主要的電力需求均為煤炭和天然氣發(fā)電提供，因此，標(biāo)準(zhǔn)中的零污染電網(wǎng)技術(shù)在我國和重慶極難實(shí)現(xiàn)。考慮到場地內(nèi)可再生能源利用技術(shù)、相關(guān)產(chǎn)品的成熟度和集成度、以及投資開發(fā)成本，該項(xiàng)目未考慮可再生能源的利用。
3 節(jié)水與水資源利用
綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的金級(jí)(二星級(jí)) 與LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)在“節(jié)水”設(shè)計(jì)上有著相似的要求，均要求進(jìn)行前期合理的雨水設(shè)計(jì)， 高效的節(jié)水器具以及創(chuàng)新的廢水技術(shù)如雨水收集系統(tǒng)或者中水系統(tǒng)。具體條文設(shè)置上的思路上則略有不同，如綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)較為強(qiáng)調(diào)具體的操作細(xì)節(jié)，具體分類、分項(xiàng)的節(jié)水要求均有明確的要求，而LEED認(rèn)證強(qiáng)調(diào)用水總量的控制。因此，兩者的條文設(shè)置便有顯著的不同。另一顯著的不同是，綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)水質(zhì)的要求和供水設(shè)計(jì)有明確的要求，這也是是充分考慮了綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給排水行業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀。
因此， 該項(xiàng)目進(jìn)行雙認(rèn)證則是著重考慮滿足綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的金級(jí)(二星級(jí))要求，采用了超過40%的硬質(zhì)地面均為透水地面、較高節(jié)水效率的節(jié)水器具(座便器、小便器、洗手水龍頭、廚房水槽等)、和雨水回用系統(tǒng)用做景觀澆灑，同時(shí)對(duì)給排水管材均提出了嚴(yán)格的要求。在此基礎(chǔ)上，能夠滿足LEEDCS對(duì)水系統(tǒng)的要求，而不會(huì)增加額外的投資成本。
4 節(jié)材與材料資源利用
綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與LEED認(rèn)證在“節(jié)材”認(rèn)證上有本質(zhì)的區(qū)別。雖然，兩者均有強(qiáng)調(diào)材料的就地利用以減少運(yùn)輸過程中的能耗，以及健康材料的使用，但綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)材評(píng)估重在源頭控制建筑材料的總量， 而LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)則重在后期材料的回收利用。
綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的金級(jí)(二星級(jí))主要強(qiáng)調(diào)減少建筑材料的使用量， 比如強(qiáng)制項(xiàng)中就強(qiáng)調(diào)建筑造型的簡約以及減少裝飾性構(gòu)建的使用。得分項(xiàng)中，高強(qiáng)鋼、高性能混凝土的使用、土建裝修一體化、辦公商業(yè)強(qiáng)調(diào)的靈活隔斷、以及消耗資源較少的結(jié)構(gòu)體系等，均強(qiáng)調(diào)“總量”的減少。LEED認(rèn)證重在強(qiáng)調(diào)材料的回收利用， 包括強(qiáng)調(diào)提高舊建筑與拆除建筑物時(shí)建材的回收利用率，分值占該類別的38.46%。如果包括施工廢棄物的管理，材料的回收利用，則高達(dá)76.92%。
因此， 該項(xiàng)目中針對(duì)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和LEED評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)雙認(rèn)證時(shí)，盡量考慮采用兩者相同的評(píng)價(jià)內(nèi)容，側(cè)重考慮重慶市建筑業(yè)的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r而滿足綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)重慶市建筑業(yè)的現(xiàn)狀，采用了預(yù)拌混凝土，作為超高層建筑，高強(qiáng)鋼、高性能混凝土、以及10%左右的可再循環(huán)材料、合理的靈活隔斷均能較為容易達(dá)到，而無須額外的投資成本。
5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的金級(jí)(二星級(jí)) 與LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)在“室內(nèi)環(huán)境”認(rèn)證上也有著顯著的區(qū)別。重慶市《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》側(cè)重于建筑物理環(huán)境的控制，包括日照、采光、通風(fēng)、和隔聲等基本的條件， 在得分項(xiàng)上也只著重強(qiáng)調(diào)了自然通風(fēng)和室內(nèi)采光的要求，只有在優(yōu)選項(xiàng)上提高了室內(nèi)環(huán)境的要求，如對(duì)室內(nèi)環(huán)境的監(jiān)測。
而LEED-CS認(rèn)證除了對(duì)室內(nèi)的通風(fēng)、采光、視野等有要求以外， 則對(duì)室內(nèi)環(huán)境包括設(shè)計(jì)和施工以及后期的運(yùn)營均提出了嚴(yán)格的要求，如施工過程中的空氣質(zhì)量控制，使用裝修材料有害物質(zhì)量的控制，以及室內(nèi)污染源的控制與消除措施等，以保證施工的健康和使用的安全性。特別是污染源的控制和消除措施等均需要較大的投資成本， 這也將顯著的增加LEED認(rèn)證項(xiàng)目的成本。LEED認(rèn)證中完全未考慮到噪音的影響，則較為直接的反映了兩國間建筑業(yè)和城市環(huán)境所處的現(xiàn)狀。
該項(xiàng)目在雙認(rèn)證實(shí)施過程中， 充分考慮到業(yè)主的需求和提高使用的安全以及舒適性， 除考慮到滿足重慶市綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求外，也充分考慮滿足LEED認(rèn)證室內(nèi)環(huán)境的要求。同時(shí)該項(xiàng)目作為大型的公共建筑， 在設(shè)計(jì)上采用了大量的玻璃幕墻，因此能夠充分的滿足采光和視野方面的需求。需要指出的是，由于二者在建筑室內(nèi)人員密度上的差異,實(shí)際上滿足了綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)通風(fēng)要求， 就已經(jīng)能夠充分的滿足美國LEED-CS評(píng)價(jià)中關(guān)于通風(fēng)和提高后的通風(fēng)要求， 因此減少了相關(guān)設(shè)備投資， 這也為重慶市項(xiàng)目實(shí)施雙認(rèn)證提供了良好的基礎(chǔ)。(本文有刪減)
