猶記得14年末，住建部發(fā)文公告，15年全國新建綠色建筑面積將達到10億平米。而今一年過去，我們來回顧一下今年的綠色建筑發(fā)展情況。

2015年，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部共計公示公告各類綠色建筑總計12批次共計1098個項目。其中公共建筑631項，住宅463項，工業(yè)建筑4項。而全部1098個項目中，運行標(biāo)識37個。

全國有數(shù)據(jù)統(tǒng)計的省份中，江蘇省2015年公示22批320個綠色建筑項目，運行標(biāo)識12個。廣東省以152個位列第二，山東以54個標(biāo)識位列全國第三。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)存疑，相互獨立

在國家與省、市各地方的公示公告內(nèi)容對比時，我們發(fā)現(xiàn)一個頗為嚴(yán)重的問題。以國家公告與江蘇省公告為例，二者項目總量比例為3:1，但是其中數(shù)據(jù)重合度卻不足4%，兩者公布數(shù)據(jù)中同時出現(xiàn)的項目僅為12個。

而縱觀往年數(shù)據(jù)，此類現(xiàn)象也是一直持續(xù)。究竟是什么讓統(tǒng)計數(shù)據(jù)出現(xiàn)如此巨大的偏差?

我們了解到，三星級建筑的申報由國家部分負(fù)責(zé)審核，而三星以下的標(biāo)識申報可以由地方負(fù)責(zé)。部分單位在進行項目標(biāo)識申報時選擇直接在北京進行，導(dǎo)致了一部分地方數(shù)據(jù)的缺失。而地方數(shù)據(jù)也沒有相應(yīng)的國家級部門進行統(tǒng)一收集整理，所以國家的公式公告也僅展示了部分綠色建筑項目。

如何加強地方與國家的數(shù)據(jù)互通，為綠色建筑的發(fā)展情況提供更好的數(shù)據(jù)參考，是各級政府在未來綠色建筑發(fā)展道路上需要重點考慮的問題。

目標(biāo)超額完成，喜憂參半

綜合數(shù)據(jù)顯示，單個項目平均面積約5萬平米。以此推算，國家公示公告共計公布綠建面積約5.5億平米，排名前三個省份共計公布綠建面積約2.5億平米。按照往年標(biāo)準(zhǔn)，江蘇、廣州、山東三省綠建面積約占全國綠建總面積50%。因此推算國家與地方綠建面積總計約11億平米，去除兩者中4%的重復(fù)部分，2015年綠色建筑建設(shè)目標(biāo)已超額完成。

喜的是年度目標(biāo)超額完成，憂的是這11億平米綠建的含金量。

運行標(biāo)識稀少，老生常談

前文中提到，國家共計公布各類運行標(biāo)識37個，而各地方數(shù)據(jù)則相應(yīng)的更少。這是一個難以回避的尷尬問題。運行標(biāo)識的尷尬無非兩點：

1、周期長

運行標(biāo)識需要從項目立項開始進行全程跟蹤，從施工到交付使用到獲得一年的完整運行數(shù)據(jù)，其中所消耗的人力與物力會為建筑帶來巨大的運營成本。

2、專業(yè)要求高

運行標(biāo)識評價管理細(xì)則中的許多內(nèi)容都有相當(dāng)?shù)膶I(yè)度要求，從設(shè)備控制到綠化管理，體現(xiàn)出專業(yè)涵蓋面廣、技術(shù)人員要求高的特點。而項目運營方往往不具備全面的運營資質(zhì)，而多團隊管理又會給建筑帶來相當(dāng)高昂的人員維護費用。

其實不難發(fā)現(xiàn)，最根本的還是成本問題，在房價已經(jīng)相當(dāng)可觀的當(dāng)下，再加大運營的成本，無疑會對消費者產(chǎn)生負(fù)面的影響。這是一個由市場決定的現(xiàn)象，在短時間內(nèi)很難得到解決。

值得期待是在10月份住建部發(fā)布的 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動方案的通知》中提到，政府將向社會全面開放綠色建筑評價資質(zhì)，嚴(yán)格區(qū)分設(shè)計與運營標(biāo)識，并對設(shè)計標(biāo)識的有效時間作出明確的規(guī)定，保證建筑的綠色運營。在不久的將來，我們也許可以看到更多的綠色建筑運行標(biāo)識。