第一章  總    則

   第一條  為了規(guī)范我市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證城市規(guī)劃順利實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)實施＜中華人民共和國城市規(guī)劃法＞辦法》、 《包頭市城市規(guī)劃管理條例》、《包頭市城市總體規(guī)劃》和國家相關(guān)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

   第二條  本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設(shè)工程的規(guī)劃編制、規(guī)劃實施。旗、縣、區(qū)政府所在地的城鎮(zhèn)規(guī)劃編制、規(guī)劃實施可參照執(zhí)行。

   第三條  編制各類控制性和修建性詳細(xì)規(guī)劃，實施規(guī)劃應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)。

第二章    建筑容量

   第四條  新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量控制指標(biāo)(含容積率和建筑密度，下同)應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

   第五條  建筑用地面積大于2萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。

成片開發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)可按照附表一和附表二的規(guī)定執(zhí)行。

   第六條  建筑用地面積小于或等于2萬平方米的高、多層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)

批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無批

準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)編制總平面規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。

   第七條  附表一規(guī)定的指標(biāo)均為上限，適用于單一類型的建

筑用地。對混合類型的建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑

用地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類

執(zhí)行的建筑用地和綜合樓用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比

例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。

   第八條  對未列入附表一的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)

校、幼托以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、體育場管等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。

   第九條  建筑用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨建設(shè)。

   ㈠多層居住建筑、多層公共建筑為1500平方米。

   ㈡高層居住建筑、高層公共建筑為2500平方米。

建筑用地未達(dá)到上述兩項規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實不影響城市規(guī)劃實施的，規(guī)劃部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：

   ㈠鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其它類似

情況，確實無法調(diào)整、合并的。

   ㈡因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法

調(diào)整、合并的。

   第十條  原有建筑用地范圍內(nèi)的建筑容量控制指標(biāo)已超出或達(dá)到本規(guī)定要求的，不得在原有建筑用地范圍內(nèi)擴(kuò)建、加層、插建。

   第十一條  各類建設(shè)用地內(nèi)為社會公眾提供公共開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按附表二的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計不得超過批準(zhǔn)總建筑面積的20％。

第三章 建筑間距

   第十二條  建筑間距除滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)、噪音防治、城市景觀等方面的要求外，根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和本市建設(shè)用地的實際情況，居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定。

(一)多層居住建筑平行布置時的間距

1、朝向為南北向的(指正南方向并包括南偏東或南偏西方位角在0°—15°)，其間距：新建區(qū)間距為南側(cè)建筑高度的1.7—1.9倍，改建區(qū)為1.5—1.7倍。

2、朝向為南偏東或南偏西方位角在15°—60°的住宅間距按下表折減系數(shù)執(zhí)行。

（注：青山區(qū)的鄰圃道、迎春道以東、四道沙河以西、建設(shè)路和鋼鐵大街以北、廠前路（兵工大道）以南地區(qū)住宅不按此表折減。）

3、朝向為東西向的(包括南偏東或南偏西在60°以上的)，其間距：新建區(qū)間距為影響日照建筑高度的1.7—1.9倍，改建區(qū)為1.5-1.7倍。

4、低層住宅和多層住宅間距按本項1—3項執(zhí)行。

5、 在核算多層、低層條式住宅建筑間距時，當(dāng)陰臺或陽臺累計長度大于(等于)居住建筑長度的1／2時，按本項1—4項執(zhí)行，應(yīng)自遮擋建筑物的主體算至被遮擋建 筑物的陽臺；當(dāng)陰臺或陽臺累計長度小于居住建筑長度的1／2時，按本款1—4執(zhí)行，應(yīng)自遮擋建筑物的主體算至被遮擋建筑物的主體。

6、在核算建筑間距時，建筑高度按以下規(guī)定計算

(1)平屋面至女兒墻頂，無女兒墻算至檐口。

(2)坡屋面北坡屋頂坡度小于35°，高度計算至檐口；大于35°時，屋脊線平行于相關(guān)建筑的算至屋脊線，垂直于相關(guān)建筑的算至山墻斜坡高度的中點。

㈡低層、多層居住建筑垂直布置且居住建筑的短邊與另一建筑長邊重合大于(等于)短邊的1／2時，應(yīng)符合下列規(guī)定，小于1／2的不計遮擋因素。

1、低層、多層居住建筑南北向垂直布置時，其間距不得小于遮擋建筑高度的1.0倍。

2、低層、多層居住建筑東西向垂直布置時，其間距不得小于東側(cè)建筑的0.8倍。

3、低層、多層居住建筑當(dāng)其山墻寬度大小14米時，則按平行布置間距規(guī)定控制。

（三）低層、多層居住建筑即非平行布置也非垂直布置的間距按下列規(guī)定執(zhí)行：

1、當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30°時，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。

2、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30°時，小于等于60°時，其最窄處間距南北向的應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.2倍，東西向的應(yīng)不小于東側(cè)建筑的1.0倍。

3、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60°