按照標準規(guī)定，建筑達到設計使用年限后，要進行“體檢”，通過鑒定給出繼續(xù)使用、維修加固后使用和拆除的意見。正常情況下，建筑達到設計使用年限時，絕大部分可繼續(xù)使用。對個別有問題的，可通過大修加固后繼續(xù)使用。

近年來，建筑壽命一直是社會關(guān)注的熱點。有人認為，我國的建筑壽命僅為30年，建筑“短命”原因是設計標準不高。有人提出，住宅設計使用年限應與土地出讓年限一致，甚至建議提高到100年，減少因建了拆、拆了建所造成的資源浪費以及建材生產(chǎn)所產(chǎn)生的排放等。對這些認識和建議，從標準制定角度，并以建筑設計使用年限為時間節(jié)點，談點個人看法。

建筑壽命一般要高于設計使用年限

建筑壽命是指建筑物從建成使用直至最終廢棄拆除的全部時間。設計使用年限是指“設計規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期”。

按照標準規(guī)定，建筑達到設計使用年限后，要進行“體檢”，通過鑒定給出繼續(xù)使用、維修加固后使用和拆除的意見。正常情況下，建筑達到設計使用年限時，絕大部分可繼續(xù)使用。對個別有問題的，可通過大修加固后繼續(xù)使用。如法國埃菲爾鐵塔當初做為世博臨時建筑，設計年限僅為2年，但通過維護，現(xiàn)已經(jīng)110多年了。

基于以上考慮，住宅的設計使用年限沒有必要與土地出讓年限一致，即從50年提高到70年。直接按70年設計，70年后由于土地原因無法繼續(xù)使用而被拆除，從經(jīng)濟上考慮是不合算的。

建筑“短命”不是標準不高造成的

建筑“短命”是指壽命低于設計使用年限，即沒有達到設計使用年限就被拆除了，而不是標準規(guī)定的設計年限不高。社會上對我國建筑壽命為30年的說法，也是對已拆除建筑的統(tǒng)計，并不是所有建筑的實際使用年限，不代表所有建筑都“短命”。目前，已達到或接近50年設計使用年限的建筑，大部分仍在使用。

造成部分建筑“短命”的原因，一是外力破壞。如天災(罕見的地震、洪水、臺風等)、人禍(爆炸、撞擊、火災等)。二是重大工程項目建設影響。如三峽庫區(qū)建設帶來的移民搬遷。三是隨著經(jīng)濟發(fā)展，城市功能、布局定位已不符合要求，需要對城市規(guī)劃進行正常調(diào)整。四是管理不力。如盲目拆遷，搞形象工程和政績工程。五是“先天不足”。如工程設計存在缺陷，施工質(zhì)量低劣等。

確定建筑設計使用年限所考慮的因素

設計使用年限是以概率理論為基礎，根據(jù)可能發(fā)生的風、雪等與時間有關(guān)的可變荷載，材料性能隨時間的變化和環(huán)境影響、工程建設初始投資、建筑的使用情況以及維修加固成本等因素而綜合考慮的。

從建筑設計功能的預見性、土地重新整理的經(jīng)濟性、城市規(guī)劃建設的穩(wěn)定性以及減少“短命”建筑數(shù)量等方面考慮，一些建筑學家認為30年設計使用年限較為合理。但從資源節(jié)約、減少排放、減少建筑垃圾等方面考慮，設計使用年限越長越好。如從50年提高到100年，僅增加建筑結(jié)構(gòu)成本20~30%，經(jīng)濟效益和社會效益十分明顯。

我國標準對建筑設計使用年限的規(guī)定，主要是參照了國際上的通行做法。目前，標準將設計使用年限劃分為5、25、50、100年四檔。其中普通房屋為50年，紀念性建筑和特別重要建筑為100年，與國際標準《結(jié)構(gòu)可靠性總原則》(ISO-2394:1998)和歐洲標準《結(jié)構(gòu)設計基礎》(EN1990：2002)完全一致，從過去多年實際情況看，是相對合理的。

能否提高住宅設計使用年限

標準規(guī)定的四檔建筑設計使用年限，實際上是給出了四檔“荷載”取值。在住宅項目設計時，標準規(guī)定的是不低于50年，也就是說，可以按更高標準進行設計，具體年限由業(yè)主根據(jù)實際情況和需要決定。

關(guān)于提高標準對住宅設計使用年限的最低規(guī)定，如到100年，在技術(shù)上沒有問題，關(guān)鍵是能否做到正常情況下不被提前拆除，要慎重研究，否則會造成更大浪費。

一是建筑設計要足夠超前。要考慮近百年后人們的生活方式和習慣，臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等建筑功能、格局以及舒適性等保證能滿足實際需求。

二是城市規(guī)劃要足夠穩(wěn)定。規(guī)劃設計要足夠超前，對經(jīng)濟社會發(fā)展、區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)及布局，要有更長遠的預見性;規(guī)劃和建設管理要更加嚴格，不能大拆大建。

三是工程質(zhì)量要可靠。不僅要防止假冒偽劣產(chǎn)品進入施工現(xiàn)場，還要盡量使用更好更耐久的建筑材料，更不能出現(xiàn)“瘦身鋼筋”和“豆腐渣”工程。

四是裝修管理要嚴格。在建筑設計使用年限內(nèi)，客觀上需要更換老化管線、破舊門窗和地面等。在20年左右就要進行一次的裝修過程中，要保證不對結(jié)構(gòu)造成破壞。

五是土地使用年限要提高。目前的居住用地使用年限是70年，百年建筑應首先取得百年以上的土地使用權(quán)。