主持人：感謝二位頒獎嘉賓，也再次祝賀我們的獲獎項目，頒獎之后我們進入下一個高潮就是巔峰對話，邀請企業(yè)代表一起探討新常態(tài)下影響中國房地產(chǎn)市場有哪些新的變量，都在等風(fēng)來，下一個風(fēng)口在哪里？有請謝紅玲女士！
謝紅玲：大家下午好！歡迎八位嘉賓參與這場高端對話，非常高興我們在2014剛剛過去，2015年剛剛展開的時候一起來討論一個非常關(guān)乎到行業(yè)命運和前途的話題。就是影響我們行業(yè)未來發(fā)展的會有哪些新變量？我們再次騰飛的風(fēng)口有沒有？會在什么時候出現(xiàn)？這個話題也是在座各位，不管是開發(fā)企業(yè)的老總，還是我們做環(huán)境建設(shè)行業(yè)協(xié)會，還是我們研究機構(gòu)的來自人大的葉教授，還有發(fā)展研究中心的李主任等等，大家都在考慮的問題。
關(guān)于新變量，誰愿意來第一個把您的思考拋出來？我們居住環(huán)境正在惡變，前兩天都是霧霾滿天，很多人有想逃離這些城市的想法，宋主任如何看待這個問題？
宋廣生：大家好，祝賀2014年房地產(chǎn)年度紅榜的成功召開，作為我們國家室內(nèi)車內(nèi)環(huán)境中心，每年都來參加這個活動，而且也看到了很多老朋友和新朋友，2015年從我們這個行業(yè)看到，實際上離房地產(chǎn)不遠，在房地產(chǎn)里邊，我們講的是室內(nèi)環(huán)境，但是大家注意2015年有兩個法規(guī)可能會影響到行業(yè)。一個是今年開始新的環(huán)保法實施了。環(huán)保法實施了，對大氣污染的污染的防空加強了，這里面和咱們有關(guān)的就是大氣污染，這是房地產(chǎn)和家居裝飾行業(yè)開的一個口。
第二，就是咱們今年開始實施的綠色建筑的修訂版，修訂版有很多新的修訂內(nèi)容，但是和室內(nèi)環(huán)境相關(guān)的有兩個內(nèi)容，一個是對室內(nèi)裝飾裝修材料和建筑裝飾裝修材料的污染率控制比過去更嚴格。第二，對室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)的控制也比過去更嚴格。過去大家知道綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，對室內(nèi)環(huán)境污染控制還是按照5035的標(biāo)準(zhǔn)控制五個指標(biāo)，現(xiàn)在按照新的標(biāo)準(zhǔn)，要控制，按照室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來控制。室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照18883，這個標(biāo)準(zhǔn)控制室內(nèi)環(huán)境污染是四個指標(biāo)，包括室內(nèi)的溫度、濕度，還有舒適度，所以這樣實際我覺得隨著大家對房地產(chǎn)安全健康的重視，環(huán)保重視，人們意識不斷提高，有綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)的引導(dǎo)會把新的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)逐漸引導(dǎo)到房地產(chǎn)業(yè)，會形成一個新的房地產(chǎn)安全健康的評價標(biāo)準(zhǔn)。
主持人：作為房子的使用者，我們大家很高興，但是作為開發(fā)商可能就會，尤其是在做精裝修住宅這些企業(yè)可能要注意了。大家知道房價在可下降趨勢，如果對空氣質(zhì)量要求，對室內(nèi)環(huán)境要求提高，可能意味著成本也要增加，那么怎么在一頭下降，一頭上升情況下，怎么保持合理地位，保持持續(xù)的增長，這個難度又增加了。我想既然是談到影響行業(yè)發(fā)展的變量，其實政策方面也是一個非常大的影響，剛才說的只是環(huán)保法，最主要還有金融和稅等等，這些一直是影響到行業(yè)命脈的變量，所以金融是請秘書長談?wù)劊惙ㄓ晌覀兊闹魅握勔幌隆?/div>
鐘彬：關(guān)注新變量，從價格增量關(guān)注存量，從開發(fā)更多關(guān)注運營與服務(wù)，原來我們的投資也開始關(guān)注國外，最大的變化是關(guān)注時間，從今天開始整個房地產(chǎn)有五個方面是有趨勢性的，比如說房地產(chǎn)的詞不是某一個環(huán)節(jié)，而是全產(chǎn)業(yè)鏈，從開發(fā)、銷售、運營，一直到后期全面調(diào)，整體性的發(fā)展。第二，就是房地產(chǎn)金融來講大家由過去很多說這是單純的債務(wù)變成股價，這是2014年到2015年很大的變化。第三就是大家更關(guān)注從金融，從投資更關(guān)注拿地，就是價格發(fā)現(xiàn)，也包括價格創(chuàng)造能力，也包括風(fēng)險控制能力以及會客能力，從房地產(chǎn)金融角度來講核心是大家關(guān)注直接投資，我想這個變化對于房地產(chǎn)整個的金融體系風(fēng)險來講，如果用直接融資，可能一個釋放風(fēng)險，同時也為具備風(fēng)險承受能力的人創(chuàng)造更多房地產(chǎn)的投資收益的渠道，所以這是相對進行觀察的。
主持人：國家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所的靳所長，稅務(wù)也是我們最關(guān)鍵的。
靳東升：上周國家稅務(wù)總局會議剛剛結(jié)束，正好這個會議圍繞一些新的信息，這個會議總結(jié)了2014年的稅收工作的成果，當(dāng)然也總結(jié)出來一個問題，同時部署了2015年的十項工作任務(wù)。跟房地產(chǎn)有關(guān)的十項工作任務(wù)，一個就是去年參加的會議，大家最關(guān)心就是營改增。力爭年底前完成營改增，營改增涉及到建筑業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，過去交營業(yè)稅比較簡單，增值稅要繳納就會在全過程進行稅收管理，這樣才能夠保證及時足額的抵扣，這是一個新的變化。
第二，也是制度上的變化，大家也很關(guān)心，房地產(chǎn)稅的立法，加快房地產(chǎn)的立法，今年開始進入實施階段，所以大家知道我們國家房地產(chǎn)很復(fù)雜，存量房產(chǎn)。除了商品房以外，還有其他福利房，經(jīng)濟適用房，還有國家共有產(chǎn)權(quán)的房子，所以房地產(chǎn)變得比較復(fù)雜。而且立法過程今年是進行啟動了，今年立法還是比較悲觀的，可能一兩年才能夠立起來。而且我們很關(guān)心，就是改革會影響整個行業(yè)發(fā)展，我個人覺得不能不會有大的變化，營改增對生產(chǎn)活動，我們供給方的變化，房地產(chǎn)是對需求方的變化，對我們來講房地產(chǎn)需求方使用進行。按照國際慣例來講，一般的有特殊情況都有一些減免稅的狀況，有剛需，有投資或者是投資需求，我想最終目的可能是要限制投資和投機需求，然后基本生活需要剛需不會有大的影響。所以這個對我們整個行業(yè)不能說沒有影響，但是我的看法是影響不大。
第三，我們今年力爭推廣三期工程，在全國實施。這是家庭管理的措施，這個家庭管理措施是和配套相結(jié)合，如果大家要關(guān)心，可以看到國務(wù)院法制辦以及公開征求社會意見，那么這個稅收征管法賦予納稅人權(quán)力同時，有關(guān)的信息披露，有關(guān)的自然人的申報或者是有關(guān)信息化的建設(shè)，這些都有詳細的規(guī)定，更加使我們有法可依。
同時，搞的一些規(guī)范，納稅服務(wù)規(guī)范，同時按照國務(wù)院部署，還有簡政放權(quán)。從管理角度來講應(yīng)該說是管理嚴格程度增加了，但是我們的納稅服務(wù)水平提高了，這也是一個新的變化。最后，中國已經(jīng)加入了國際稅收的公約，如果我們要是有一些跨境項目，這更適合國際稅收問題，國際稅收問題主要是反避稅，也加強的一些國際合作。國際合作目的就是要抑制跨國公司的情況，如果我們跨國，現(xiàn)在面臨的分析就更打了，國際合作就更加加強了。
主持人：謝謝。真的是每一項都和行業(yè)密切相關(guān)的，尤其是我剛才聽到最后一條的時候，不知道那幾個已經(jīng)出海大企業(yè)的代表是不是還在座，既然國家已經(jīng)加強了跨國避稅的治理管制。國務(wù)院發(fā)展研究中心還是人大的葉教授這邊，你們作為國家級的學(xué)術(shù)研究機構(gòu)，應(yīng)該對整體的經(jīng)濟環(huán)境、政策非常敏感，請你們這些政策對我們行業(yè)，以及跟我們行業(yè)相關(guān)的，給我們大分享一下大家的了解情況。
李志能：從覺得過去房地產(chǎn)行業(yè)其實是一戶一戶，一個樓盤一個樓盤來看，從城市規(guī)劃情況來講，前段時間關(guān)于北京霧霾的時候，北京城的路線是受到干擾的，這個情況實際上是確實是存在的，而且不僅在北京存在，其他很多地方都存在這個問題，這是我所知道的一個省會城市。這個省就是一千萬人口，但是實際上600萬人口在省市城市里面，本來是連山而建的，規(guī)劃的時候把進口封掉，這樣從軍事上或者從安全角度來講就是致命的，如果中間撒一點瘟疫或者怎么樣，那就是災(zāi)難性的。
所以我覺得大家作為房地產(chǎn)公司考慮這個問題的時候，我們還確實不能只從單一的項目，單一的樓盤去考慮這個問題，確實應(yīng)該從公眾利益或者公共安全角度來講，多去考慮這方面問題。過去城市規(guī)劃環(huán)節(jié)上，在這方面控制實際上是缺位的，實際上也是非常重要的。不僅僅是食品安全，還涉及到大的安全，就是說這是一個問題。
第二個問題，跨國經(jīng)營，跨國經(jīng)營中國提出走出去戰(zhàn)略已經(jīng)是十多年了，在過去十多年里面，就是房地產(chǎn)行業(yè)來說是剛剛開始，從民間角度，跨國公司也不是很新鮮的事情。原來都是被溫州很多人成片成片買下來，這個過程已經(jīng)很長時間了。對于國內(nèi)企業(yè)來說可能是剛剛開始。
跨國經(jīng)營來說其實主要是幾個問題，一個是什么？一個就是我們?nèi)ツ陮ｉT寫過跨國經(jīng)營，中國企業(yè)走出去的回顧?；仡欉^程中發(fā)現(xiàn)兩個問題，中國企業(yè)在發(fā)達國家有很多訴訟的問題，在發(fā)展中國家的問題是社會責(zé)任問題。就是很多公共事件非常多，就是公眾沖突，就是民眾的沖突，社區(qū)的沖突非常多，這兩點表現(xiàn)非常突出。
我想說首先，過去就是自己要有競爭力，另外就是當(dāng)?shù)氐耐瞥?，任何一個地方有獨特的文化，獨特的制度，如何把你自己跨國經(jīng)營的一頭和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，你們可以去參考一下跨國并購，跨國并購企業(yè)的時候，這方面沖突就非常突出。所以我的建議來說，我覺得過去十年里面中國企業(yè)跨國經(jīng)營非常成功的企業(yè)，都是通過多年合作，相互和國外的合作對象進行充分的磨合以后，不是一上去就直接把錢拿回來，往往是通過和購并對象，合作對象充分細致的合作，在這個基礎(chǔ)上通過利用當(dāng)?shù)?，對于?dāng)?shù)氐恼麄€不僅僅是經(jīng)濟方面，市場各種利益相關(guān)體的充分磨合，才能夠確保經(jīng)營能夠成功，千萬不要一口吃一個胖子，就是說當(dāng)?shù)匚幕町愋裕贫鹊牟町愋?，就是說要有充分的認識，充分的尊重，這是對于跨國經(jīng)營的想法。
第三個就是說，實際上大家都希望2014年開始的，希望能夠盡快緩和，能夠重新封口，這里面實際上關(guān)系到金融和人口兩方面的結(jié)構(gòu)問題。但是很多人研究的時候，對于中國人口的節(jié)奏可能不是很清楚，實際上就是說從我們的觀察來看，下一個從人口來說可能還要五年時間，但是總體來說從政策方面的協(xié)調(diào)來說，另外大家都知道房地產(chǎn)和股市，金融市場的跳跳板響應(yīng)，2014年房地產(chǎn)和股市冰火兩重天情況下，大家都明白這個意思。
主持人：我簡單發(fā)表一下感想，確實不是猛龍不過江，很多都是實力比較強的企業(yè)在出海，但是確實他們動作也真的很猛，一下子拿走紐約一棟樓，加拿大一棟樓等等，李主任提醒特別重要，一個是責(zé)任，第二是尊重，只有你對人家當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，當(dāng)?shù)厝说奈幕鹬?，并且融入，而且也為人家負起?zé)任來，你跟人家做生意才會成功。
李志能：在國內(nèi)你能夠找到熟人，能夠很快去了解這個東西，但是到另外一方面，就是運行文化，制度，思維邏輯，社會的心理，這個差異有時候可能要花比較長的時間才能夠去跨過去，或者是找到很好合作對象，讓合作對象跨越門檻的壁壘。
葉劍平：從長期來看可能要變成理念的東西，那么這個變就是從健康等等角度，科技利用，綠色展開了。
另外就是金融環(huán)境，所以這適當(dāng)?shù)母淖儯员娀I就像原來國家剛才人民識的，或者是未來設(shè)想的，按需來供求，這個需是按照資金來給你提供服務(wù)，所以這個改變房地產(chǎn)實際上從傳統(tǒng)的開發(fā)模式有一點變化，有的像我們專門輸入了服務(wù)，有的就出錢，有一些就是出技術(shù)，真正房地產(chǎn)商去找關(guān)系，拿地，借錢等等，也許轉(zhuǎn)變成更精細化的分工、合作模式，所以這是一個問題。
第三就是土地，土地從國家壟斷，就是政府一家壟斷慢慢開始改革了，集體建設(shè)用地，再一個社會城市允許直接進入市場，意味著多元化。還有一個變化就是暴力這種形式進行轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)的暴力時代是一去不復(fù)返了，所以很符合現(xiàn)在的新常態(tài)。所以經(jīng)濟進入新常態(tài)，地產(chǎn)界也一樣進入新常態(tài)，也沒有那么高的回報了，風(fēng)險還很大，所以我相信在各個國家都是這么發(fā)展的，房地產(chǎn)也是慢慢從不成熟變成熟的，真正為大眾服務(wù)的時代就到來了。謝謝大家！
主持人：我們這個行業(yè)有什么感受，剛才的嘉賓都是從比較宏觀的角度來談的，在座開發(fā)商的代表就是新歐鵬首席戰(zhàn)略官的李總。
李戰(zhàn)洪：今天話題是變量，變量我覺得相對來說是我平常不太關(guān)心的新名字，因為在市場分析，不是常態(tài)性的。第一個變態(tài)分析。第二，變性分析，市場性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生明顯的變化，我們的企業(yè)整個發(fā)展里面，在過去企業(yè)模式已經(jīng)發(fā)生變化，第一個變就是說，就是我們企業(yè)以前以規(guī)模為導(dǎo)向，房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)金融和多元化這三態(tài)一起在變，特別是這個變，其實從企業(yè)來說我們的改變其實沒有變，變與不變，其實不變的是政府，政府始終沒有變過，他的稅收一直沒有變，還有政府從來不變地價，要開發(fā)商變價格，有時候買房的門檻兒不斷變高，其實這兩種是在市場里面特別不能接受的。就是借這個平臺和論壇說一說，以后變與不變的時候，不要要求別人去變化，最好自己變，首付門檻兒低一點，土地價格再低一點，如果這方面變，就是世界之大變了。
主持人：此處應(yīng)該有掌聲。
李戰(zhàn)洪：剛才說白銀時代，我一直反對白銀時代，白銀時代主要是兩個人說起來的，一個是顧云昌，專家說說是白銀時代來了，其實是要拋觀點，還有一個是萬科的老大說白銀時代來了，那是嚇人的，為什么拿來嚇人呢？就是大的嚇小了，把中小開發(fā)商嚇退出，8萬家變成5萬，從1000億就說白銀時代來了，然后結(jié)果是鬼子進莊，自己偷偷賺了2000個億，大家千萬不要認為是白銀時代來了。
8萬家的開發(fā)商短短幾年變成5萬家的開發(fā)商，還有50強開發(fā)商的市場占有率，在說白銀時代剛剛開始說了，50強的市場占有率是57%，幾年以后變成33%，1/3的天下了，所以變還是好的，不管大變還是小變。
主持人：企業(yè)集中度的提高，實際上還是很多企業(yè)日子還挺好的，而且是大豐收年，去年千億企業(yè)都已經(jīng)奔1500億甚至過2000億了，但是這里面肯定有增加份額，總的份額肯定沒有大的增長，這肯定在里面洗牌了。
李戰(zhàn)洪：那是顧云昌說的白銀時代了，中小企業(yè)嚇壞了。
主持人：他們其實也有問題，利潤率在降低了，掙錢沒有以前那么容易了。
李戰(zhàn)洪：那是因為政府的稅收在加大，地價在加大，還有以國營為主體的銀行經(jīng)營程度增加了，就是開發(fā)商和人民。
盧求：2014年整個房產(chǎn)開發(fā)是非常不容易的年份，很多客戶前幾年拿到土地項目，或者是原來計劃2014年進行大面積開發(fā)的項目都是重新定位，然后進行非常謹慎的市場的重新評估，有很多項目都向后推滯。從第一線反饋來講還是影響非常巨大的，所以黃金時代可能是已經(jīng)過去了，從我們服務(wù)行業(yè)來講明顯的感受。
第二，如果借用白銀時代這樣一個標(biāo)簽，我認為是對于開發(fā)企業(yè)來講，利用率在降低市場競爭更加強烈，對于消費者來講可能在競爭更加激烈情況下能夠獲得相對來說性價比更好的產(chǎn)品，我認為從產(chǎn)品開發(fā)方面，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該更加重視綠色建筑方面的發(fā)展和動態(tài)，我認為目前有兩點，無論從開發(fā)企業(yè)或者是消費者都非常重要，所以從核心的一項就是節(jié)約能源。第二項就是人性化的服務(wù)，就是關(guān)注健康和舒適度，這兩點是利用率最核心的。而達到這兩點是需要不斷的技術(shù)進步，特別是關(guān)注新的以計算機和互聯(lián)網(wǎng)的形勢，給大家提供新的服務(wù)和技術(shù)體系。
德國節(jié)能方面做得非常出色，已經(jīng)制造出領(lǐng)先的節(jié)能理念和戰(zhàn)略，他們提出2019年所有的建筑都達到近零能耗的水平，這一點像我們國家相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)或者是政策制定部門都關(guān)注了，也有很多人進行研究，現(xiàn)在開始全力推廣這項技術(shù)。
主持人：很多事情可能政府參與推動可能更好了，靳所長，您能不能呼吁一下能夠幫助開發(fā)商減少一些稅負，第二，能不能對這種做可持續(xù)的建筑，做降低能耗的綠色建筑，能不能在稅收上國家有一些減少鼓勵性的政策？
靳東升：實際上我感覺在國家層面還是貫徹節(jié)能減稅的方針，2008年33%降到25%，這次房地產(chǎn)稅的改革，時間關(guān)系不完全展開了，就是剛才李總提到的開發(fā)和稅費負擔(dān)轉(zhuǎn)變，變成可持續(xù)的，不僅僅是房地產(chǎn)。有一些直接進行降低稅率，3%到5%，除之這個以外有一些企業(yè)實行減稅征收辦法，這個在方案出臺以后大家都看到了，就是這個企業(yè)雖然大，但是也是降了3%進行征收。
有些企業(yè)數(shù)額比較少的，這個抵扣也是稅負好變化，應(yīng)該營改增以后比營業(yè)稅更合理一些，更公平一些，從抵稅上可以降低一些。
主持人：下次再開會的時候，希望您帶著好消息來，如果有一些好的政策、冊子也可以帶給我們，這樣更直接，因為短短時間我們沒有把很多稅的東西弄清楚，但是我們可以慢慢學(xué)習(xí)。
周總，作為酒店業(yè)人士有沒有看法？
周迅：2013年、2014年房地產(chǎn)市場翻云覆雨，一開始講了很多數(shù)據(jù)，我不再重復(fù)了，不管怎么變，我的感覺是向市場化發(fā)展，大家在談趨勢，為什么？大家可能在2013年、2014年關(guān)注很多大的房地產(chǎn)公司都在注重品質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)本身品質(zhì)之外，開始注重管理服務(wù)，除了這個環(huán)節(jié)，包括后期的服務(wù)。我這里想談幾點，就是我們在2013年、2014年做房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有一個融合，我們也是從幾個方面。首先第一個方面就是從跨界，我們公司品牌定位是做高端房地產(chǎn)項目，高端房地產(chǎn)項目跨界。第一步就是房地產(chǎn)營銷，我們公司，通過我們品牌和資源房地產(chǎn)公司結(jié)合，在品牌營銷方面，房地產(chǎn)開發(fā)階段有很多活動。
主持人：第一提升了品質(zhì)，第二提高了價位。
周迅：從議價方面，從銷售速度方面都對房地產(chǎn)企業(yè)有很大的幫助，2013年1月份開盤，我們有一個項目，幫助非常大。但是我們現(xiàn)在通過我們體會，在前期營銷之后，我們還做了更多的探索，因為不光是房地產(chǎn)幫助，房地產(chǎn)買家都是非常聰明的，肯定不是第一套就是第二套房，三亞只是第三套，第四套，對品質(zhì)要求很高，所以更關(guān)注服務(wù)，更關(guān)注持續(xù)的環(huán)境，居住環(huán)境，服務(wù)環(huán)境。所以我們在后期，在兩個方面做的一些探索，一個是出發(fā)點，以客戶服務(wù)為基礎(chǔ)，所以我們把工業(yè)管理，尤其在客戶社會管理上提高了一個檔次，然后確保服務(wù)業(yè)的保值增值。后來我們還利用我們集團的資源，高端不可能全國鋪開，但是我們?nèi)珖鳛槠放乒?，不在全國鋪開，全世界都有資源，即使你不在三亞居住，你在北京、成都、上海居住，你也可以體會到專業(yè)公司的服務(wù)，這樣在體驗上是一個很好的幫助。
主持人：釣魚臺美高梅酒店是釣魚臺國賓館和美國的美高梅公司的合資。
周迅：我們通過物業(yè)管理公司有很高的培訓(xùn)，提升物業(yè)管理水平。
主持人：馬上進入第二個問題，就是下一個風(fēng)口會在哪？因為今年把第六屆論壇的主題，我們定了一個調(diào)子，叫“服務(wù)未來”，這個服務(wù)跟以往服務(wù)不一樣了，尤其是剛才已經(jīng)講到了，以人為本才能夠有未來，怎么叫以人為本，關(guān)注到每一個人的需求，然后從這里邊再找到一個新的利潤增長點，對下一個風(fēng)口有發(fā)言權(quán)的嘉賓請馬上說一下。
鐘彬：以前是金融業(yè)，現(xiàn)在是服務(wù)業(yè)，也是一個很好的機會。
主持人：大家全部贊同嗎，李總你贊同嗎？
李戰(zhàn)洪：贊同，過去一直在做服務(wù)，包括服務(wù)業(yè)主，服務(wù)是永恒的話題，中國房地產(chǎn)，由于它的公益性，都是很具公益性，公益性決定中國房地產(chǎn)只能出單項冠軍，房改到現(xiàn)在，98年到現(xiàn)在16、17年的時間，出了一個單項冠軍，中國開發(fā)商都是以單項冠軍謀求發(fā)展，萬科做住宅，萬達做商業(yè)，華夏幸福做產(chǎn)業(yè)。單項冠軍，單項冠軍做服務(wù)是未來。
周迅：我的感覺將來市場發(fā)展，專業(yè)的人有機會，其實這個市場更多做跨行業(yè)的多元化，這也是有時力的公司做，我個人是非常期待看到它的結(jié)果，但是我更期待的，因為這個80后、90后消費模式，他們都是非常做專業(yè)事情。一家公司不可能把所有東西都做完，開發(fā)流程管理好，但是物業(yè)不一定達到更好水平。
宋廣生：下一個風(fēng)口，我們覺得大家對環(huán)境，對空氣的關(guān)注也是給房地產(chǎn)提的一個新的課題，但是這個課題不是現(xiàn)在提出來的，十年前就有房地產(chǎn)開發(fā)商定了一些新風(fēng)系統(tǒng)，但是大家看看這些新風(fēng)系統(tǒng)還有在用的嗎？很多人已經(jīng)把它拆了，把它改造了，所以現(xiàn)在咱們很多開發(fā)商恒溫的法，最典型的案例，媒體界搞裝飾行業(yè)的一個小朋友，在昌平買一套房子，60幾平米，結(jié)果開發(fā)商給他裝了一套新風(fēng)系統(tǒng)，這套新風(fēng)系統(tǒng)多收了38萬，而且現(xiàn)在就問我這個怎么改造，這個廚房沒有辦法裝，這還是國際品牌的新風(fēng)系統(tǒng)。我寧可多花38萬買一個會呼吸的房子，說明大家對環(huán)境、健康關(guān)注越來越高，大家不可能逃離北京、上海，但是住的房子是不是干凈的，是不是安全的，這是很重要的。所以最近這兩天的霧霾大家又感受到，在房間里各種設(shè)備，包括凈化器，實際最好方法還是新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)把房子變成會呼吸的房子，污染問題是最好的。
我給大家講一個道理，我們說凈化器是最好的，凈化器相當(dāng)于養(yǎng)魚的魚缸里面的過濾，過濾了魚還很難存活，水干著干凈，但是含養(yǎng)量少了。你用凈化器過濾，過濾很干凈，但是空氣不新鮮，而且還有甲醛問題，家具釋放問題，所以開發(fā)商或者是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，減少對大環(huán)境的污染。第二，要保證入住的業(yè)主空氣質(zhì)量，這是下一步發(fā)展方向，包括用環(huán)保材料，用新型材料。很多很多裝飾材料，不但沒有污染，還有健康功能，保證空氣質(zhì)量能夠健康安全，這是大家關(guān)注的問題。還有包括水的問題。
主持人：我們今天的論壇就到此結(jié)束，謝謝舞臺上的嘉賓，也謝謝臺上的嘉賓，謝謝大家！第六屆地產(chǎn)中國論壇暨2014中國房地產(chǎn)年度紅榜論壇順利閉幕，感謝大家，羊年繼續(xù)！
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