隨著全國(guó)“兩會(huì)”的召開，綠色、科技、節(jié)能再次成為了百姓與輿論的關(guān)注點(diǎn)。事實(shí)上，“綠色”已經(jīng)成為各行業(yè)未來探索發(fā)展的主旋律，房地產(chǎn)開發(fā)商也不例外。包括萬科、方興地產(chǎn)、中赫等房地產(chǎn)企業(yè)已開始涉足綠色地產(chǎn)。而在綠色地產(chǎn)道路上，開發(fā)商也開辟出了新的“綠色陣地”。未來，更多的綠色建筑將為百姓提供更為舒適、節(jié)能的生活環(huán)境。
政策支持促進(jìn)行業(yè)起飛
目前，綠色建筑已成為國(guó)家大力扶植的項(xiàng)目。政策利好頻頻出現(xiàn)，讓綠色建筑在今年迎來了更好的發(fā)展時(shí)機(jī)。
那么綠色建筑的發(fā)展能夠?yàn)槭袌?chǎng)帶來怎樣的影響？據(jù)首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池介紹，住宅產(chǎn)業(yè)化能夠最大效率地利用資源和最低限度地影響環(huán)境，對(duì)住宅達(dá)到綠色標(biāo)準(zhǔn)、減少甚至消除污染有很大幫助。據(jù)測(cè)算，住宅產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)生產(chǎn)方式相比，可減少木材80%、建筑綜合能耗70%、用水60%、材料浪費(fèi)20%、建造垃圾80%。由此可見，綠色建筑對(duì)于環(huán)境有著巨大的影響。
目前，LEED認(rèn)證作為一個(gè)評(píng)級(jí)系統(tǒng)在推動(dòng)綠色建筑全球市場(chǎng)的積極變化中具有領(lǐng)導(dǎo)地位，目前已進(jìn)入130多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，成為國(guó)際綠色建筑語言。
而中國(guó)已經(jīng)成為獲得LEED認(rèn)證的項(xiàng)目數(shù)量排名第二的國(guó)家。
房企核心競(jìng)爭(zhēng)力轉(zhuǎn)向“綠色”
就在綠色建筑如火如荼地成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“明星”時(shí)，什么樣的建筑又能稱得上是綠色建筑呢？
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的綠色建筑也分為了三大建設(shè)體系。分別為綠色施工、立體綠化、凈化新風(fēng)系統(tǒng)。
針對(duì)綠色施工，是指通過科學(xué)管理和技術(shù)進(jìn)步，最大限度地節(jié)約資源并減少對(duì)環(huán)境負(fù)面影響的施工活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)（“四節(jié)一環(huán)保”）。
立體綠化則是利用屋頂和墻體，做好立體綠化。
而目前市場(chǎng)上采用了綠色技術(shù)最多的則是新風(fēng)凈化系統(tǒng)，該系統(tǒng)是由風(fēng)機(jī)、進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口及各種管道和接頭組成。
綠色建筑以其可持續(xù)發(fā)展理念和廣泛應(yīng)用智能化技術(shù)和高科技節(jié)能環(huán)保的特點(diǎn)，已經(jīng)成為現(xiàn)代建筑的主導(dǎo)趨勢(shì)。
而隨著中央及各級(jí)地方政府在建設(shè)管理、土地出讓、低碳發(fā)展等方面紛紛提高門檻，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸形成了綠色發(fā)展趨勢(shì)。健康舒適、節(jié)能環(huán)保的綠色戰(zhàn)略已成為房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。
此外，伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人文、科技進(jìn)步，發(fā)展綠色建筑迎來難得的歷史機(jī)遇。新型建材已逐漸具備提高工程質(zhì)量、改善建筑功能的作用，其持續(xù)開發(fā)應(yīng)用也必將促進(jìn)企業(yè)升級(jí)，推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步，對(duì)綠色建筑的發(fā)展帶來巨大的影響。
新型建筑材料已經(jīng)走上了追逐綠色建筑之夢(mèng)的道路。未來，綠色地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)發(fā)展的主流方向。而房企在發(fā)展過程中，要平衡好利益和公益的關(guān)系，持續(xù)發(fā)展綠色建筑。
中信國(guó)安 占高端空調(diào)市場(chǎng)
當(dāng)“恒濕恒溫恒氧”逐漸成為高端住宅的標(biāo)配系統(tǒng)時(shí)，中信國(guó)安投資有限公司已經(jīng)開始瞄準(zhǔn)更高的目標(biāo)，重磅推出“中信國(guó)安室內(nèi)生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)”，占位高端空調(diào)市場(chǎng)。目前，該系統(tǒng)即將投入到中信·國(guó)安府的樓宇應(yīng)用，令其區(qū)別于其他樓盤的最大的宜居科技價(jià)值在于實(shí)現(xiàn)了輻射式空調(diào)的分戶式控制和完成了“輻射空調(diào)+新風(fēng)置換”系統(tǒng)的云平臺(tái)控制。
“中信國(guó)安室內(nèi)生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)”在設(shè)計(jì)原理上，根據(jù)雙重仿生原理研發(fā)而成，開創(chuàng)了由集中式輻射空調(diào)系統(tǒng)跨越到“分戶式可控生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)”的技術(shù)飛越，以“更加舒適、更加健康、更加節(jié)能、更加智能”的優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn)構(gòu)建了兼顧各個(gè)家庭個(gè)性化環(huán)境需求的室內(nèi)環(huán)境，進(jìn)一步提高了新型生活評(píng)價(jià)水準(zhǔn)。
據(jù)了解，所謂雙仿生原理，是從人體仿生學(xué)原理和對(duì)自然界舒適氣候環(huán)境的模仿理念出發(fā)， 以兩重設(shè)計(jì)體系保證室內(nèi)環(huán)境構(gòu)筑的自然、科學(xué)、可持續(xù)性。其中，第一重為系統(tǒng)的構(gòu)造模仿人體循環(huán)系統(tǒng)。將與房體融合的毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)取代了傳統(tǒng)空調(diào)的風(fēng)對(duì)流的方式，通過空氣源熱泵技術(shù)和房間墻壁上無處不在的毛細(xì)管網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)的溫度調(diào)節(jié)，這不僅解決了傳統(tǒng)空調(diào)送風(fēng)生硬、空氣干燥的弊端，而且安靜無聲。而第二重則是系統(tǒng)模擬太陽熱量和新鮮空氣流通，也就是風(fēng)和日麗的感覺。輻射空調(diào)的原理就是讓室內(nèi)熱量/冷量以類似太陽光的熱輻射方式影響室內(nèi)溫度；與此同時(shí)，再輔助以新風(fēng)機(jī)組對(duì)室外空氣進(jìn)行凈化，過濾掉PM2.5、PM10等有害顆粒后，根據(jù)季節(jié)不同進(jìn)行除濕或加濕處理，再將新鮮潔凈濕度適宜的新風(fēng)送入室內(nèi)，使室內(nèi)居住者休憩和安睡中也能選擇如昆明四季如春般的和煦滋潤(rùn)的舒適感。
相比較傳統(tǒng)的空調(diào)系統(tǒng)，該空調(diào)系統(tǒng)具有舒適、健康、節(jié)能、智能、安靜、節(jié)省空間等特點(diǎn)。
方興 綠金品質(zhì)開創(chuàng)者
當(dāng)前，“綠色”、“健康”已經(jīng)成為方興地產(chǎn)產(chǎn)品在市場(chǎng)的重要核心競(jìng)爭(zhēng)力。自2010年將綠色戰(zhàn)略定為企業(yè)主戰(zhàn)略后，“綠色科技、金茂品質(zhì)”的“金茂”系列產(chǎn)品成為方興地產(chǎn)的重要軟實(shí)力。至今，方興地產(chǎn)在全國(guó)共擁有多個(gè)處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，分別位于北京、上海、長(zhǎng)沙、青島、麗江、重慶、蘇州等地。
領(lǐng)先于行業(yè)的去化率，與該公司將“綠金理念”上升到戰(zhàn)略層面，致力于核心城市細(xì)分市場(chǎng)的深耕有較大關(guān)系，而方興地產(chǎn)也在這一戰(zhàn)略方向上取得了顯著的成績(jī)，成為業(yè)內(nèi)綠色建筑的佼佼者。
在北京，自2009年摘得廣渠路地塊，至現(xiàn)在，方興地產(chǎn)已經(jīng)在北京形成了延伸南北的“府系”生態(tài)科技豪宅與“悅系”全家庭改善宜居住宅多層次產(chǎn)品形態(tài)相呼應(yīng)的局面，其以“綠金”標(biāo)準(zhǔn)打造的“雙府雙悅”成為引領(lǐng)北京市場(chǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目。
