隨著我國節(jié)能工作的推進(jìn)，在建筑節(jié)能方面，先行者們已經(jīng)開始把注意力從建設(shè)轉(zhuǎn)向運營了。
“今年除了繼續(xù)要求新開業(yè)的萬達(dá)廣場[最新消息 價格 戶型 點評]、萬達(dá)[簡介 最新動態(tài)]酒店等獲得綠色建筑評價標(biāo)識外，還將重視運行管理中的節(jié)能。”大連萬達(dá)[簡介 最新動態(tài)]商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁賴建燕在不久前閉幕的第十屆綠色建筑和建筑節(jié)能大會上公開表示。
如何運營節(jié)能？深圳市建筑科學(xué)研究院院長葉青深有體會，該院為一項國家級課題調(diào)研了500多棟樓的分項計量監(jiān)測系統(tǒng)。葉青表示，智能化工具、監(jiān)測平臺應(yīng)是為人服務(wù)，如果系統(tǒng)設(shè)計、管理思路達(dá)不到節(jié)能的本質(zhì)，智能化工具往往會空置，許多大樓的智能平臺設(shè)計是空置的。
正因為此，萬達(dá)集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]自己研發(fā)了一套智能化管理系統(tǒng)，以提高自身的管理效率和運營品質(zhì)。
節(jié)能工作重點
轉(zhuǎn)向運營節(jié)能
隨著2014年目標(biāo)是成為全球第一大不動產(chǎn)持有企業(yè)，萬達(dá)的工作重點從開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)向運營管理，進(jìn)而節(jié)能工作的重點也從“綠色設(shè)計”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;運營綠色”。截至2013年底，萬達(dá)集團(tuán)累計114個項目獲得綠色建筑設(shè)計認(rèn)證，48個項目獲得運營認(rèn)證。2014年計劃完成設(shè)計認(rèn)證項目60個，申請運行認(rèn)證的萬達(dá)廣場17個。
因此，未來擺在萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)面前的問題是如何管理上百個項目。“商業(yè)建筑因商業(yè)管理的需求，通常有十幾個機電系統(tǒng)，現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)建筑的機電系統(tǒng)都是分散在不同的機房，由不同的廠家提供，很難高效管理。”萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院機電所所長章宇峰介紹，萬達(dá)集團(tuán)希望有一套提升管理效率和運營品質(zhì)的平臺控制系統(tǒng)。
兩年前，萬達(dá)集團(tuán)高層提出通過一鍵式管控的科技思路以提高萬達(dá)的管理水平。2012年，萬達(dá)規(guī)劃院、萬達(dá)商管總部、萬達(dá)信息中心等十余個部門聯(lián)合工作，從需求出發(fā)，做了一年的研發(fā)，經(jīng)2013年新建3個試點項目的實踐，研發(fā)出了慧云智能化管理系統(tǒng)（以下簡稱“慧云系統(tǒng)”），由萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林親自命名。
慧云系統(tǒng)將16個弱電子系統(tǒng)，分為消防管理、安防管理、設(shè)備管理、運營管理、節(jié)能管理5大類，集成到一個軟件平臺，通過2萬多個信息點位，對萬達(dá)廣場進(jìn)行消防管理、安防管理、運行管理、節(jié)能管理，物管人員可以簡單的一鍵式操作。
在節(jié)能管理方面，慧云系統(tǒng)根據(jù)全國五大氣候帶的不同季節(jié)、不同日期、不同時段的運行參數(shù)，通過300多個點位，自動調(diào)節(jié)溫濕度、二氧化碳。它具有定制的場景模式轉(zhuǎn)換，如夜景照明管理，分為平時、周末、節(jié)日、重大節(jié)日，按照開店時間又分成若干時段，避免能源的浪費。
挖掘節(jié)能潛力還包括機電設(shè)備。章宇峰說，機電系統(tǒng)設(shè)計根據(jù)典型設(shè)計日、最高符合需求的情況配置，設(shè)備容量有富余，大部分時間部分負(fù)荷運行。如何充分利用設(shè)備容量節(jié)能，這是開發(fā)慧云系統(tǒng)的前提思想之一。
2012年8月到2013年7月，通過能源管理系統(tǒng)分析了19個萬達(dá)廣場各用能分項電耗的平均值，發(fā)現(xiàn)購物中心冷站能耗占比最大，達(dá)32%。“采取應(yīng)對策略，通過冷機群控冷站挖掘節(jié)能潛力。”萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院副院長方偉說。
賴建燕指出，萬達(dá)的慧云系統(tǒng)經(jīng)2013年項目的試點實踐后大面積鋪開使用，今后擬投資超過10億元，完成新開業(yè)及已開業(yè)萬達(dá)廣場的系統(tǒng)建設(shè)和改造。
王健林在2013年的年會上給予慧云系統(tǒng)的評價是三個大幅提高：大幅提高安防水平、大幅提高節(jié)能水平、大幅提高管理水平。
未來，萬達(dá)廣場、萬達(dá)百貨、萬達(dá)酒店等物業(yè)，萬達(dá)希望每年能節(jié)能2%~3%。
大數(shù)據(jù)的
運營節(jié)能潛力
商業(yè)建筑的綠色節(jié)能在葉青看來已經(jīng)不是企業(yè)自家的事了。未來用市場化手段節(jié)能減排勢在必行。葉青解釋，現(xiàn)在已有工業(yè)碳交易，隨后將進(jìn)入建筑碳交易，其核心是定額標(biāo)準(zhǔn)，未來商業(yè)建筑的節(jié)能價值不僅節(jié)約運行費用、保證舒適度，還將進(jìn)入碳金融領(lǐng)域。
如何控制商業(yè)建筑的能耗？中國建筑科學(xué)研究院上海分院綠色建筑與生態(tài)城中心技術(shù)總監(jiān)湯民認(rèn)為，應(yīng)弱化總量控制，商場營業(yè)模式不一，可細(xì)化各區(qū)域、各分類指標(biāo)，如萬元營業(yè)額能耗費用占比、公共區(qū)域的單位建筑面積照明電耗、可比單位建筑年綜合能耗等。湯民在調(diào)研中，最深的感觸是如何實現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)與所在的管理模式有關(guān)，他所調(diào)研的商業(yè)建筑的節(jié)能工作涉及各個利益方，缺乏獨立第三方的全過程節(jié)能監(jiān)管。
萬達(dá)的綠色節(jié)能工作不但寫入制度，還納入萬達(dá)項目建設(shè)的計算機智能化管控體系。其計劃模塊系統(tǒng)2010年研發(fā)上線，納入從摘牌到開業(yè)的全過程，化為325個節(jié)點，黃燈預(yù)警，綠燈通過，紅燈處罰。其中，有2個為綠色節(jié)能認(rèn)證的管控節(jié)點，12個節(jié)點與慧云系統(tǒng)相關(guān)。
葉青、湯民等人更看重的是智能化控制，不僅收集水量、電量等能耗數(shù)據(jù)，還能從人的行為中采集大數(shù)據(jù)，這樣在建筑設(shè)計階段可實現(xiàn)設(shè)計定向突破。“實時監(jiān)測階段，挖掘人的活動與能耗的關(guān)系，是大數(shù)據(jù)要突破的方向。”葉青說。
章宇峰說，慧云系統(tǒng)滿足大數(shù)據(jù)分析的功能。據(jù)悉，慧云系統(tǒng)提供常期的運營數(shù)據(jù)記錄，企業(yè)人員可以定期分析數(shù)據(jù)，關(guān)注能耗數(shù)據(jù)與客流量、設(shè)備系統(tǒng)運行參數(shù)、氣象變化的關(guān)系，掌握能耗變化的規(guī)律。
調(diào)查研究表明，通過管理措施商業(yè)建筑最高節(jié)能30%，酒店的日常管理節(jié)能可達(dá)10%~15%，若將能耗與人的活動進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，又將節(jié)能20%以上。
“今年除了繼續(xù)要求新開業(yè)的萬達(dá)廣場[最新消息 價格 戶型 點評]、萬達(dá)[簡介 最新動態(tài)]酒店等獲得綠色建筑評價標(biāo)識外，還將重視運行管理中的節(jié)能。”大連萬達(dá)[簡介 最新動態(tài)]商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁賴建燕在不久前閉幕的第十屆綠色建筑和建筑節(jié)能大會上公開表示。
如何運營節(jié)能？深圳市建筑科學(xué)研究院院長葉青深有體會，該院為一項國家級課題調(diào)研了500多棟樓的分項計量監(jiān)測系統(tǒng)。葉青表示，智能化工具、監(jiān)測平臺應(yīng)是為人服務(wù)，如果系統(tǒng)設(shè)計、管理思路達(dá)不到節(jié)能的本質(zhì)，智能化工具往往會空置，許多大樓的智能平臺設(shè)計是空置的。
正因為此，萬達(dá)集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]自己研發(fā)了一套智能化管理系統(tǒng)，以提高自身的管理效率和運營品質(zhì)。
節(jié)能工作重點
轉(zhuǎn)向運營節(jié)能
隨著2014年目標(biāo)是成為全球第一大不動產(chǎn)持有企業(yè)，萬達(dá)的工作重點從開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)向運營管理，進(jìn)而節(jié)能工作的重點也從“綠色設(shè)計”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;運營綠色”。截至2013年底，萬達(dá)集團(tuán)累計114個項目獲得綠色建筑設(shè)計認(rèn)證，48個項目獲得運營認(rèn)證。2014年計劃完成設(shè)計認(rèn)證項目60個，申請運行認(rèn)證的萬達(dá)廣場17個。
因此，未來擺在萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)面前的問題是如何管理上百個項目。“商業(yè)建筑因商業(yè)管理的需求，通常有十幾個機電系統(tǒng)，現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)建筑的機電系統(tǒng)都是分散在不同的機房，由不同的廠家提供，很難高效管理。”萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院機電所所長章宇峰介紹，萬達(dá)集團(tuán)希望有一套提升管理效率和運營品質(zhì)的平臺控制系統(tǒng)。
兩年前，萬達(dá)集團(tuán)高層提出通過一鍵式管控的科技思路以提高萬達(dá)的管理水平。2012年，萬達(dá)規(guī)劃院、萬達(dá)商管總部、萬達(dá)信息中心等十余個部門聯(lián)合工作，從需求出發(fā)，做了一年的研發(fā)，經(jīng)2013年新建3個試點項目的實踐，研發(fā)出了慧云智能化管理系統(tǒng)（以下簡稱“慧云系統(tǒng)”），由萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林親自命名。
慧云系統(tǒng)將16個弱電子系統(tǒng)，分為消防管理、安防管理、設(shè)備管理、運營管理、節(jié)能管理5大類，集成到一個軟件平臺，通過2萬多個信息點位，對萬達(dá)廣場進(jìn)行消防管理、安防管理、運行管理、節(jié)能管理，物管人員可以簡單的一鍵式操作。
在節(jié)能管理方面，慧云系統(tǒng)根據(jù)全國五大氣候帶的不同季節(jié)、不同日期、不同時段的運行參數(shù)，通過300多個點位，自動調(diào)節(jié)溫濕度、二氧化碳。它具有定制的場景模式轉(zhuǎn)換，如夜景照明管理，分為平時、周末、節(jié)日、重大節(jié)日，按照開店時間又分成若干時段，避免能源的浪費。
挖掘節(jié)能潛力還包括機電設(shè)備。章宇峰說，機電系統(tǒng)設(shè)計根據(jù)典型設(shè)計日、最高符合需求的情況配置，設(shè)備容量有富余，大部分時間部分負(fù)荷運行。如何充分利用設(shè)備容量節(jié)能，這是開發(fā)慧云系統(tǒng)的前提思想之一。
2012年8月到2013年7月，通過能源管理系統(tǒng)分析了19個萬達(dá)廣場各用能分項電耗的平均值，發(fā)現(xiàn)購物中心冷站能耗占比最大，達(dá)32%。“采取應(yīng)對策略，通過冷機群控冷站挖掘節(jié)能潛力。”萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院副院長方偉說。
賴建燕指出，萬達(dá)的慧云系統(tǒng)經(jīng)2013年項目的試點實踐后大面積鋪開使用，今后擬投資超過10億元，完成新開業(yè)及已開業(yè)萬達(dá)廣場的系統(tǒng)建設(shè)和改造。
王健林在2013年的年會上給予慧云系統(tǒng)的評價是三個大幅提高：大幅提高安防水平、大幅提高節(jié)能水平、大幅提高管理水平。
未來，萬達(dá)廣場、萬達(dá)百貨、萬達(dá)酒店等物業(yè)，萬達(dá)希望每年能節(jié)能2%~3%。
大數(shù)據(jù)的
運營節(jié)能潛力
商業(yè)建筑的綠色節(jié)能在葉青看來已經(jīng)不是企業(yè)自家的事了。未來用市場化手段節(jié)能減排勢在必行。葉青解釋，現(xiàn)在已有工業(yè)碳交易，隨后將進(jìn)入建筑碳交易，其核心是定額標(biāo)準(zhǔn)，未來商業(yè)建筑的節(jié)能價值不僅節(jié)約運行費用、保證舒適度，還將進(jìn)入碳金融領(lǐng)域。
如何控制商業(yè)建筑的能耗？中國建筑科學(xué)研究院上海分院綠色建筑與生態(tài)城中心技術(shù)總監(jiān)湯民認(rèn)為，應(yīng)弱化總量控制，商場營業(yè)模式不一，可細(xì)化各區(qū)域、各分類指標(biāo)，如萬元營業(yè)額能耗費用占比、公共區(qū)域的單位建筑面積照明電耗、可比單位建筑年綜合能耗等。湯民在調(diào)研中，最深的感觸是如何實現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)與所在的管理模式有關(guān)，他所調(diào)研的商業(yè)建筑的節(jié)能工作涉及各個利益方，缺乏獨立第三方的全過程節(jié)能監(jiān)管。
萬達(dá)的綠色節(jié)能工作不但寫入制度，還納入萬達(dá)項目建設(shè)的計算機智能化管控體系。其計劃模塊系統(tǒng)2010年研發(fā)上線，納入從摘牌到開業(yè)的全過程，化為325個節(jié)點，黃燈預(yù)警，綠燈通過，紅燈處罰。其中，有2個為綠色節(jié)能認(rèn)證的管控節(jié)點，12個節(jié)點與慧云系統(tǒng)相關(guān)。
葉青、湯民等人更看重的是智能化控制，不僅收集水量、電量等能耗數(shù)據(jù)，還能從人的行為中采集大數(shù)據(jù)，這樣在建筑設(shè)計階段可實現(xiàn)設(shè)計定向突破。“實時監(jiān)測階段，挖掘人的活動與能耗的關(guān)系，是大數(shù)據(jù)要突破的方向。”葉青說。
章宇峰說，慧云系統(tǒng)滿足大數(shù)據(jù)分析的功能。據(jù)悉，慧云系統(tǒng)提供常期的運營數(shù)據(jù)記錄，企業(yè)人員可以定期分析數(shù)據(jù)，關(guān)注能耗數(shù)據(jù)與客流量、設(shè)備系統(tǒng)運行參數(shù)、氣象變化的關(guān)系，掌握能耗變化的規(guī)律。
調(diào)查研究表明，通過管理措施商業(yè)建筑最高節(jié)能30%，酒店的日常管理節(jié)能可達(dá)10%~15%，若將能耗與人的活動進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，又將節(jié)能20%以上。
