12月8日，由中國房地產業(yè)協會人居環(huán)境委員會主辦的品牌活動“中國人居會客廳”走進我國既有建筑綜合改造的領軍企業(yè)——筑福集團，行業(yè)領導、專家、企業(yè)代表和媒體代表共同圍繞“既有建筑與社區(qū)綜合改造的模式與創(chuàng)新”主題展開了深入探討與交流。

“既有建筑與社區(qū)的改造，要有‘再規(guī)劃’的思路，要把基于社區(qū)產業(yè)新的構建融到城市更新里面去。”中國房地產業(yè)協會副會長兼人居環(huán)境委員會主任委員王涌彬提出了這樣的觀點。

中日韓住房研討會

提供改造模式創(chuàng)新經驗

隨著我國城鎮(zhèn)化發(fā)展向深度推進，宏觀經濟進入新常態(tài)，行業(yè)產能過剩突出，原有大拆大建的城市建設模式正在向精細化的規(guī)劃設計與管理轉變，城市紛紛進入更新發(fā)展的新階段。作為我國經濟轉型的重要支撐點和關乎民心民生的戰(zhàn)略工程，既有建筑與社區(qū)綜合改造正在迎來全新的發(fā)展機遇。

“中日韓住房研討會旨在探討三國目前正在進行或曾經經歷過的有關城市再生的政策與技術，打造出更具發(fā)展前景和創(chuàng)造性的城市再生模型。論壇從都市更新與生態(tài)文明、都市更新與歷史文化傳承、都市更新與智慧城市建設等三個方面展開了深入研討和交流。”中國房地產業(yè)協會副會長苗樂如向與會人員介紹道。

他說，在更新改造當中，要以服務民生為重點，把公益優(yōu)先擺在突出的位置，注重人性化的交往、體驗空間的塑造，做好城市設計，強調土地復合、功能混合、文化融合，突出內涵發(fā)展，彰顯改造后城市的魅力和吸引力。

“投資+服務”模式

成就最新戰(zhàn)略思路

既有建筑改造已然成為我國經濟社會發(fā)展和城市建設過程中的一個重要問題，是重要的經濟轉型支撐點和關乎民心民生的國家戰(zhàn)略工程。但既有建筑綜合改造項目建設涉及投資、建管、規(guī)劃、房管、環(huán)保、衛(wèi)生、消防等業(yè)務主管部門，各相關業(yè)務部門的政策法規(guī)以及程序簡化方面需要相應突破。

據了解，筑福集團擁有50億元投資規(guī)模的投融資、開發(fā)運作能力，在老舊小區(qū)綜改服務、保障房代建、產業(yè)園投資、社區(qū)養(yǎng)老開發(fā)、建設城市既有建筑數據中心多個領域開展了成功的實踐和探索，成功破解了城市老舊社區(qū)綜合改造中最為棘手的資金和商業(yè)模式的瓶頸問題，實現了既有建筑改造從開發(fā)、投資到運營，鑒定、設計、工程一體化全產業(yè)鏈的高效服務。

王涌彬說：“對于既有建筑改造，筑福的模式非常值得借鑒，‘投資+服務’的模式已經不是一般意義上設計院的業(yè)務了。我們都知道，抗震和加固業(yè)務是筑福的核心競爭力，有了這一核心競爭力，再加上他們的新模式，自己參與投資，或者通過眾籌的方式，就可以解決很多問題，我覺得這是非常值得推廣的。”

社區(qū)“再規(guī)劃”思路

助力城市更新

今年8月8日，既有建筑改造市場機制創(chuàng)新研討會和中國老舊小區(qū)暨建筑改造產業(yè)聯盟成立。中國老舊小區(qū)暨建筑改造產業(yè)聯盟倡導發(fā)起人、名譽主席，原建設部副部長楊慎指出，既有建筑改造，尤其是老舊住宅小區(qū)綜合改造工作，已經成為下一步國家發(fā)展戰(zhàn)略工程。

那么，如何轉變思路，助力城市更新，對于經濟新常態(tài)下推動行業(yè)轉型有著更加重要的意義。

在會議上，王涌彬提出了“再規(guī)劃”的思路。他認為，目前中國已經進入老齡化社會，適老的功能要與社區(qū)改造結合起來，新的基于社區(qū)和互聯網時代的服務體系也要結合起來。我國現在社區(qū)普遍存在停車問題、環(huán)保和節(jié)能體系問題、綠化和美化的問題等，這些都需要統(tǒng)籌放到城市更新和社區(qū)改造里面考慮。

“我們需要做的是‘社區(qū)再規(guī)劃’。我們原來的社區(qū)做得很好，尤其這些年，伴隨著房地產業(yè)的快速發(fā)展，我們的社區(qū)規(guī)劃水平已經比前些年好多了。但是我們面對這些老舊社區(qū)改造時，還是需要有一種‘再規(guī)劃’的思想。”他說，“另外，我們面對新農村的改造，大部分根本沒有研究就把房子給拆了，歷史文化、鄉(xiāng)愁根本就想不起來了，都是以經濟效益為主。這種情況下，我們需要有社區(qū)建筑師、社區(qū)規(guī)劃師的思路。”