在時(shí)間的長(zhǎng)河中22年只是匆匆一瞬，而在中節(jié)能實(shí)業(yè)的發(fā)展史上卻留下了重重的濃墨。
1992年7月30日，浙江節(jié)能實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司宣告成立，公司拉開(kāi)發(fā)展的大幕。同年9月，公司在杭拿下首個(gè)項(xiàng)目。1996年，首個(gè)園區(qū)竣工(一期)，公司在杭州正式擁有了根據(jù)地。2006年，公司確定“以良好環(huán)境吸引先進(jìn)技術(shù)，以優(yōu)勢(shì)企業(yè)形成集聚效應(yīng)，以特色園區(qū)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)理念。2010年，公司進(jìn)一步明確戰(zhàn)略目標(biāo)和實(shí)現(xiàn)路徑，提出“集聚綠色產(chǎn)業(yè)、發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)，打造綠色生活”戰(zhàn)略。2012年，公司定位“一業(yè)為主，相關(guān)多元，區(qū)域總部、利潤(rùn)中心”在華東地區(qū)做強(qiáng)做優(yōu)綠色建筑業(yè)務(wù)，并積極推動(dòng)區(qū)域節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
22年的砥礪，成就了中節(jié)能在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的豐富經(jīng)驗(yàn)，公司已躋身成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)——綠色產(chǎn)業(yè)園的領(lǐng)軍企業(yè)。
近日，我們有幸對(duì)中國(guó)節(jié)能環(huán)保集團(tuán)公司總法律顧問(wèn)兼中節(jié)能實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)張超進(jìn)行了專訪。
主持人：我們中節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園獲得了2014中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌價(jià)值TOP10，今天我們也很榮幸對(duì)您來(lái)做一個(gè)專訪，首先請(qǐng)您對(duì)中節(jié)能實(shí)業(yè)公司的基本情況給大家做個(gè)簡(jiǎn)單的介紹?
張超：中節(jié)能實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司是中國(guó)節(jié)能環(huán)保集團(tuán)公司的全資子公司，中國(guó)節(jié)能環(huán)保集團(tuán)公司是一家中央企業(yè)，是目前我國(guó)節(jié)能環(huán)保領(lǐng)域規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)、最具競(jìng)爭(zhēng)力的科技型服務(wù)型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)給我們的定位于華東的區(qū)域性公司，另外也承擔(dān)了產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)的專業(yè)性的公司。當(dāng)然，產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)就不局限于華東地區(qū)了，是立足華東、面向全國(guó)的發(fā)展策略。目前我們開(kāi)發(fā)了有18家產(chǎn)業(yè)園，建成的面積有200萬(wàn)方，在建規(guī)模500萬(wàn)方，我們的目標(biāo)是未來(lái)3-5年內(nèi)，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目達(dá)到30個(gè)。
主持人：現(xiàn)在我們產(chǎn)業(yè)園分布在哪些區(qū)域?
張超：目前已經(jīng)建成的產(chǎn)業(yè)園主要分布在長(zhǎng)三角以及整個(gè)華東比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，比如蘇州、無(wú)錫、嘉興、杭州、福建三明等都有我們的產(chǎn)業(yè)園。
主持人：咱們公司的核心業(yè)務(wù)就是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)有很多知名的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，比如華夏幸福、聯(lián)東U谷等，中節(jié)能產(chǎn)業(yè)園跟這些企業(yè)最大的差別有哪些?
張超：華夏幸?；鶚I(yè)、聯(lián)東U谷都是行業(yè)內(nèi)非常優(yōu)秀的企業(yè)，有很多方面值得我們學(xué)習(xí)。那么相對(duì)于他們而言，我們中節(jié)能實(shí)業(yè)有以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)：
第一方面，我們所有的產(chǎn)業(yè)園都是綠色建筑，產(chǎn)業(yè)園建筑本身硬件上是采用了綠色建筑的技術(shù)來(lái)做。所謂的綠色建筑就是節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和保護(hù)環(huán)境。這在國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)上分為綠色一星、二星和三星，最高等級(jí)是綠色三星，三星又叫“四節(jié)一環(huán)保”，即節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和保護(hù)環(huán)境。其中一星、二星是省級(jí)住建部門(mén)評(píng)定的，三星是由國(guó)家住建部來(lái)評(píng)定，我們的項(xiàng)目基本上都是綠色的二星或者三星。如果你們參觀過(guò)我們的產(chǎn)業(yè)園，就會(huì)有比較深刻的體會(huì)。第一，我們的產(chǎn)業(yè)園從屋頂看都有光伏發(fā)電，利用好我們的屋頂;第二我們的地下基本上都采用水源熱泵或者地源熱泵的技術(shù);第三，在照明上很多都是最新一代的LED燈管，還結(jié)合物理的日光照明等。
第二方面，中節(jié)能品牌的影響力。您知道我們中國(guó)節(jié)能環(huán)保集團(tuán)是目前節(jié)能環(huán)保領(lǐng)域規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的科技型服務(wù)型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。在這個(gè)集團(tuán)里面，節(jié)能、環(huán)保、新能源以及資源的綜合利用基本上都是行業(yè)前三名的企業(yè)，而且我們?cè)诩?xì)分市場(chǎng)和專業(yè)化方面做得非常精細(xì)，我跟您講的這些專業(yè)其實(shí)每一個(gè)細(xì)節(jié)里面都會(huì)有具體的公司來(lái)承擔(dān)。比如，我原來(lái)是我們水務(wù)板塊的副董事長(zhǎng)，水務(wù)我們是從源頭投資修水庫(kù)，到中間的階段建設(shè)或者收購(gòu)或者運(yùn)營(yíng)自來(lái)水公司，到末端我們來(lái)處理城市的生活污水和工業(yè)廢水，這樣就是從水源一直到最后解決污水問(wèn)題形成全鏈條的產(chǎn)業(yè)鏈，在這個(gè)鏈條上的業(yè)務(wù)是布局在全國(guó)。在水務(wù)上我們?nèi)珖?guó)公司提供源水和處理污水加起來(lái)有1000萬(wàn)噸。這個(gè)精細(xì)化、專業(yè)化的市場(chǎng)細(xì)分，布局全國(guó)的產(chǎn)業(yè)鏈都是我們公司很大的優(yōu)勢(shì)。
第三，我們的產(chǎn)業(yè)園基本上聚集了節(jié)能環(huán)保類的企業(yè)，占到園區(qū)企業(yè)總量的70%-80%左右。比如我們蘇州有一家產(chǎn)業(yè)園內(nèi)40%的企業(yè)是做水處理的公司，嘉興的一家產(chǎn)業(yè)園40%左右是與節(jié)能環(huán)保相關(guān)的外資企業(yè)。這種分布除了跟我們?cè)谡猩躺嫌幸欢ǖ囊笾猓€與當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)特點(diǎn)有很大關(guān)系。比如某一個(gè)地區(qū)是屬于產(chǎn)業(yè)聚集的，我們起到的就是比較好的聚合作用。我們?cè)陂L(zhǎng)三角點(diǎn)布局比較多，從上海、昆山、蘇州等，在蘇州市區(qū)就有三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這樣布點(diǎn)的重要原因就是因?yàn)殚L(zhǎng)三角地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)特別發(fā)達(dá)。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展以后，土地本身成為非常珍貴的資源，我們做產(chǎn)業(yè)園的初衷就是怎么樣使土地得到集約化利用，能夠使企業(yè)的三廢得到集中化處理。因?yàn)樵谶^(guò)去的十年，我們的三廢處理是沒(méi)有成本的外部化的，而現(xiàn)在對(duì)環(huán)境的關(guān)注立法越來(lái)越完善就迫切需要解決這些問(wèn)題，所以這是我們建節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園的重要初衷?，F(xiàn)在我們又迎來(lái)了國(guó)家轉(zhuǎn)型升級(jí)的新時(shí)機(jī)，地方政府也在謀求地區(qū)性產(chǎn)業(yè)如何升級(jí)。我們的產(chǎn)業(yè)園除了剛講到的建筑上是綠色的，輸出的資源是節(jié)能環(huán)保的，還有一個(gè)很重要的是迎來(lái)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)的抓手，簡(jiǎn)單講就是我們?yōu)橹行∑髽I(yè)提供了轉(zhuǎn)型升級(jí)的平臺(tái)。因?yàn)楝F(xiàn)在很多地區(qū)在做招商引資的時(shí)候?qū)Υ笮推髽I(yè)、外資企業(yè)都非常青睞，但是江浙經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)真正需要關(guān)心愛(ài)護(hù)的是中小企業(yè)，怎樣通過(guò)一個(gè)平臺(tái)把中小型企業(yè)集中起來(lái)，解決土地集約利用的問(wèn)題，這是我們產(chǎn)業(yè)園要考慮的，也是地方政府要考慮的。所以說(shuō)我們的產(chǎn)業(yè)園也是抓住了這一波轉(zhuǎn)型升級(jí)的良好機(jī)會(huì)，幫助政府集中中小企業(yè)，為地方政府貢獻(xiàn)更多的就業(yè)和稅收。
主持人：您剛才講到的這三點(diǎn)，我們覺(jué)得都確實(shí)是企業(yè)獨(dú)特的方面，接下來(lái)回到我們的企業(yè)本身。我們企業(yè)的品牌理念是“綠色生態(tài)節(jié)能環(huán)保”，那么在后期產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)上有哪些特色?
張超：這是一個(gè)非常好的問(wèn)題，實(shí)際上在我們不斷擴(kuò)大規(guī)模的過(guò)程中也在不斷問(wèn)自己這個(gè)問(wèn)題，也在不斷的總結(jié)，也在不斷地通過(guò)與客戶的交流尋找他們的答案，也就是我們要問(wèn)客戶為什么喜歡我們的產(chǎn)業(yè)園。我想可能有幾個(gè)重要的方面：
第一，良好的物業(yè)的管理。包括你到我們這個(gè)園區(qū)就可以感受到，整體的感覺(jué)很簡(jiǎn)潔、很簡(jiǎn)單，不會(huì)看到花枝招展、廣告飛舞等等。這也是源于我們自己的物業(yè)管理公司，也是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司提供的管理，物業(yè)管理首先希望它能體貼入微，在客戶需要的時(shí)候隨時(shí)出現(xiàn)，在不需要的時(shí)候消失，通過(guò)這樣一個(gè)細(xì)致的服務(wù)能夠讓客戶感受得到我們的用心。因?yàn)榭蛻糸L(zhǎng)期在園區(qū)工作、生活，可能在園區(qū)的時(shí)間可能比跟家人在一起的時(shí)間更長(zhǎng)，這就需要我們?cè)谖飿I(yè)管理的細(xì)節(jié)上能更關(guān)注到客戶需求。所以我們不僅僅是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司，而且在ISO9000等認(rèn)證上做的也非常好，這樣才能實(shí)現(xiàn)這樣一個(gè)管理的目的。
第二，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)上，我們也在考慮怎么樣滿足客戶生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要。除了這種輔助性的行政需要之外，很重要的方面一個(gè)是讓我們的金融服務(wù)能夠走進(jìn)園區(qū)，這種金融服務(wù)不僅是有形的、物理上的銀行網(wǎng)點(diǎn)入駐園區(qū)，這是最基本的要素;此外還要引進(jìn)一些小額貸款公司、科技擔(dān)保公司等來(lái)合作，這樣才能解決一些中小企業(yè)發(fā)展過(guò)程中特別關(guān)心的融資問(wèn)題。另外一方面，我們自己也在做一些投資孵化的功能。因?yàn)槲覀兊钠髽I(yè)多數(shù)企業(yè)都是節(jié)能環(huán)保企業(yè)，它是與我們集團(tuán)的主業(yè)是緊密相關(guān)的，我們其實(shí)也背負(fù)著這樣一個(gè)責(zé)任：就是尋找行業(yè)里面最優(yōu)秀的企業(yè)，投資它，讓它變成我們的企業(yè)，讓它的技術(shù)為我所用，在成全別人的同時(shí)成全我們自己。包括還有一類，比如海外的節(jié)能環(huán)保企業(yè)，如歐洲、日本的企業(yè)，這些地區(qū)的發(fā)展觀念已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了先污染后治理的階段，很多已經(jīng)治理完了或者處于持續(xù)改善的階段，但是在中國(guó)他們的市場(chǎng)就非常龐大。所以我們中節(jié)能最新一代的產(chǎn)業(yè)園就是面向這種海外節(jié)能環(huán)保的企業(yè)，把他們引入到中國(guó)來(lái)，首先是跟我們中國(guó)節(jié)能環(huán)保公司來(lái)合作，與我們自己不同板塊的專業(yè)公司來(lái)合作。因?yàn)槲覀儽旧碛斜容^強(qiáng)大的海外資源，一些海外公司也看到了中國(guó)市場(chǎng)的節(jié)能環(huán)保需求，需求企業(yè)合作伙伴，我們?cè)谌A東地區(qū)的產(chǎn)業(yè)園也愿意承擔(dān)這樣一個(gè)載體。
主持人：現(xiàn)在中節(jié)能也做了很多項(xiàng)目，剛才您講的軟件、硬件上都配備了很多配套，您覺(jué)得企業(yè)做的這些園區(qū)中，做得最好的是哪個(gè)項(xiàng)目?
張超：如果從這些園區(qū)所獲得的獎(jiǎng)項(xiàng)來(lái)看，確實(shí)很難講哪個(gè)園區(qū)更優(yōu)秀。是這樣的，我們有一個(gè)理念，每做一個(gè)新的園區(qū)的時(shí)候都希望汲取過(guò)去園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，而且是一個(gè)升級(jí)版。比如說(shuō)舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，我們?cè)谧鲂庐a(chǎn)業(yè)園的時(shí)候有一項(xiàng)制度，必須要用到三個(gè)以上的新的綠建的技術(shù)來(lái)應(yīng)用，這是很少有企業(yè)能做到的。為了能夠把這個(gè)制度落到實(shí)處，我們有自己的綠建科技公司，專門(mén)去尋找新的綠建的技術(shù)，然后在我們的園區(qū)上來(lái)做實(shí)驗(yàn)。因?yàn)橛行┘夹g(shù)可能是國(guó)外進(jìn)來(lái)的，我們要解決兩個(gè)問(wèn)題，一是技術(shù)的可靠性，一是商業(yè)上的可行性，這兩個(gè)必須同時(shí)符合才具有推廣的價(jià)值。否則它技術(shù)很好但是落不了地，或者說(shuō)成本過(guò)高，或者到中國(guó)水土不服，這就會(huì)很麻煩。因?yàn)槲覀冇凶约旱漠a(chǎn)業(yè)園，所以最壞的打算莫過(guò)于在建筑上用了之后我們自己來(lái)用，把它作為展示中心、辦公場(chǎng)所等這總是可以的。所以很難講哪個(gè)園區(qū)更好，應(yīng)該說(shuō)是各有特色。比如說(shuō)剛講到的我們?cè)谔K州新區(qū)的產(chǎn)業(yè)園聚集了40%以上的企業(yè)都是水處理公司，它的專業(yè)化很強(qiáng);再比如我們?cè)谔K州工業(yè)園區(qū)做的第三代的產(chǎn)業(yè)園就完全符合研發(fā)類企業(yè)的需求，所以很多來(lái)參觀的人一看這不是典型的蘇州園林嗎，怎么可能是一個(gè)園區(qū)呢?但是進(jìn)去一看，所有的技術(shù)，所有的研發(fā)類的公司都在井然有序辦公，才明白園區(qū)也可以做成這樣，這就改變了大家對(duì)原有園區(qū)的認(rèn)識(shí)。嘉興園區(qū)是一個(gè)外資聚集的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。我們的產(chǎn)業(yè)園區(qū)獲得了很多的獎(jiǎng)項(xiàng)，我們?cè)缦仍诤贾菖R平做的能源環(huán)境產(chǎn)業(yè)園，因?yàn)樵谶@個(gè)產(chǎn)業(yè)園我們建了一個(gè)綠建的科技館，這個(gè)科技館每年都會(huì)接待很多客戶、政府、行業(yè)協(xié)會(huì)等來(lái)參觀考察，我們把全球十大綠色建筑集合在一起，這個(gè)科技館是全球最“綠”的建筑，我們獲得了美國(guó)綠色建筑最高等級(jí)認(rèn)證LEED鉑金獎(jiǎng)，在國(guó)內(nèi)不僅拿到了綠色建筑的設(shè)計(jì)三星獎(jiǎng)，也是運(yùn)營(yíng)三星獎(jiǎng)。我們當(dāng)時(shí)做完浙江省市第一個(gè)，全國(guó)范圍內(nèi)也很少有這樣的建筑。我們這個(gè)產(chǎn)業(yè)園是國(guó)家級(jí)可再生能源建筑的示范項(xiàng)目，嘉興的項(xiàng)目是浙江省可再生建筑的示范項(xiàng)目。所以這些園區(qū)都各有特色，很多政府機(jī)構(gòu)和同行來(lái)了我們都建議到不同的城市都看一看，一個(gè)是我們的產(chǎn)業(yè)園體現(xiàn)了不同階段我們的開(kāi)發(fā)特點(diǎn)，第二是融合了當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)和建筑特色的特點(diǎn)，這樣就會(huì)各有千秋。
主持人：嗯，是的。從您總部所在的這個(gè)園區(qū)就能感受到硬件和軟件服務(wù)都是非常到位的。可能企業(yè)現(xiàn)在的發(fā)展還是以長(zhǎng)三角為核心向周邊擴(kuò)展，那接下來(lái)3-5年企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)是怎樣的?
張超：未來(lái)3-5年，我計(jì)劃把我們的產(chǎn)業(yè)園做到30個(gè)左右，布局區(qū)域更加均衡，大的方向是沿著東南沿海來(lái)布點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較發(fā)達(dá)、土地資源較為緊缺，通過(guò)產(chǎn)業(yè)園的載體大規(guī)模節(jié)約土地的利用，又能夠起到扶持中小企業(yè)發(fā)展的作用，所以在這方面我們也樂(lè)于與政府來(lái)進(jìn)行合作。很多政府也意識(shí)到中小企業(yè)發(fā)展壯大或者轉(zhuǎn)型升級(jí)中需要拓展?fàn)I業(yè)面積、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等，如果進(jìn)入園區(qū)之后土地的利用無(wú)疑是高度的集約化。浙江等很多省份都出臺(tái)了土地集約利用的政策，包括政府的服務(wù)機(jī)構(gòu)如果你愿意也可以到園區(qū)里面來(lái)，這樣就大大提高了土地的利用率。
主持人：那你們?cè)谶x擇城市上有要求嗎?
張超：通常情況下，我們內(nèi)部會(huì)有一些指標(biāo)來(lái)衡量。主要是城市GDP的總量、產(chǎn)業(yè)情況等。我們是希望通過(guò)產(chǎn)業(yè)園作為載體起到助推的作用，但是如果沒(méi)有一定的基礎(chǔ)做起來(lái)會(huì)壓力比較大。因?yàn)樽鳛橹醒肫髽I(yè)我們還有一個(gè)非常重要的社會(huì)責(zé)任，就是通過(guò)產(chǎn)業(yè)園不僅僅引領(lǐng)地方產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，同時(shí)也是將已經(jīng)使用的綠色建筑的技術(shù)做到一個(gè)很好的示范和推廣。這樣如果地方上看得到了、感受到了，就有利于這些技術(shù)在全國(guó)的推廣和應(yīng)用。
主持人：現(xiàn)在講得更多的是“產(chǎn)城融合”，您怎么看待這個(gè)概念?企業(yè)有沒(méi)有結(jié)合這些理念做一些事情?
張超：“產(chǎn)城融合”是近些年來(lái)大家都關(guān)注的問(wèn)題，因?yàn)樵谥袊?guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過(guò)程中我們也看到很多地方有開(kāi)發(fā)區(qū)，也有一些政府主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園等，這里面有很多做的不是很成功。比如有很多開(kāi)發(fā)區(qū)只有產(chǎn)業(yè)沒(méi)有城市，白天大家可能都擁堵地開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)上班，晚上人員褪去以后漆黑一片。也有些地方做了很大面積的居住類新區(qū)，在新區(qū)里面沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，這樣就導(dǎo)致它變成“睡城”，白天沒(méi)有人街道很空蕩晚上很擁擠，其實(shí)這是一個(gè)不科學(xué)的發(fā)展模式。我們自己也考察了很多國(guó)外的模式，比如硅谷等一些做得好的新城。那么我們有一個(gè)很深刻的感受，我們準(zhǔn)備并且已經(jīng)在做了，就是在宜興要打造一個(gè)“產(chǎn)融結(jié)合”的新城。第一個(gè)，在這個(gè)區(qū)片里面有很好的產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)是符合了城市發(fā)展規(guī)劃的要求，同時(shí)有一定的先進(jìn)性、能夠引導(dǎo)城市更好的發(fā)展。宜興是一個(gè)環(huán)科園，通過(guò)這樣一個(gè)打造，很多歐洲研發(fā)類的技術(shù)性環(huán)保企業(yè)，把這些公司引入到我們園區(qū)里面來(lái)，就會(huì)充實(shí)這個(gè)區(qū)塊的發(fā)展，同時(shí)它的周邊環(huán)境也很好。我們希望在很近的地方解決居住問(wèn)題以及生活配套，這樣就在一個(gè)不太大的區(qū)域里面能夠解決居住、工作、生活的基本需求，我們也會(huì)跟政府協(xié)商做一些相關(guān)的商業(yè)配套，這樣就可以讓在園區(qū)工作的人員不要把大量的時(shí)間花在路上，人為造成交通擁堵，讓他們的生活更便利。當(dāng)時(shí)在做這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候我也經(jīng)常講，希望讓從硅谷來(lái)的人找到在硅谷，在家鄉(xiāng)工作的感覺(jué)。因?yàn)闅W洲很多研發(fā)的地方、企業(yè)總部就是類似這種小鎮(zhèn)的感覺(jué)，周?chē)h(huán)境都很好，森林覆蓋率很高，邊上就有河流，有利于創(chuàng)造性的發(fā)揮。所以我想在中國(guó)有很多這樣非常漂亮的城市，而且距離大的經(jīng)濟(jì)中心又很近，自身環(huán)境也很好。我也想通過(guò)這樣一種模式實(shí)踐一下“產(chǎn)城融合”在中國(guó)到底應(yīng)該怎樣來(lái)做，具體在哪些區(qū)域來(lái)做，現(xiàn)在我們也是在實(shí)踐和選擇的過(guò)程。
主持人：聽(tīng)您講了這么多看到企業(yè)過(guò)去的發(fā)展比較順利，未來(lái)的方向也非常清晰，現(xiàn)在做產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)也非常多，接下來(lái)您對(duì)業(yè)內(nèi)同行有什么話想說(shuō)?
張超：業(yè)內(nèi)同行有很多先行者，在他們身上有很多非常好的經(jīng)驗(yàn)值得我們學(xué)習(xí)。很多時(shí)候，我們把產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展定位成設(shè)計(jì)院和開(kāi)發(fā)商中間的角色，因?yàn)樵谥袊?guó)現(xiàn)在發(fā)展的狀態(tài)經(jīng)不起再走粗放型的發(fā)展模式，我們希望通過(guò)我們和同行的共同努力，通過(guò)產(chǎn)業(yè)園的模式真正實(shí)現(xiàn)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，真正能夠把需要幫助的中小型企業(yè)發(fā)展起來(lái)，做得更好。
主持人：好的，非常感謝張總接受我們的采訪。
張超：好的，謝謝你們。
1992年7月30日，浙江節(jié)能實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司宣告成立，公司拉開(kāi)發(fā)展的大幕。同年9月，公司在杭拿下首個(gè)項(xiàng)目。1996年，首個(gè)園區(qū)竣工(一期)，公司在杭州正式擁有了根據(jù)地。2006年，公司確定“以良好環(huán)境吸引先進(jìn)技術(shù)，以優(yōu)勢(shì)企業(yè)形成集聚效應(yīng)，以特色園區(qū)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)理念。2010年，公司進(jìn)一步明確戰(zhàn)略目標(biāo)和實(shí)現(xiàn)路徑，提出“集聚綠色產(chǎn)業(yè)、發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)，打造綠色生活”戰(zhàn)略。2012年，公司定位“一業(yè)為主，相關(guān)多元，區(qū)域總部、利潤(rùn)中心”在華東地區(qū)做強(qiáng)做優(yōu)綠色建筑業(yè)務(wù)，并積極推動(dòng)區(qū)域節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
22年的砥礪，成就了中節(jié)能在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的豐富經(jīng)驗(yàn)，公司已躋身成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)——綠色產(chǎn)業(yè)園的領(lǐng)軍企業(yè)。
近日，我們有幸對(duì)中國(guó)節(jié)能環(huán)保集團(tuán)公司總法律顧問(wèn)兼中節(jié)能實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)張超進(jìn)行了專訪。
主持人：我們中節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園獲得了2014中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌價(jià)值TOP10，今天我們也很榮幸對(duì)您來(lái)做一個(gè)專訪，首先請(qǐng)您對(duì)中節(jié)能實(shí)業(yè)公司的基本情況給大家做個(gè)簡(jiǎn)單的介紹?
張超：中節(jié)能實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司是中國(guó)節(jié)能環(huán)保集團(tuán)公司的全資子公司，中國(guó)節(jié)能環(huán)保集團(tuán)公司是一家中央企業(yè)，是目前我國(guó)節(jié)能環(huán)保領(lǐng)域規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)、最具競(jìng)爭(zhēng)力的科技型服務(wù)型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)給我們的定位于華東的區(qū)域性公司，另外也承擔(dān)了產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)的專業(yè)性的公司。當(dāng)然，產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)就不局限于華東地區(qū)了，是立足華東、面向全國(guó)的發(fā)展策略。目前我們開(kāi)發(fā)了有18家產(chǎn)業(yè)園，建成的面積有200萬(wàn)方，在建規(guī)模500萬(wàn)方，我們的目標(biāo)是未來(lái)3-5年內(nèi)，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目達(dá)到30個(gè)。
主持人：現(xiàn)在我們產(chǎn)業(yè)園分布在哪些區(qū)域?
張超：目前已經(jīng)建成的產(chǎn)業(yè)園主要分布在長(zhǎng)三角以及整個(gè)華東比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，比如蘇州、無(wú)錫、嘉興、杭州、福建三明等都有我們的產(chǎn)業(yè)園。
主持人：咱們公司的核心業(yè)務(wù)就是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)有很多知名的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，比如華夏幸福、聯(lián)東U谷等，中節(jié)能產(chǎn)業(yè)園跟這些企業(yè)最大的差別有哪些?
張超：華夏幸?；鶚I(yè)、聯(lián)東U谷都是行業(yè)內(nèi)非常優(yōu)秀的企業(yè)，有很多方面值得我們學(xué)習(xí)。那么相對(duì)于他們而言，我們中節(jié)能實(shí)業(yè)有以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)：
第一方面，我們所有的產(chǎn)業(yè)園都是綠色建筑，產(chǎn)業(yè)園建筑本身硬件上是采用了綠色建筑的技術(shù)來(lái)做。所謂的綠色建筑就是節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和保護(hù)環(huán)境。這在國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)上分為綠色一星、二星和三星，最高等級(jí)是綠色三星，三星又叫“四節(jié)一環(huán)保”，即節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和保護(hù)環(huán)境。其中一星、二星是省級(jí)住建部門(mén)評(píng)定的，三星是由國(guó)家住建部來(lái)評(píng)定，我們的項(xiàng)目基本上都是綠色的二星或者三星。如果你們參觀過(guò)我們的產(chǎn)業(yè)園，就會(huì)有比較深刻的體會(huì)。第一，我們的產(chǎn)業(yè)園從屋頂看都有光伏發(fā)電，利用好我們的屋頂;第二我們的地下基本上都采用水源熱泵或者地源熱泵的技術(shù);第三，在照明上很多都是最新一代的LED燈管，還結(jié)合物理的日光照明等。
第二方面，中節(jié)能品牌的影響力。您知道我們中國(guó)節(jié)能環(huán)保集團(tuán)是目前節(jié)能環(huán)保領(lǐng)域規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的科技型服務(wù)型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。在這個(gè)集團(tuán)里面，節(jié)能、環(huán)保、新能源以及資源的綜合利用基本上都是行業(yè)前三名的企業(yè)，而且我們?cè)诩?xì)分市場(chǎng)和專業(yè)化方面做得非常精細(xì)，我跟您講的這些專業(yè)其實(shí)每一個(gè)細(xì)節(jié)里面都會(huì)有具體的公司來(lái)承擔(dān)。比如，我原來(lái)是我們水務(wù)板塊的副董事長(zhǎng)，水務(wù)我們是從源頭投資修水庫(kù)，到中間的階段建設(shè)或者收購(gòu)或者運(yùn)營(yíng)自來(lái)水公司，到末端我們來(lái)處理城市的生活污水和工業(yè)廢水，這樣就是從水源一直到最后解決污水問(wèn)題形成全鏈條的產(chǎn)業(yè)鏈，在這個(gè)鏈條上的業(yè)務(wù)是布局在全國(guó)。在水務(wù)上我們?nèi)珖?guó)公司提供源水和處理污水加起來(lái)有1000萬(wàn)噸。這個(gè)精細(xì)化、專業(yè)化的市場(chǎng)細(xì)分，布局全國(guó)的產(chǎn)業(yè)鏈都是我們公司很大的優(yōu)勢(shì)。
第三，我們的產(chǎn)業(yè)園基本上聚集了節(jié)能環(huán)保類的企業(yè)，占到園區(qū)企業(yè)總量的70%-80%左右。比如我們蘇州有一家產(chǎn)業(yè)園內(nèi)40%的企業(yè)是做水處理的公司，嘉興的一家產(chǎn)業(yè)園40%左右是與節(jié)能環(huán)保相關(guān)的外資企業(yè)。這種分布除了跟我們?cè)谡猩躺嫌幸欢ǖ囊笾猓€與當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)特點(diǎn)有很大關(guān)系。比如某一個(gè)地區(qū)是屬于產(chǎn)業(yè)聚集的，我們起到的就是比較好的聚合作用。我們?cè)陂L(zhǎng)三角點(diǎn)布局比較多，從上海、昆山、蘇州等，在蘇州市區(qū)就有三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這樣布點(diǎn)的重要原因就是因?yàn)殚L(zhǎng)三角地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)特別發(fā)達(dá)。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展以后，土地本身成為非常珍貴的資源，我們做產(chǎn)業(yè)園的初衷就是怎么樣使土地得到集約化利用，能夠使企業(yè)的三廢得到集中化處理。因?yàn)樵谶^(guò)去的十年，我們的三廢處理是沒(méi)有成本的外部化的，而現(xiàn)在對(duì)環(huán)境的關(guān)注立法越來(lái)越完善就迫切需要解決這些問(wèn)題，所以這是我們建節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園的重要初衷?，F(xiàn)在我們又迎來(lái)了國(guó)家轉(zhuǎn)型升級(jí)的新時(shí)機(jī)，地方政府也在謀求地區(qū)性產(chǎn)業(yè)如何升級(jí)。我們的產(chǎn)業(yè)園除了剛講到的建筑上是綠色的，輸出的資源是節(jié)能環(huán)保的，還有一個(gè)很重要的是迎來(lái)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)的抓手，簡(jiǎn)單講就是我們?yōu)橹行∑髽I(yè)提供了轉(zhuǎn)型升級(jí)的平臺(tái)。因?yàn)楝F(xiàn)在很多地區(qū)在做招商引資的時(shí)候?qū)Υ笮推髽I(yè)、外資企業(yè)都非常青睞，但是江浙經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)真正需要關(guān)心愛(ài)護(hù)的是中小企業(yè)，怎樣通過(guò)一個(gè)平臺(tái)把中小型企業(yè)集中起來(lái)，解決土地集約利用的問(wèn)題，這是我們產(chǎn)業(yè)園要考慮的，也是地方政府要考慮的。所以說(shuō)我們的產(chǎn)業(yè)園也是抓住了這一波轉(zhuǎn)型升級(jí)的良好機(jī)會(huì)，幫助政府集中中小企業(yè)，為地方政府貢獻(xiàn)更多的就業(yè)和稅收。
主持人：您剛才講到的這三點(diǎn)，我們覺(jué)得都確實(shí)是企業(yè)獨(dú)特的方面，接下來(lái)回到我們的企業(yè)本身。我們企業(yè)的品牌理念是“綠色生態(tài)節(jié)能環(huán)保”，那么在后期產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)上有哪些特色?
張超：這是一個(gè)非常好的問(wèn)題，實(shí)際上在我們不斷擴(kuò)大規(guī)模的過(guò)程中也在不斷問(wèn)自己這個(gè)問(wèn)題，也在不斷的總結(jié)，也在不斷地通過(guò)與客戶的交流尋找他們的答案，也就是我們要問(wèn)客戶為什么喜歡我們的產(chǎn)業(yè)園。我想可能有幾個(gè)重要的方面：
第一，良好的物業(yè)的管理。包括你到我們這個(gè)園區(qū)就可以感受到，整體的感覺(jué)很簡(jiǎn)潔、很簡(jiǎn)單，不會(huì)看到花枝招展、廣告飛舞等等。這也是源于我們自己的物業(yè)管理公司，也是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司提供的管理，物業(yè)管理首先希望它能體貼入微，在客戶需要的時(shí)候隨時(shí)出現(xiàn)，在不需要的時(shí)候消失，通過(guò)這樣一個(gè)細(xì)致的服務(wù)能夠讓客戶感受得到我們的用心。因?yàn)榭蛻糸L(zhǎng)期在園區(qū)工作、生活，可能在園區(qū)的時(shí)間可能比跟家人在一起的時(shí)間更長(zhǎng)，這就需要我們?cè)谖飿I(yè)管理的細(xì)節(jié)上能更關(guān)注到客戶需求。所以我們不僅僅是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司，而且在ISO9000等認(rèn)證上做的也非常好，這樣才能實(shí)現(xiàn)這樣一個(gè)管理的目的。
第二，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)上，我們也在考慮怎么樣滿足客戶生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要。除了這種輔助性的行政需要之外，很重要的方面一個(gè)是讓我們的金融服務(wù)能夠走進(jìn)園區(qū)，這種金融服務(wù)不僅是有形的、物理上的銀行網(wǎng)點(diǎn)入駐園區(qū)，這是最基本的要素;此外還要引進(jìn)一些小額貸款公司、科技擔(dān)保公司等來(lái)合作，這樣才能解決一些中小企業(yè)發(fā)展過(guò)程中特別關(guān)心的融資問(wèn)題。另外一方面，我們自己也在做一些投資孵化的功能。因?yàn)槲覀兊钠髽I(yè)多數(shù)企業(yè)都是節(jié)能環(huán)保企業(yè)，它是與我們集團(tuán)的主業(yè)是緊密相關(guān)的，我們其實(shí)也背負(fù)著這樣一個(gè)責(zé)任：就是尋找行業(yè)里面最優(yōu)秀的企業(yè)，投資它，讓它變成我們的企業(yè)，讓它的技術(shù)為我所用，在成全別人的同時(shí)成全我們自己。包括還有一類，比如海外的節(jié)能環(huán)保企業(yè)，如歐洲、日本的企業(yè)，這些地區(qū)的發(fā)展觀念已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了先污染后治理的階段，很多已經(jīng)治理完了或者處于持續(xù)改善的階段，但是在中國(guó)他們的市場(chǎng)就非常龐大。所以我們中節(jié)能最新一代的產(chǎn)業(yè)園就是面向這種海外節(jié)能環(huán)保的企業(yè)，把他們引入到中國(guó)來(lái)，首先是跟我們中國(guó)節(jié)能環(huán)保公司來(lái)合作，與我們自己不同板塊的專業(yè)公司來(lái)合作。因?yàn)槲覀儽旧碛斜容^強(qiáng)大的海外資源，一些海外公司也看到了中國(guó)市場(chǎng)的節(jié)能環(huán)保需求，需求企業(yè)合作伙伴，我們?cè)谌A東地區(qū)的產(chǎn)業(yè)園也愿意承擔(dān)這樣一個(gè)載體。
主持人：現(xiàn)在中節(jié)能也做了很多項(xiàng)目，剛才您講的軟件、硬件上都配備了很多配套，您覺(jué)得企業(yè)做的這些園區(qū)中，做得最好的是哪個(gè)項(xiàng)目?
張超：如果從這些園區(qū)所獲得的獎(jiǎng)項(xiàng)來(lái)看，確實(shí)很難講哪個(gè)園區(qū)更優(yōu)秀。是這樣的，我們有一個(gè)理念，每做一個(gè)新的園區(qū)的時(shí)候都希望汲取過(guò)去園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，而且是一個(gè)升級(jí)版。比如說(shuō)舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，我們?cè)谧鲂庐a(chǎn)業(yè)園的時(shí)候有一項(xiàng)制度，必須要用到三個(gè)以上的新的綠建的技術(shù)來(lái)應(yīng)用，這是很少有企業(yè)能做到的。為了能夠把這個(gè)制度落到實(shí)處，我們有自己的綠建科技公司，專門(mén)去尋找新的綠建的技術(shù)，然后在我們的園區(qū)上來(lái)做實(shí)驗(yàn)。因?yàn)橛行┘夹g(shù)可能是國(guó)外進(jìn)來(lái)的，我們要解決兩個(gè)問(wèn)題，一是技術(shù)的可靠性，一是商業(yè)上的可行性，這兩個(gè)必須同時(shí)符合才具有推廣的價(jià)值。否則它技術(shù)很好但是落不了地，或者說(shuō)成本過(guò)高，或者到中國(guó)水土不服，這就會(huì)很麻煩。因?yàn)槲覀冇凶约旱漠a(chǎn)業(yè)園，所以最壞的打算莫過(guò)于在建筑上用了之后我們自己來(lái)用，把它作為展示中心、辦公場(chǎng)所等這總是可以的。所以很難講哪個(gè)園區(qū)更好，應(yīng)該說(shuō)是各有特色。比如說(shuō)剛講到的我們?cè)谔K州新區(qū)的產(chǎn)業(yè)園聚集了40%以上的企業(yè)都是水處理公司，它的專業(yè)化很強(qiáng);再比如我們?cè)谔K州工業(yè)園區(qū)做的第三代的產(chǎn)業(yè)園就完全符合研發(fā)類企業(yè)的需求，所以很多來(lái)參觀的人一看這不是典型的蘇州園林嗎，怎么可能是一個(gè)園區(qū)呢?但是進(jìn)去一看，所有的技術(shù)，所有的研發(fā)類的公司都在井然有序辦公，才明白園區(qū)也可以做成這樣，這就改變了大家對(duì)原有園區(qū)的認(rèn)識(shí)。嘉興園區(qū)是一個(gè)外資聚集的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。我們的產(chǎn)業(yè)園區(qū)獲得了很多的獎(jiǎng)項(xiàng)，我們?cè)缦仍诤贾菖R平做的能源環(huán)境產(chǎn)業(yè)園，因?yàn)樵谶@個(gè)產(chǎn)業(yè)園我們建了一個(gè)綠建的科技館，這個(gè)科技館每年都會(huì)接待很多客戶、政府、行業(yè)協(xié)會(huì)等來(lái)參觀考察，我們把全球十大綠色建筑集合在一起，這個(gè)科技館是全球最“綠”的建筑，我們獲得了美國(guó)綠色建筑最高等級(jí)認(rèn)證LEED鉑金獎(jiǎng)，在國(guó)內(nèi)不僅拿到了綠色建筑的設(shè)計(jì)三星獎(jiǎng)，也是運(yùn)營(yíng)三星獎(jiǎng)。我們當(dāng)時(shí)做完浙江省市第一個(gè)，全國(guó)范圍內(nèi)也很少有這樣的建筑。我們這個(gè)產(chǎn)業(yè)園是國(guó)家級(jí)可再生能源建筑的示范項(xiàng)目，嘉興的項(xiàng)目是浙江省可再生建筑的示范項(xiàng)目。所以這些園區(qū)都各有特色，很多政府機(jī)構(gòu)和同行來(lái)了我們都建議到不同的城市都看一看，一個(gè)是我們的產(chǎn)業(yè)園體現(xiàn)了不同階段我們的開(kāi)發(fā)特點(diǎn)，第二是融合了當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)和建筑特色的特點(diǎn)，這樣就會(huì)各有千秋。
主持人：嗯，是的。從您總部所在的這個(gè)園區(qū)就能感受到硬件和軟件服務(wù)都是非常到位的。可能企業(yè)現(xiàn)在的發(fā)展還是以長(zhǎng)三角為核心向周邊擴(kuò)展，那接下來(lái)3-5年企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)是怎樣的?
張超：未來(lái)3-5年，我計(jì)劃把我們的產(chǎn)業(yè)園做到30個(gè)左右，布局區(qū)域更加均衡，大的方向是沿著東南沿海來(lái)布點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較發(fā)達(dá)、土地資源較為緊缺，通過(guò)產(chǎn)業(yè)園的載體大規(guī)模節(jié)約土地的利用，又能夠起到扶持中小企業(yè)發(fā)展的作用，所以在這方面我們也樂(lè)于與政府來(lái)進(jìn)行合作。很多政府也意識(shí)到中小企業(yè)發(fā)展壯大或者轉(zhuǎn)型升級(jí)中需要拓展?fàn)I業(yè)面積、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等，如果進(jìn)入園區(qū)之后土地的利用無(wú)疑是高度的集約化。浙江等很多省份都出臺(tái)了土地集約利用的政策，包括政府的服務(wù)機(jī)構(gòu)如果你愿意也可以到園區(qū)里面來(lái)，這樣就大大提高了土地的利用率。
主持人：那你們?cè)谶x擇城市上有要求嗎?
張超：通常情況下，我們內(nèi)部會(huì)有一些指標(biāo)來(lái)衡量。主要是城市GDP的總量、產(chǎn)業(yè)情況等。我們是希望通過(guò)產(chǎn)業(yè)園作為載體起到助推的作用，但是如果沒(méi)有一定的基礎(chǔ)做起來(lái)會(huì)壓力比較大。因?yàn)樽鳛橹醒肫髽I(yè)我們還有一個(gè)非常重要的社會(huì)責(zé)任，就是通過(guò)產(chǎn)業(yè)園不僅僅引領(lǐng)地方產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，同時(shí)也是將已經(jīng)使用的綠色建筑的技術(shù)做到一個(gè)很好的示范和推廣。這樣如果地方上看得到了、感受到了，就有利于這些技術(shù)在全國(guó)的推廣和應(yīng)用。
主持人：現(xiàn)在講得更多的是“產(chǎn)城融合”，您怎么看待這個(gè)概念?企業(yè)有沒(méi)有結(jié)合這些理念做一些事情?
張超：“產(chǎn)城融合”是近些年來(lái)大家都關(guān)注的問(wèn)題，因?yàn)樵谥袊?guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過(guò)程中我們也看到很多地方有開(kāi)發(fā)區(qū)，也有一些政府主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園等，這里面有很多做的不是很成功。比如有很多開(kāi)發(fā)區(qū)只有產(chǎn)業(yè)沒(méi)有城市，白天大家可能都擁堵地開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)上班，晚上人員褪去以后漆黑一片。也有些地方做了很大面積的居住類新區(qū)，在新區(qū)里面沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，這樣就導(dǎo)致它變成“睡城”，白天沒(méi)有人街道很空蕩晚上很擁擠，其實(shí)這是一個(gè)不科學(xué)的發(fā)展模式。我們自己也考察了很多國(guó)外的模式，比如硅谷等一些做得好的新城。那么我們有一個(gè)很深刻的感受，我們準(zhǔn)備并且已經(jīng)在做了，就是在宜興要打造一個(gè)“產(chǎn)融結(jié)合”的新城。第一個(gè)，在這個(gè)區(qū)片里面有很好的產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)是符合了城市發(fā)展規(guī)劃的要求，同時(shí)有一定的先進(jìn)性、能夠引導(dǎo)城市更好的發(fā)展。宜興是一個(gè)環(huán)科園，通過(guò)這樣一個(gè)打造，很多歐洲研發(fā)類的技術(shù)性環(huán)保企業(yè)，把這些公司引入到我們園區(qū)里面來(lái)，就會(huì)充實(shí)這個(gè)區(qū)塊的發(fā)展，同時(shí)它的周邊環(huán)境也很好。我們希望在很近的地方解決居住問(wèn)題以及生活配套，這樣就在一個(gè)不太大的區(qū)域里面能夠解決居住、工作、生活的基本需求，我們也會(huì)跟政府協(xié)商做一些相關(guān)的商業(yè)配套，這樣就可以讓在園區(qū)工作的人員不要把大量的時(shí)間花在路上，人為造成交通擁堵，讓他們的生活更便利。當(dāng)時(shí)在做這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候我也經(jīng)常講，希望讓從硅谷來(lái)的人找到在硅谷，在家鄉(xiāng)工作的感覺(jué)。因?yàn)闅W洲很多研發(fā)的地方、企業(yè)總部就是類似這種小鎮(zhèn)的感覺(jué)，周?chē)h(huán)境都很好，森林覆蓋率很高，邊上就有河流，有利于創(chuàng)造性的發(fā)揮。所以我想在中國(guó)有很多這樣非常漂亮的城市，而且距離大的經(jīng)濟(jì)中心又很近，自身環(huán)境也很好。我也想通過(guò)這樣一種模式實(shí)踐一下“產(chǎn)城融合”在中國(guó)到底應(yīng)該怎樣來(lái)做，具體在哪些區(qū)域來(lái)做，現(xiàn)在我們也是在實(shí)踐和選擇的過(guò)程。
主持人：聽(tīng)您講了這么多看到企業(yè)過(guò)去的發(fā)展比較順利，未來(lái)的方向也非常清晰，現(xiàn)在做產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)也非常多，接下來(lái)您對(duì)業(yè)內(nèi)同行有什么話想說(shuō)?
張超：業(yè)內(nèi)同行有很多先行者，在他們身上有很多非常好的經(jīng)驗(yàn)值得我們學(xué)習(xí)。很多時(shí)候，我們把產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展定位成設(shè)計(jì)院和開(kāi)發(fā)商中間的角色，因?yàn)樵谥袊?guó)現(xiàn)在發(fā)展的狀態(tài)經(jīng)不起再走粗放型的發(fā)展模式，我們希望通過(guò)我們和同行的共同努力，通過(guò)產(chǎn)業(yè)園的模式真正實(shí)現(xiàn)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，真正能夠把需要幫助的中小型企業(yè)發(fā)展起來(lái)，做得更好。
主持人：好的，非常感謝張總接受我們的采訪。
張超：好的，謝謝你們。
