焦化廠公租房項目將嘗試超低能耗技術(shù)。記者21日上午從市保障房投資中心獲悉，該項目將有三棟樓不再配備普通住宅里的暖氣，但仍能一年四季維持18攝氏度至22攝氏度的室溫。這種在國外被稱為“被動房”的建筑，是首次應用到北京的住宅。

據(jù)記者了解，焦化廠地區(qū)試點的這三棟公租房預計今年開工建設，若試點成功有望在全市進一步推廣。

不安裝暖氣 冬天屋里不會冷

從設計圖紙上看，這三棟位于焦化廠地區(qū)的公租房，屋子和走廊壓根沒有暖氣管道的預留空間。這樣的樓房，怎么能抵御冬日的嚴寒?

“普通住宅外墻保溫層是8厘米厚，而超低能耗住宅則是25厘米厚，這就像給房子穿了一身羽絨服。”市保障房投資中心相關負責人介紹，穿上“厚衣服”后，冬天屋外的嚴寒進不來、屋里的熱量跑不掉。

此外，三棟樓里每間房都會安裝新風系統(tǒng)，該系統(tǒng)的功能之一就是熱回收。屋子里的熱乎氣兒在被新風系統(tǒng)抽走前，會有專用的蓄熱裝置把熱量留住。涼空氣被抽進來時也會提前預熱，從而提升空氣溫度。

另外，無論是家電還是在屋內(nèi)活動的人們，也都是一個個熱源，靠這些熱源就能產(chǎn)生足夠的熱量來維持屋內(nèi)的氣溫。如此一來，超低能耗公租房一年四季都能把屋內(nèi)溫度維持在18攝氏度至22攝氏度。在冬天，溫度還能夠調(diào)節(jié)到26攝氏度。

夏天不會熱 新風系統(tǒng)能除霾

記者了解到，超低能耗建筑對氣密性的要求極高，連墻上的一個小洞都會有專門的設備堵住，連通各家的管線也會裹上“衣服”。厚厚的外墻能夠在冬天保溫，但到了炎熱的夏天，如何能把屋內(nèi)的熱氣排到屋外去并起到降溫作用呢?

對此，市保障房投資中心相關負責人表示，夏天室內(nèi)降溫也得依靠新風系統(tǒng)，即在新風系統(tǒng)中會專門設置制冷功能，把涼空氣吹到屋子里。該負責人強調(diào)，即便新風系統(tǒng)添加制冷裝置，也不會像普通住宅自配空調(diào)一樣費電。

此外，新風系統(tǒng)還安裝了多個探頭，實時測試屋內(nèi)的二氧化碳含量、濕度、溫度。一旦屋內(nèi)的二氧化碳含量過高、空氣太干，就會自動抽換空氣。據(jù)了解，這些公租房每戶都將安裝專門的顯示器，用于反映屋里空氣溫度、濕度、二氧化碳含量和PM2.5濃度。

值得一提的是，這三棟公租房的新風系統(tǒng)還會配備除霾裝置，這就相當于房屋內(nèi)置了空氣凈化器，新風在進入室內(nèi)前就將得到凈化。

節(jié)能率超90% 擬年內(nèi)開工建設

與普通住宅相比，超低能耗住宅最大的特點就是節(jié)能。據(jù)市保障房投資中心介紹，目前本市住宅節(jié)能率約為75%，而這三棟超低能耗公租房的節(jié)能率可達90%以上，節(jié)能效果堪稱一流。僅以北京的采暖季為例，普通住宅每平方米一次能源消耗量理論上為41.8千瓦/小時，但超低能耗住宅則只有16.07千瓦/小時，能耗節(jié)省六成多。

按照計劃，為了保證后期房主居住品質(zhì)，這些超低能耗公租房在建成后將會有至少一年的試驗期，節(jié)能系統(tǒng)安全穩(wěn)定運行后才會入住。

市保障房投資中心相關負責人介紹，目前焦化廠這三棟超低能耗公租房正在抓緊設計圖紙，計劃在今年6月進行招標，年內(nèi)開工建設。3棟公租房總面積2.7萬平方米，將能提供560套戶型，每戶建筑面積為40平方米或60平方米。