就此，日前舉辦的《新華有約》之“智慧城市綠色感召 踐行責任打造綠色地產”論壇，進行了深入分析和探討。以下為活動嘉賓北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新的觀點實錄：

主持人：隨著新型城鎮(zhèn)化、智慧城市的推進，城市的建筑會有一種怎樣的發(fā)展趨勢？
王宏新：我談一點個人的感受。今年我們國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺以后，圍繞著智慧城市、綠色城市和人文城市這三個對城市的定位，首要的就是智慧城市很熱，因為智慧可以更多的跟高科技結合起來，可以跟我們城市的產業(yè)轉型結合起來。這里面涉及到信息網的寬帶、規(guī)劃管理的信息化、基礎設施的智能化、公共服務的便捷化，這些都是規(guī)劃里邊的內容。而這些內容都要跟我們城市的居民的工作、生活、出行相聯(lián)系。因此，相對于綠色城市、人文城市，它的骨感更強一些。

但事實上從新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃來講，人文城市、綠色城市和智慧城市三者是相輔相成，并行不悖的。而從一個行業(yè)來講更多的關注的可能還是居民的吃穿住行，從這個角度來講，我們更多的談到智慧型城市可能要從地產、居住，可能要從產業(yè)、行業(yè)、政策甚至是老百姓的觀念這方面來展開。因此說智慧城市的提出，是在以往對于綠色城市、人文城市、綠色建筑的技術化的改造或者技術化的方向，反過來也想印證一點，可能綠色城市、綠色建筑能更好的搭上了技術的手段和快車，也對綠色建筑和綠色地產提出了新的方向。這是我個人的一點粗淺的認識。

主持人：您對綠色建筑、健康住宅有著怎樣的理解？

王宏新：今天的信息量特別大，一開始陳秘書長從整個京津冀大區(qū)域落到亦莊，我對亦莊不是很熟悉，我聽得非常認真，對這一塊有了了解。

再就是項目方談到了綠色建筑、綠色地產，我個人是這樣理解的，我總結一下。剛才陳秘書長回答了我的問題，回答得非常精彩，我覺得還是可以鋪墊一點，鋪墊什么呢？今天我們對綠色建筑推的遠遠不夠重視，國內從技術上沒有問題，但是從行業(yè)、從市場、從居民戶到政府，都沒有足夠重視。其實有個數(shù)據(jù)可以反映出來，這次新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃里邊，2012年城鎮(zhèn)綠色建筑占到新建建筑的比重是2%，規(guī)定到2020年要占到50%，這里邊所有的指標都沒有這個指標跨度大。要從前年的2%，提高到2020年的50%。大家就可以看到，這個距離還是很遠的。

但是我感覺到有一點結論，無論是智慧城市還是人文城市、綠色城市，其實回歸到核心還是新城鎮(zhèn)化的核心，是人的城市化，人的新城鎮(zhèn)化，或者以人為本。但恰恰我們當前到目前為止，剛才大家說包括方興是四家做綠色建筑，為什么會這樣？其實反映在中西方上，對綠色建筑的概念還有些差異，這是發(fā)展階段的不同。我們反思綠色建筑的概念是西方提出來的，但它類似于是人性的回歸，并沒有說一定綠色建筑就去打技術，技術僅僅是個手段，為什么說我又開始提綠色建筑了呢？其實是整個西方社會對工業(yè)化的反思。我們60年代末到70年代初，整個西方國家面臨的是工業(yè)化落后導致的大城市并，導致的石油危機、環(huán)境危機，這個直接影響到了人的生存和居住。因此這個時候提出來的綠色建筑，作為人們最大的一個投資實體，就是節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、保護環(huán)境，這樣給人提供的環(huán)境才是安全的、經濟的、舒適的、與自然和諧相處的。 這個時候我們可以看到，恰恰是工業(yè)化破壞了人原來對于建筑、對于居住的業(yè)態(tài)，換句話說，在農業(yè)社會，人與自然是和諧相處的，技術也不是問題、居住也不是問題、建筑也不是問題，恰恰工業(yè)化改造的是整個人，改造的不是以人為本，以機器為本、以效率為本、以實踐為本，人成了機器的附屬，人成了被管理的對象和拼命勞動的工具，要服務于效率，要服務于全球化。因此當石油短缺了、當環(huán)境破壞了、當大城市病出現(xiàn)了，當噪音、光污染、聲污染都出現(xiàn)的時候，人們這時候說我們要追求綠色。剛才各位已經講了，綠色是最古老的話題，沒有工業(yè)化，綠色就不會破壞。 總結完西方的來自于工業(yè)化的反思，又重新產生綠色建筑，這就是我們剛才說以為這是新東西，這就錯了。但反過來看我們國人是如何認識的呢？首先我們把它嫁接在新潮的思路和理念上，但實際上背后這個東西還沒有釋放出來，釋放的是什么？重新反思以人為本是不是做到了。剛才方興的霍博寧總提到了室內的五個環(huán)境元素，但是我們看過去大發(fā)展了十多年的房地產，有多少個業(yè)主和多少個政府來關注室內的這五個要素呢？以前最重要的是地段地段地段，然后是投資回報，然后是配套，最初的還有外立面、景觀。所以在我們國內真正的綠色建筑之前，還有一段時間是強調科技，科技住宅，都是以新的技術手段，但是事實上在中國的建筑勞動力或者建筑成本的特定發(fā)展階段狀況之下，或者當人們關注于投資回報的時候，所有的科技、所有的綠色理念都干不過它。

反過來我們今天討論的話題更有意義的是什么呢？我覺得中國建筑業(yè)也好，地產業(yè)也好，恰好到了這樣的時間，什么時間呢？剛才我們和陳秘書長還談到的房地產業(yè)的政策、房價的走勢，其實我們應該討論宜居的環(huán)境是不是可持續(xù)，寧波的倒塌事件等等，一個安全的環(huán)境都沒了，還談什么綠色、什么地段、什么科技，我們的生命都沒有了。

現(xiàn)在回歸到綠色住宅，除了包括剛才講到的節(jié)能、節(jié)電、節(jié)水、節(jié)材，但是對于業(yè)主來講，是使用的經濟性、安全性、環(huán)保性。人與自然的和諧性，是經濟上可承受，功能上安全和舒適，在社會上要強調通勤成本的暢達和鄰里關系的和諧，加上最后一個人與自然的和諧共生，這整個是綠色住宅和綠色建筑，也是整個住房政策或者房地產業(yè)政策應該發(fā)展的方向。我個人是這樣認為的。